多角世界下的中国房价 2018中国房价即将暴跌真的吗?专家预测2018-2019中国房价暴涨

中国的房价应该是每个人都关心的。面对如此疯狂的房价上涨，我们很恐慌。但是，正如两个协会提出的概念，房子是为了居住，而不是为了投机。全国各地都掀起了限购浪潮。大家不要只问，2018年中国房价会暴跌，真的吗？下面，我们来看看专家们是如何看待中国房价未来走势的。

2018年中国房价会暴跌吗？不仅是2017年，2018年，2019年，2020年…，至少到2025年，中国房价不太可能暴跌！为什么这么说？请看下文，看看专家们是如何预测2018年房价走势的。

2018年中国房价会暴跌吗？

年初，在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强、张、等经济学家对2017年房价进行了深入探讨。在这次研讨会上，任总裁的核心主张是:错误的控制手段会使需求在一段时间后密集爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

任宗主要从供求两个方面支持他的观点:

供给方面:土地供给连续两年下降

2015年，土地供应为负33%，包括上海、北京在内的许多城市已经出现土地短缺。

2016年政府土地供应持续下降，部分一线城市土地不足2015年的一半。比如北京16年卖地收入800多亿。15年是什么？1960亿。去年只是前年的40%左右。

土地两年开工，所以15年和16年连续两年土地供应负增长会影响未来城市的存量。

看一线城市的库存真的很震撼。目前一线城市平均库存只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市停止建房，6个月内市场不会有新房库存，那么房价怎么可能不涨？当然这是最极端的情况。我们卖的房子和竣工的房子比例有什么关系？

任总给出的数据是1:2.12。你什么意思？平均每完成一套房，卖出2.12套。按照前线6个月的库存，没房卖的时候，房价肯定会有大问题。

需求方:一线城市人口将继续飙升

目前，由于土地稀缺，一些一线城市已经限制了人口。比如北京最近提出了“2300万人的底线”。而且市里给每个区一个任务，区里把任务分到了自己管辖的每个企业，结果却很无效。

这是必然的。一线教育更好，医疗更好，前景更好。“吹走人，能吹走吗？”人往高处走是人的天性，否则人类早就灭绝了。这样一个反人类的计划注定要失败！

世界历史上无数次证明，限制人口根本行不通。

早在东京人口1200万的时候，就像北京一样，下定决心要控制人口，于是在东京发展了一个卫星城，修了一条高铁，说半个小时就能到大阪。我们住在大阪吧。结果，路修好了。不是去大阪，大阪的人都来东京了。现在东京有多少人？3750万。

只要人口继续涌入一线城市，房价怎么可能不涨？

2010年，中国楼市成为分水岭。空在市场流行的时候，任总发表了房价一定要涨的理论，并扬言:“你还是别犯傻了，放开你的幻想！”

结果2010年房价暴涨。全国平均增长率为9.9%，而北京则飙升了42%。

2015年，任先生再次发表房价暴涨理论:“由于限购政策，2013年和2014年土地供应减少，2015年房价将上涨。”

当有人问任总该不该买房的时候？任总显然对这个老套的问题不耐烦了，回答说:“我问了十几年了，现在还在问。不要等了，有钱就买房。”

事实证明，任校长又一次说了好话。2015年，随着限购政策的解除，一线城市像久违的火山一样突然爆发。其中深圳暴涨50%，然后北京上海轮番崛起，蔓延到二线城市。

十几年来，他的一些话很刺耳，很多人不喜欢听。但是对于听他的人来说，财富已经达到了一个更高的层次。

虽然不知道高房价会持续多久，但是说2018年中国房价会暴跌是不现实的。要知道，中国房价暴跌，对业主和打算买房的人来说，都是坏消息！而且从国家发展的角度来看，房价暴跌肯定会拖累经济发展，所以中国政府是不会允许这种情况发生的！

2018年房价走势最新消息

关于2018年房价走势的最新消息，任志强预测，下一轮房价涨幅将超过这一轮，如果2018年政府调控房价，房价还会继续上涨。

只要M2在上涨，房价就不可避免地会上涨

那为什么这些年我们的控制政策都失败了？为什么每次监管后都要报复？包括为什么任总裁这么有信心下一轮会涨得更高。

由于M2的快速增长，如2009年的27.7%和目前的11.3%放缓，没有更好的地方存放资金，所以人们只能堆积在房地产上。

经济好的时候，GDP高速发展，M2腾飞。大家比较好的选择是买房。当经济不景气时，政府需要基础设施，M2将会腾飞。大家最无奈的选择就是买房。

国内基金只有几种，除了房地产，真的没有更好的选择。

比如放在银行肯定是亏损的。如果M2是11%，而银行只有5%，那么年度资本将贬值6%。

股市也不尽如人意，一胜二平七负。股市里损失了多少英雄，且不说保值，活着就好。

更别说信任了，8%的利息，不但没做M2，还天天生活在恐惧中，晚上睡不着。

大家都买房子给全民。需求这么大，当然很难压低房价。可以说，只要M2在增长，我们的房价就会长期上涨。

该政策导致库存不足和需求爆炸式增长

只要政府调控房价或者房价下跌，开发商就会谨慎拿地。一旦库存不足或者政策放开，需求就会爆炸。

这也是为什么任校长总说下一轮会比这一轮涨得多。因为这一轮对房地产的调控太可怕了。

房企的资金渠道被破坏后，现在的房企没钱了，靠什么拿到土地盖房子？就算政府土地供应上天，没人买地，也是枉然。

根据这一轮调控的数据，国内房地产企业上市公司在国内贷不到款的情况下，集体选择借入高风险美元。选择这种融资方式，可以看到国内房企的资金链有多紧。

结果，今年1月，国内40家大型房地产企业的征地下降了50%，深圳甚至经历了中央土地拍卖。

所以政府越压制，房企的资金链就越难，拿地建房的可能性就越小，库存就越少。下次房价涨的越多。

一方面，为了避免货币贬值，我们对中心地段的需求不断上升。一方面是政府打压楼市，房地产企业不拿地，导致库存紧张。

在双重打击下，只要政策放开或者库存达到一定临界值，房价就会火山爆发，无法抑制。这也是为什么任总能很有信心的说下一轮房价会比这一轮涨的多。

房价什么时候转跌真的很难预测，就像预测股市什么时候见顶或者见底一样，因为影响房价的因素太多了，政策会调控市场。你能预测准政府可能会采取什么极端政策吗？

有人问开征房产税会不会导致房价下跌？边肖认为不应该，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府不应该搬起石头砸自己的脚。发达国家缩小贫富差距有三大税种:房产税、资本利得税、遗产税，目前国内不征收，房产税只是长期试点。一般国家将这些税种纳入税收体系正常运作，而中国往往将这些税种作为政策导向，功利性很强。

虽然不知道高房价能持续多久，也许房价能连续涨20年，但总有个顶。无论政策如何调控，市场上总有一个市场波动的铁律，世界上没有一个国家可以采取L型的房价。随着人口老龄化和流动人口的减少，耐用消费品的需求总是在下降。房地产周期大致是18-25年，包括上升和下降的全过程。当然，除了关注房价高峰时的窗口，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，想卖也卖不出去。