深圳春天深圳这个区再迎春天，全球第一“摩天建筑群”来了！

罗湖区建了40多年。它是深圳的第一个中心城市，深圳速度的见证，深圳最早的发达地区之一，深圳商业的发源地，曾经的商业中心。

这里诞生了中国第一家麦当劳，城市第一家新华书店，城市第一家连锁超市...

罗湖作为一个商业背景最深、城市氛围最活跃的城区，发展较早，有些建得早的房子有一定的年代，所以其户型有一定的局限性。

如今，随着前关区新房的兴起，商业综合体遍地开花。据东陶冬方哥不完全统计，2014年以来，每年都有20多家超市开业。罗湖似乎是新生代“老小”的代名词。

但随着近几年的沉淀和规划，罗湖清水河地区建设加快，深汕铁路或建站建AI产业基地、红岭新兴金融产业带等一系列重大项目也在快速推进。新时代，新罗湖来了。

此外，罗湖也开始了一波大的旧改革，取得了新的进展。我们来看看！

几十个老项目已经启动，并取得了新的进展

罗湖孙岗-清水河一带有几十个项目。从旧城改造规模来看，孙岗地区的旧城改造规模约为350万㎡，基本上是一个大型综合体，极大地提升了该地区的居住价值和商业潜力。

一般包括:神爷泰富广场约100万平方米，招商中心约50万平方米，华润万象美食屋29万平方米，宝能中心41万平方米，城市梅园75万平方米，长城国际物流中心29万平方米，金融中心18万平方米，帝国金融大厦5.43万平方米......

这还没完。在孙岗以北的清水河地区，也集中了:中粮、中海、宝能、申野金元、奥康达、华润、华盛、杭航空航天、卫星R&D、无人机R&D工业园、卫星应用工业园、优品购物中心、莱蒙农业审批、总部基地、申野汽车城、学校...

孙岗清水河地区城市更新区地图

1.华润万象终于有了新举措，塔吊已经上线

图片来源:家在深圳网友@高调

据悉，该项目的奠基仪式早在2016年6月27日就开始了，经过三年多的时间，现在塔吊终于开工了。此前有报道称，华润万象美食购物中心预计将于2020年正式开业。现在，还有一年。不知道明年能不能准时开业。

图片来源:家在深圳网友@罗湖镜下

2.独墅村旧房改造工程已经开工

独墅阳光巷位于东晓街步心区，位于布吉路与太白路交叉口东南，东临中华花园，西临布吉路，北靠凌薇公园，南临水北国际珠宝交易广场。该项目于2013年3月11日列入2012年深圳市旧城改造单元规划第五批计划，申请人为深圳市草浦都市实业有限公司..

该项目计划建设一个集居住、公寓、商业服务和文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。土地面积28000㎡，拆迁土地面积17000㎡，开发建设用地面积14000㎡，建筑面积128000㎡，住宅楼88900㎡，商品公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡，地下商业面积750㎡。

该项目由4栋住宅楼、1栋办公楼和1栋经济适用房组成。

也有网友表示，下图是最终方案，之前已经公开修改过。

据了解，该项目早在2017年2月就已清理完毕，随后拆迁队全面进驻，现已全面展开。从网友拍的照片来看，应该快出地了。

根据现场工程标志，该工程将于2019年12月31日竣工。

图片来源:家在深圳网友@高调

3.管仲珠宝创新大厦基坑工程

该项目位于罗湖太白路，与深圳新恒盛投资有限公司开发的金威啤酒旧翻新项目相对，建筑面积约6万平方米，建筑高度125.62米。

目前项目已进入基坑阶段，预计2019年12月31日竣工。

图片来源:家在深圳网友@高调

4.布心村旧改革后被拆除的水圩村已被清理

罗湖区东湖街布心村水尾村旧城改造单元规划项目于2016年纳入罗湖区深圳市旧城改造单元规划第十个五年计划，并于2017年顺利获批；2018年3月开始薪酬签约；现在，该项目的规划已经在罗湖区旧城改造领导小组会议上得到审议和公布。

