天伦星钻 米宅实探！郑州总价千万级豪宅分布地及产品大盘点

如果你有一套豪宅，你最希望它有什么？

可能有人要超大阳台，超大落地窗，超大游泳池，超大花园！

可能有人要10米宽的海湾，至少两个车位，人车完全隔离！

可能有人想要一个绿色科技智能系统，可以在日常生活中享受现代科技带来的好处！

一千个人心中有一千套豪宅，我们每个人对艺术、生活、品味都有自己的理解。

在郑州，一个豪宅达到几千万的水平，就一定真的具备豪宅的价值和基因，足以代表城市房地产发展的最高水平！是北京故宫旁边的四合院吗？还是上海复兴路的老别墅？今天就来说说郑州几千套豪宅吧！

看郑州，豪宅聚集的第一区是北龙湖，第二区个人认为是白沙绿博会核心区。当然，有人会说，北区的黄河宾馆周边面积也算，市区有几家平级豪宅。

在这里，我们从上述每个地区筛选出几栋总价超过1000万元的豪宅。这些总价1000万的房子是什么样的产品，需要多少附加值才能吸引到城市金字塔顶端的人群？

需要注意的是，以下信息来源于市场调研，以开发商最终发布为准。

一个

毫无疑问，北龙湖将是未来郑州最高品质地产的聚集地！

北龙湖的豪宅才是真正的城市，才是名副其实的城市豪宅。不仅有城市便利的设施，还有豪宅的低密度基因。北龙湖房子多，别墅少，可见别墅的独特稀缺性，别墅总价基本在1000万元以上。

华盛顿州，荣盛——独栋别墅

从去年6月1日开始，敏捷9的“20分钟土地王”被刷新，这位来自河北的开发商逐渐进入郑州买家的视野。

荣盛土地小，只有72亩，但产品最丰富，有房子，有书库，有独栋别墅。毫无疑问，最高端是500㎡的双品，中间只有8套4楼。荣盛显然给双拼留下了最好的位置。

看独栋别墅的位置，荣盛▼

显示在沙盘上▼

我们直接看公寓▼

这是双拼平面图，建筑面积约500m2，地上4层，地下1层，地下面积约180m2，花园面积约200m2，露台面积约114m2，整体占地近1000平方米。

简单说几个亮点，比如一个200㎡的大花园，比如两个50㎡左右的大露台，比如一个9米宽的横厅，比如一个南北双向入口，比如一整个套房，比如一个大衣帽间，比如一个私人电梯，比如一个全层的阳光房，比如四个车位！

荣盛的产品不够纯粹，但是双品摆在了最好的位置。从居住角度来说，如果喜欢大花园、大露台、阳光房，如果对车位要求高，如果对人文景观情有独钟，可以过来看看，但是卧室没有阳台，需要这部分的买家要注意！

敏捷的玉滨之家——叠品山庄

敏捷是北龙湖的“陆地之王”之一，可惜只用了20分钟就刷新完毕。

雅居乐玉滨之家的产品可以说是相当纯粹，容积率只有1.49，规划为纯堆叠别墅小区。

雅居乐玉滨屋纯铜沙盘▼

目前整个北龙湖地区只有龙湖上地和雅居乐是纯复式，但雅居乐相对没有走高端路线。整个小区358户，其中185㎡单元占大多数，200多户，最大面积255㎡，据说只有12户。

迪舒▼的门面

敏捷考个幼儿园。地块西南角为政府交通，西侧将更靠近如意东路上后期规划的轻轨。

通过下图▼看政府交通用地和幼儿园的位置

Diepin一家至少有2个车位，一、二层送一层地下室，三、四层送二层地下室。不过花园面积小，想换平楼复式的朋友可以过来看看。毕竟这里的复式比较纯粹，对幼儿园有要求的买家也可以考虑。但是如果你喜欢安静，想要一个更大的花园，更大的露台和更大的生活区，你可以考虑其他的选择。

金茂大厦——第品大厦

金茂大厦的底价36915元/㎡，足以秒杀郑州除北龙湖以外所有地区的均价！

金茂大厦作为郑州历史上最贵的楼层价格，规划17栋6排，南北两侧2排平房，中间2排。平房的面积为180-370平方米。北龙湖平房整体面积不大，其中370㎡的只有4户，230-320㎡。从楼层价格来看，项目中180㎡平房的最小面积必须基本达到几千万的水平！

