铺天地 是什么力量推动着城市更新？

周末和北京PET考瓦集团去了保定。之前虽然离北京不远，但是想不起来去过保定。即使今天谣传是雄安，我也没有一点心。你在那里做什么？谁会去那里？就算是炒房团也应该知道以后能卖给谁。我无法想象保定的吸引力。

所谓的“宠物宝宝测试组”是北京一个少儿英语分级组。没有官方宣传说这个测试对孩子的“小推广”有帮助。但是北京的妈妈们对此深信不疑，仅仅通过测试是不够的。有的甚至通过考试，还会考很多次，就是为了考“优”，甚至“优”。你为什么来保定考试？因为北京的考点都满了，保定还在附近，有的甚至飞乌鲁木齐！北京的妈妈会为孩子做任何事。

周五晚上我们开车去了保定，刚好赶上离开北京的傍晚高峰。车堵在六环，我们在北京走了一个多小时。到了保定的出口，看到是“四环”，大吃一惊:原来保定这么大？很快就发现了真相，说是“四环”，也就是周边公路横穿市区，没有互通。进城是一条坑坑洼洼的双车道路，路灯稀疏昏暗，甚至还有限速30的路段。终于到了酒店，是携程网上预定的一家橙色水晶般的快捷酒店。房价只有188元。门口全是北京来的车，所有进门的妈妈都遇到了自己的孩子。原来都是考娃。酒店隔音不好，隔墙上到处都能听到背单词的声音，也是互相鼓励。

到了考试时间，我开车到了考点路口，发现警察已经把禁止通行的标志拉了过来，不得不走了进去。那个路口大概是保定当天最繁忙的路口，保定人好像已经习惯了。早上发现附近有个保定会馆吃饭，发现也是堵车。我们凑了一张大桌子，三四个考瓦人，结果是同一批人。我听到门口有人问保安:“今天怎么这么多车和人？”保安说:“旁边PET，都是北京人！”我们就在保定呆了一天，走的时候带着孩子去直隶总督府学习历史。无论我们走到哪里，都有一群人，他们都被困在同一个交通堵塞中。

不比北京的焦虑，孩子考完试一脸兴奋，说考官问她:“我怎么能说得这么巧？我学了多少年了？”原来她和一群保定的孩子一起考的，让她鹤立鸡群。我们趁机给了她一个“追忆”教育:现在你终于知道海淀出生在北京是一个什么样的教育了？这就是城市之间的差距。差距越晚，越大。你不必相信“输在起跑线上”。不同的见识决定不同人的命运。你得承认。

其实北京的孩子也不总是那么好的。至少我们高考的时候，“高考强省”的孩子在分数上还是可以看不起他们的。30年来，全国各地的学霸都留在了北京，现在他们的第二代正在北京海淀区掀起牛娃的巅峰。随着时代的变迁，城市中的人口也在不断的引进和繁衍。一个城市能聚集的牛人越多，就越能显示其城市竞争力。北京经过70年的强大力量和资本磁性，聚集了世界顶尖人才，确立了国际大都市的地位。而其周边城市，别说保定，就连天津、济南、石家庄，都被吸进了愁云惨雾之中。站在曾经是曾国藩、李鸿章印的直隶总督府，看着连像样的文物都没有的博物馆，真是感叹！

我见过一个美国城市衰落的案例。题目是“一个不再更新的城市会怎么样？”忘了那个城市的名字，本来是个有钱又好住的城市，却因为过度保护而没有更新。老房子越来越多，追求生活品质的人开始慢慢离开。城市里开始出现大量的贫民窟，生意越来越难做，资本开始撤离，城市开始衰弱，直到成为空城市。我在新西兰南岛见过这样的城市。以前是繁华的海港，现在禁止捕猎，变成了企鹅自然保护区。那里最大的城市只有10万人左右，房子很便宜，但即使是最喜欢炒房的中国人也不会选择在那里买房。同样的问题:以后卖给谁？

城市更新是一个如此有趣的话题。你以为这只是近几年房地产开发由增量转存量时出现的话题。其实一直伴随着城市的发展，只是你们公司空习惯了。常见的旧城改造推广一般来自三种力量:1。政府推广；2.民间自发性；3.资本驱动。自然发生的城市更新大多来源于民间自发性和艺术家的重新发现，是城市肌理老化后的自我更新。这种自然发生有其合理性，但必然会与现行的城市治理法规相冲突。合理引导将成为城市更新的亮点。管理上的疏忽，必然会变成“私人建造的村庄和贫民窟”，反而成为城市的伤疤。正如深圳大量的村庄在城市发展史上为城市年轻人提供廉价住房发挥了积极作用一样，大量“握手楼”的存在也意味着巨大的安全隐患。因此，城市更新需要另外两股力量的存在，这不仅需要政府基于城市总体规划的主导推动，还需要更多的社会资本干预，以共同利益驱动促进城市共同繁荣。