旧改造项目主要位于布心村和水尾两个自然村。布心村位于东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，面积约7.8万平方米；水尾村位于东湖路以南，艾国北路和沙湾路以西，面积约34000㎡，紧邻深圳水库。距离地铁5号线布心站300米，距离地铁7号线泰安站700米，属于“双地铁”物业。

项目的更新类型属于城中村改造，主要由深圳市步鑫实业有限公司申请，京基集团开发。土地出让面积28000㎡，出让率达到25.02%。项目用地面积11.69万平方米，拆迁用地面积11.2万平方米，开发建设用地面积7.63万平方米，其中国有未出售零星土地3000平方米。

根据规划，旧房改造项目规划容积率为84.83万㎡，其中住宅44.41万㎡，商业、办公、酒店建筑34.14万㎡，商业公寓3.8万㎡。

公共配套设施总数24800㎡，其中9类幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一个18级幼儿园，占地4800m ^ 2，占地5400m ^ 2；首末班车站6400平米；社区卫生服务中心占地2000㎡；社区老人日托中心占地1000m2文化活动室2500㎡；便民服务站400㎡；社区管理室300㎡；社区警用房100㎡；地面或地下公共充电站1100m2小型垃圾转运站480m2环卫工人作息室20㎡；公厕100㎡；社区级公共配套房3150㎡。此外，更新单位应配备一个占地3000㎡的社区体育场馆。

其中，布心村地块由8栋62-75F的超高层住宅、1栋62F的商务公寓、3栋58-71F的高端写字楼和2栋53F的经济适用房组成。水尾村由5栋77F超高层住宅和2栋62-66F高端写字楼组成。

目前，布心村已被拆除，水尾村已被清除空并围上栅栏。

图片来源:家在深圳网友@高调

5.碧桂园翠湖大厦从地下冒出来了

碧桂园翠湖国际位于翠竹街天北四路与天元路交叉口东南侧，靠近地铁7号线洪湖站。

该项目属于2016年深圳市罗湖区第九批城市更新单元规划，申请人是深圳卓创物业管理有限公司..

拆迁改造用地面积5773.9㎡，开发建设用地面积5241.2㎡。更新方向为“从工业到商业”，在拆迁改造范围内实施不少于532.7㎡的道路用地。

容积率39800㎡，其中商业写字楼24500㎡，商业公寓13800㎡，公共配套设施1500㎡。

该项目总投资15亿元，将建成集商业、办公和商务公寓功能于一体的城市综合体。

目前项目正在加紧建设，已经快出地面了。预计2021年上市。

图片来源:家在深圳网友@高调

6.城市建设中梅园旧改造开始的打桩工程最终效果图已经确认

城建梅园片区更新项目位于泥岗东路与红岭北路交叉口东北角的孙岗街，距离7号线与9号线交汇站红岭站仅340米。拆迁改造用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，总建筑面积高达46.8万㎡，总投资近150亿元，贡献率高达45%。未来计划为承载城市中心功能树立标杆，同时为投资控制公司打造金融服务产业集群提供强有力的空支撑。

该项目定位为罗湖金融科技创新广场，包括住宅、商业、办公、商务公寓、工业R&D住宅和一所9年制学校，是该地区产品最丰富、住宅指标较大的复杂项目。

根据规划草案，项目拆迁用地面积为75182.2㎡，开发建设用地为41402.5㎡，建筑面积为468680㎡。

其中，住宅建筑75200㎡，商业、办公、酒店建筑211000㎡，商业公寓86000㎡，R&D工业建筑81800㎡，公共配套设施13400㎡。

该项目包括一栋81F高端商务办公楼、一栋48F R&D办公楼、一栋36F商务公寓、一栋60F云住宅、三栋46-60F经济适用房、一所36级九年制学校和一所幼儿园。