房产抵押贷款流程 一分钟让你了解武汉房产抵押贷款全流程

最近总有人在后台问边肖武汉房产按揭怎么做？既然你问得这么诚恳，边肖会很快告诉你。

一、选择贷款机构

办理房地产抵押贷款的第一步，一定要选择好的贷款机构。这时，一个朋友说了出来。还用想吗？我一定是选择了银行！

但这并不像我们想象的那么简单。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是硬伤。如果没有好的中介，请耐心等待。一方面，你可能因为信息不一致而被拒；另一方面，你可以在申请贷款后六个月拿到钱。因此，选择正式的担保公司是整个贷款过程中至关重要的一步。

第二，写申请材料

通过险恶的第一步，我终于可以用华丽的方式开始房地产抵押的旅程了。勇士们，带着银行要求的材料提交申请吧！

1.借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证(单只犬不需要出具单份证明)；

2.个人收入证明；

3.贷款使用证明或声明；

4.抵押财产所有权证明；

5.银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近六个月的银行流水等))

三.初审

这个阶段是一个非常重要的环节，银行会对我们提交的材料进行初步审核。要知道，银行查数据是很严格的。

客户经理将根据清单所列内容检查材料是否完整，并对材料的完整性、规范性和真实性进行初步审查。同时对客户整体信用状况和贷款风险状况进行综合评价，最终形成对贷款的综合评价意见。如果符合他们的要求，那就进行下一步。如果没有，对不起，游戏结束。

四.房地产评估

一般要求银行到指定或认可的评估机构进行评估。当然鉴定需要moeny，一般在千分之一到千分之三左右。

费用按累进方式收取(即根据被评估物业的原账面价值大小，按档次计算费用，每一档次加为评估费用总额)。不同的鉴定机构收费不同，不同地区的收费标准也不同。

动词 （verb的缩写）银行亲自签署合同

银行会根据之前提交的材料和评估报告重新审核，即面对面。

签面签时，先查个人信用信息(夫妻双方都OK，再下一步；征信严重逾期，抱歉，GAME OVER)。同时客户经理会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等。主要是把握你交易的真实情况，借款的目的，还款的意愿和能力。并衡量你的营运资金需求，确定你的总营运资金信用和具体贷款金额。沟通之后就可以签约了。

这个链接也是完成所有数据的链接。资料准备越完整，审批越顺畅。之后，就等信打过来。

不及物动词银行业核电

通常在面签后一周左右，你就会进入银行的电核环节。这一步非常关键。电话回访的内容基本都是申请表上填写的内容，有些情况下可能会答错，需要你提前做好功课。

最好把贷款申请表的内容复印一份，写下来或者拍张照。接电话的时候，可以轻松接听。申请表上留下的所有电话应尽可能保持畅通。

个人和家庭电话比较好打，公司和单位电话要提前和服务员打招呼。如果回访期间没有打通几次，也会影响最后的贷款发放。有时，错误的公司电话号码和地址可能会被拒绝。

七.抵押登记

抵押登记在房屋所在地房管局办理，需要准备的材料有:

1、申请人的身份证明、婚姻状况证明；

2.房屋登记申请书；

3.房屋所有权证或房产证(共有房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

4.国有土地使用证；

5.抵押合同和主债权合同；

6.其他必要材料。

另外，没错，应该还有摩尼。抵押的房子一般要准备80大洋，非住宅的要准备550大洋(有的房产局是银行交这个手续费)。抵押登记完成后，等待对方证明(“房屋他方证明”)即可。

八.贷款

收到他的证明后(有的银行只需要拿到收据)，最后贷款。好吧，大概的过程是这样的，你明白吗？

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