在地价高、竞争激烈的市场环境下，金茂大厦以“绿色科技”为附加值。

比如使用地源热泵，每层铺设毛细管网，与之前的地暖和空调节不同。比如进出的新鲜空气湿度是可以保证的，不同于以前的空空气净化器和加湿器。比如全屋净化软化加热24小时，有直饮水。比如镀银的LOW-E大落地窗，可以尽可能隔离紫外线和噪音。比如墙壁要厚一些，便于室内24小时恒温...详见北京金茂大厦。

这套设备在郑州是第一套，不知道最后会怎么呈现。但是为了达到最好的效果，金茂大厦做了精装修，这是目前北龙湖唯一的精装工程。

所以，如果你对科技房感兴趣，喜欢大落地窗，不妨看看金茂大厦。如果你想买一套真正的精装豪宅，那么金茂大厦是北龙湖目前唯一的选择！

正鸿轩——联排别墅

郑宏轩是北龙湖2015年拍摄的“地王”。

方正在97亩土地上规划了6栋联排别墅和13栋平房。除了荣盛的8套双斗外，正鸿轩的联排别墅是北龙湖不可多得的真正别墅。

看郑弘联排别墅的位置▼

直接看联排别墅A ▼的联排别墅类型

6.联排别墅有2栋面积约280㎡的侧房和4栋面积约260㎡的中房，地上4层，地下室2层。

简单说几个亮点，比如前庭后院，最大的花园近200m ^ 2，比如朝北的露台，比如南北双入口，比如南卧室的阳台，比如送2楼的私人停车位...

有几个缺点要说。比如公寓南北窄，宽不到8米，深12米，不利于采光通风。比如不是落地大窗户。比如虽然是近8米的横厅，但是设置了入口门。体验降低。比如-2层的地下室，利用率低。例如，据说私人电梯需要自己安装...

除了产品本身，说说一些社区的附加值。

郑宏轩强调社区参与，如400米风雨走廊、870米慢跑跑道、特殊宠物区、老人活动区、儿童活动区、晨练活动区等。

作为北龙湖罕见的别墅，郑弘的6排联排别墅显然不像荣盛那样霸气，但郑弘的南行卧室一般都有小阳台，这在荣盛的双拼是没有的。虽然有2个车位，但都是以车库的形式呈现，相对更安全。

总的来说，户型更适合北方，而不是大落地窗。喜欢大落地窗的请慎重考虑。喜欢大花园、露台的可以重点看排屋，看重社区氛围的朋友也可以关注。虽然联排别墅的宽度比较窄，但是现在北龙湖只有一栋别墅。想在北龙湖买别墅的朋友可以关注一下！

魏勇上河苑——住宅

上河源曾是2015年北龙湖的“地王”，那是魏勇建国十周年，所以这个“地王”对魏勇意义重大。

李伟民团队的设计、掌握和花钱都是一方面。实现精神层面的相互认同，真正把大师的理念落实到产品中，不是一件简单的事情。

他们最终呈现给我们的是这样一部作品。

71亩土地上只规划了12栋房子。在北龙湖其他类似规模项目规划的五六排房屋的情况下，魏勇只有四排，尽量做到楼间距大，边间距大！

为了实现景观带的通透和视线的通畅，我们放弃了一楼四户的可售房屋，做了架子空楼层处理，但这四户牺牲了一楼4000万左右！

中间建筑一楼框架空加工▼

上河苑产品为纯平房，主体面积200-300m2，较大复式300m2以上，大平面300m2，中和苑500 m2空。公寓类型没有大型礼物。

上河苑别墅立面效果▼

上河园品质的精致也体现在免费的建筑材料上，包括从地面到屋顶一体化的落地窗。侧门可以让除承重柱外的所有墙面都是落地玻璃，从技术角度来说非常困难。

总之，如果你很重视邻里关系，你会喜欢上河源的设计。喜欢落地窗大的，一定要来上河源。如果对车位有什么要求，也一定要来上河源。这里的车位比例在北龙湖1:2的大环境下可以达到1: 3。反之，如果不喜欢大落地窗，追求隐私，建议慎重选择！

2

城市朝东，白沙和吕波有两个豪宅！

这座城市朝东，白沙和吕波地区映入我们的眼帘。当然，白沙和吕波的地域价值比不上贝隆湖，这种差距永远存在，但白沙和吕波是在发展，在向前跑！白沙区风景秀丽的别墅，吕波区高贵的紫园，万科蓝桥胜飞的别墅，最近又增加了一个新项目——魏勇上河县。今天，我们来谈谈魏勇上河县和梅井东望。