经济学的一个优点是帮助人们做出更好的决定。只有从经济学的角度去理解城市更新，才能更好的理解城市更新。城市更新的经济考量是“城市资产价值的更新”。这个“资产价值”既可以指城市的整体经济状况、GDP和财富，也可以具体指城市的土地价值和依附于土地的房屋资产价值。由小见大，就像一个城市的房价往往反映了一个城市的聚集资源的价值一样，一个城市的旧城改造能吸引多少社会资本，能否形成良好的现有资产的投资、管理和退出路径，决定了这个城市的旧城改造能否健康、有序、持续地进行，而旧城改造的效率决定了一个城市的活力。

今年的旧城改造大会评出后，我们只是想搞清楚旧城改造的动力，是来自于民众、政府还是资本的主动，是来自于最初的感情还是逐利的冲动。这些案例的成功背后一定有一个不可避免的城市发展规律。阅读这些案例可以帮助我们了解那些城市！经过一个多月的注册和推荐，经过19位行业专家的精心筛选，152个案例和代理代表终于成功进入国家评选名单。它们是:

2019年城市更新论坛最终入围名单

扫描文本中的二维码进入投票

代表城市形象，重新定义区域

1.广州永清广场

2.上海老码头

3.上海老造船厂

4.上海苏河湾

5.Xi安袁家村

6.北京首钢公园

7.北京北京广场

8.上海梦想中心

9.佛山岭南新天地

10.北京龙符寺重生了

11.南京金鸡国创花园

12.成都路虎湖

突破传统思维引领产业创新

1.上海静安近地天体

2.北京朝阳欢乐城

3.天津万科广场

4.上海华润时代广场

5.北京金融街中海财富中心办公室邮编

6.广州世界联合会空房间裘德花园

7.北京分享了一次国际旅行

8.上海1088广场

9.上海国和1000

10.北京金湖中心

11.上海云辉天地

12.上海安百里集团时装中心-李延青

13.天津金头广场

14.上海豫园路公共市场

15.广州宏宇创汇

16.北京金河悦都汇

17.上海瑞安INNO创智

18.上海乐虎外高桥店

19.上海腾飞源创大厦

20.深圳小圆里

传承历史文脉，和谐共生

1.北京幽静扭曲的庭院

2.上海陆家嘴万友市场

3.成都唐明

4.福州万科千九里仓库

5.北京前门清风市场

6.南京彼得WE国际文化创意中心

7.北京日坛新华坊

8.上海八桥艺术空 1908粮仓

9.Xi长安建国门老菜市场

10.天津市宜丰区优科车间

11.北京马流动四合院幼儿园

12.北京乐林里

13.上海成佳凯文公寓

14.南京1865

15.重庆北仓

16.南京珠江路未来城

17.北京劲松北社区有机更新

18.上海宏泰音乐俱乐部

19.武汉大陆广场免费

20.上海尹福水上酒店

科技改变城市，产业引领升级

1.明远云空

2.北京金玉制皂车间

3.北京上地苑中心

4.深圳李因中心

5.杭州胡云科技园

6.Xi安米色硅巷

7.纳什超级办公室

8.“德比我们”硅谷人工智能中心

9.惠娜科技

10.凯德商城前来探索

11.免费智能公寓

12.上海虹桥鲸空

13.上海团队实验室无限艺术博物馆

14.北京腾讯中创空

15.胡桃木&太空力量

16.上海BOXX

17.深圳盒马商城

18.乐店

19.入住杭州阿里菲布克酒店

20.铺路

把石头变成金子，把“腐烂”变成魔法

1.高河资本

2.汉通资本

3.黑石集团

4.铁狮门公司

5.人均中国

6.嘉德投资

7.金茂资本

8.克鲁尼资本

9.格非资产

10.弘毅资本

11.君威资本

12.中信资本

13.琅琊花

14.越秀产业基金

15.首钢基金

16.远景集团

17.中骏泰资产

18.文生投资

19.施琅蓝衬衫之都

20.基础交换资本

精心制作，操作决定成败

1.华润置地

2.欢乐城控股公司

3.太古地产

4.彼得

5.中国石英

6.金河

7.元朗

8.文心空

9.同创资产

10.印度力量

11.于今

12.瑞安房地产

13.佳丰达资产

14.南京金鸡

15.瑞尚联合城

16.李翰

17.同昌叶盛

18.创新空

19.77文创

20.首开集团

上帝之笔，创意改变城市

1.城市复兴

2.詹斯勒

3.伍兹贝格

4.马特超级大厦

5.伊瑞

6.华监狱

7.富源

8.联系人

9.组合建筑

10.九源设计

11.明园

12.UUA建筑师事务所

13.三一中国

14.建筑设计

15.地图册

16.鲁昂大楼

17.水石设计

18.wutopia实验室

19.创源联盟

20.大观建筑

资产管理创新、管理创新和增值

1.氪空

2.自由

3.Nash 空

4.新公寓

5.Distrii公司

6.幸福的

7.糖立方镇

8.U+国际青年团体

9.梦加

10.停车

11.卫星图书馆空

12.成家公寓

13.优科工作室

14.蛋壳公寓

15.WE+酷窝

16.湾流公寓

17.地图册

18.郎诗雨

19.凯瑞办事处

20.北科公寓

二维码下的投票印章