魏勇上河县-叠拼别墅

上河源的东风也吹到了吕波，这次李伟民也加入了。

李伟民是顶级豪宅大师，在中国设计了许多豪宅。第一个是东润太和，然后是上河源，然后是魏勇上河县。

上河县和上河源的地块性质相似，上河源71亩，容积率1.67。上河县现有地块约187亩，其中北地块98亩，容积率1.6。上河县的地块比较大，足够永久使用，周边环境也是改善区，房子多，别墅多，小高层多，土地参数和环境都很相似。

与上河源的纯宅不同，上河县第一批北方地块产品更丰富，有小高层，有房子，有书库，其中最高端书库只有地块中间的8栋，均为300㎡，暂送下层书库的南园，中间书库的北园，上层书库的侧园。

看看上河县的沙盘▼

地块中间有一个凹陷的景观，重叠占据最佳位置。和上河源一样，上河县也是一个很大的落地窗。重叠最大的亮点是主卧大横厅、8.3米开间、大阳台的设计。都说温泉水入户，这是上河县得天独厚的优势。

总体来说，上河县的质量应该不会比上河医院差。如果你打算在吕波买房，认可魏勇，喜欢大落地窗和大横厅，想要大阳台的主卧，对温泉水感兴趣，那么上河县值得关注。特别是想买魏勇上河源的朋友也可以来看看！

向东看正定联排的美景，独栋别墅

“世界从这里向东看”让我们看到了美丽的别墅。据说美丽别墅的主人绿城的宋立科·卫平是历史系毕业的，学历史的人一般都对历史怀有敬畏之心。

从一开始，东王就把自己提升到了一个非常高的水平。从纽约时代广场的河南宣传片，他将自己的产品与中原文化牢牢捆绑在一起。

先看东王▼的总体规划

东王最大的别墅是400㎡的双拼，地块中间有三个花园，四个车位，其余为联排别墅和堆叠别墅。给定的花园通常较大，至少有两个停车位。

向东看有什么吸引力？很简单，两个字，用心！

别墅很多，中式别墅也很多，尤其是北龙湖，这是一种新的中式风格，但是如何才能体现出自己的特色呢？

很多人不认同蓝色门面向东看，觉得太压抑。不过时间长了你会发现其实很抢眼，绝对会是几年内最大的亮点之一。

为了更直观，下面看一下立面的实拍▼

其次，我们深刻理解了中原人民对土地的热爱。每栋别墅都有一个大面积的庭院，分为前庭和后院。

联排别墅的下沉庭院▼

再次，把隐私做到极致。别墅整体抬高一层，外面路上的行人很难从外面看到里面；大气的门，从外面看，是宏伟庭院的感觉；户与户之间，院墙高约2.7米，被植被覆盖；墙保护的是居民的隐私，庇护所很讲究。遮蔽功能区一般为小阳台和厕所。

我的道路蜿蜒曲折，穿过一个隐蔽的山谷

气氛之门低调但不失仪式感▼

户间高院墙▼

还有一点我觉得很好，比其他普通别墅好，地下室规划极其人性化。为什么？因为整层都是架空的，地下室其实是属于地面的，等于外面的路。还具有卫生间的功能，可以正常排水，不会像其他地下室一样潮湿，所以这一层给了很大的价值！

先说一些弊端，比如联排别墅必然宽度窄，联排别墅侧院空窄，利用率低，比如东边一排高层，对一些别墅的采光会有一定的影响。

总的来说，东望是骨子里的中国风，不明显但很淡定。不像美剧里的美国别墅，家家户户都可以一边修剪草坪一边聊天，邻里关系愉快。是另一种生活方式，这种生活方式一定是有人追求的。

总之，周边地区虽然需要时间成熟，但是对于终极置业者来说，如果你喜欢中式别墅，崇尚私密性，想要大花园大露台，那么朝东看绝对是最好的选择！目前一期别墅已经卖完了，可以等二期了。但是，很明显，这个地方不适合那些看重邻里，享受热闹的朋友。

三

郑州老别墅区，惠济北3号附近！

“三院”的人文精神给了这个地区很高的形象。郑州第一批低密度豪华住宅小区就位于这一带，包括九君红、迎宾花园、大河龙城、迎宾三路等。

这一带生态环境很好，风水也不错。迎宾路的环境，包括三个，是郑州最好的环境之一！距郑东新区、金水核心区30分钟车程，紧邻北大学城，周边生活氛围初步形成，具备成为第一住宅的基本要素。在这里，舒适方便可以找到一个合理的中间点！

迎宾路3号——联排，独栋别墅

裕华是郑州老开发商。继迎宾三路之后，又发展了陆谦山、袁满雨花等。

虽然迎宾路3号的别墅已经不温不火的开发销售了很多年，但总体来说还是北区的别墅之一。

迎宾路3号是低密度小区。小区里有很多别墅，都配有平房。高端别墅有双拼和联排别墅。别墅有点意大利新古典加地中海风格，整体面积过大。

先看个鸟瞰图▼

单户别墅效果图▼

迎宾路3号别墅实景▼

除了区位和环境的优势，别墅的产品实力也是卖点。比如可以直接送到地下私人车库，那里可以停放3-5辆车。比如大型地下室和花园都送人了。比如每户给一个独立的电梯等等。

先说一些坏处。比如一期的别墅没有地暖，比如没有完全做到人车分离。进入小区后，车辆需要开到每排别墅的车库入口，然后进入地下。比如平面图中有高层建筑，对整个小区有影响。

总体来说，迎宾路3号的别墅整体面积大，总价高，是为真正的有钱人建造的。在接受总价的前提下，如果喜欢新古典地中海风格，喜欢前庭后院的大花园，对车位有要求，可以关注！

天伦庄园-联排别墅

开发商天伦和裕华一样，也是郑州早期的开发商，但口碑一般。早期有天伦星钻、天伦水晶城、天伦琥珀城等系列产品。

天伦庄园的位置不如迎宾路3号，但是面对惠济区政府。

天伦庄园也是低密度社区。目前出售的联排别墅有383㎡总售价1000多万的联排别墅和200多㎡总售价不到1000万的联排别墅。整个面积比迎宾路3号小。

天伦庄园在营业部的沙盘里▼

简单说一下联排别墅的几个亮点，比如之字形设计，层层退台，每层都有南北向的露台，比如南北向花园赠送两个车位等等。

联排别墅效果图▼

别墅的户型，从台湾撤退不同层次▼

先说一些需要注意的缺点。比如联排别墅的私人电梯需要自己安装。比如有高层的社区规划。比如天伦地产口碑不是很好。

总体来说，天伦庄园的别墅和迎宾三路在定位上错开了竞争，相对没有那么高端，所以总价有一定的优势，对总价有要求的朋友可以关注一下。如果喜欢欧式风格和双向大露台，也可以来看看！

四

郑东新区高铁区的“双英雄大厦”！

2014年，郑州东区的两栋平房豪宅相继入市——建业天竺和瀚海青宇。从华润乐府，到瀚海青雨，到建业天竺，到太和，最后登陆郑纺机，2013年到2016年，一个中心城区的平层豪宅时代开启了！

天竺和青玉有很多相似之处，同时也有自己的独特之处。

天竺的室内设计是大师，青宇是王大师。

立面采用大面积的low-e玻璃和Tai 空铝板，除了天竺用了大量的深色调，而青宇用的是Tai 空银色和纳米白色，也是一道风景线。

天竺与青玉立面效果比较

特别是在青宇，立面造型的设计创新大胆前卫，奇中有奇，有大落地窗，大空中露台，大空中园，给人很大的视觉冲击！

看一张青宇门面的特写▼

有人说天竺老土，没有青玉时尚，但天竺有青玉没有的那种稳重奢华的贵族。

最大的户型基本都是600多户型，搭配很多小户型。600多套的总价超过1000万是毫无疑问的！

建业建有600多层大平房，五室五厅六卫▼

渤海清语有600多层大平楼，六室五厅七卫▼

相信很多人看到这两个单位后的第一反应就是面积太大！但是作为一个城市的标杆项目，在这样的区域规划产品也就不足为奇了。户型大，但也实用。

特别是青鱼，因为西面是东风渠，客厅和餐厅布置在西侧，主卧布置在南侧。我想很多人都能想到这样的规划逻辑，将景观资源的利用最大化！

总体来说，天竺和青玉在郑州房地产市场上具有里程碑意义。对于在郊区别墅，考虑回归城市，正在选择平楼的人，可以关注！天竺是精装，青玉是空白。如果你喜欢大平楼和大露台，但不喜欢精装修，可以重点看清宇。如果喜欢精装公寓，天竺会是不错的选择！

五

以上内容希望能给你一些参考，带来一些思考。

拔尖是什么意思？我们只能看到几千万的价格，而挥挥手买顶级奢侈品的人，可能只是因为屋檐滴水才唤醒了童年的记忆。

还是那句话，钱只是一个标准，房子本身呈现的生活审美才是基础。

一个城市的顶层住宅往往代表着这个城市房地产的最高水平。希望在未来的某一天，回头看看郑州的历史，这里各个时代都有划时代的意义，都有代表性的闪亮的地产作品，为城市带来创新和进步！

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