壹品国际 490多户业主掉进壹品国际的“大坑”！买单身公寓的土豪千万要注意...

2015年4月，方哥写了《丝绸的价格，豪宅的感觉，小资？哼，《一品国际钻石大厦惊世骇俗的秘密》《钻石大厦阁楼惊世骇俗的秘密》为什么不买套房只住潘长江？本文分析了钻石大厦LOFT厨房和层高的两个疑点。

方哥闲暇无事。当时他也去了一品国际的LOFT样板间。样板间里不仅有厨房！而且销售人员明确表示可以接入天然气！当时我很怀疑，分析了文章中厨房的大疑点。▼

记得当时发文后，开发商几次试图找房子的兄弟，以“非法吸粉”为由向腾讯投诉，所以这篇文章被腾讯删除了。

闲话不多，我们来看看一品国际LOFT发生了什么。

2

帝鸿一品国际有9栋楼，1200多户，其中1-5栋为商品房，6-9栋为商业用小公寓楼。

▲小区门口已经设置了“欢迎回家”的标语。图片由温州晚报张小龙提供/图片

于女士是购买“一品国际”酒店公寓的业主。

于女士说，因为一手房子价格比较高，家里一直在租房。所以，我经常搬家，是因为有了孩子，想安定下来。2015年，她偶然看到了一品国际LOFT的广告。经过咨询，她了解到LOFT定价12000元/㎡，层高5.4m，可分两层。当时周边商品房价格在1.8万元/㎡左右。虽然产权只有40年，但俞女士认为性价比比较高，于是首付30万买了一套。

▲部分业主已经开始装修。图片由温州晚报张小龙提供/图片

一家人等了两年多。今年九月，我们终于迎来了交房的日子。可以等左右，但不能等天然气通风日。

▲反映的业主是LOFT单位。图片由温州晚报张小龙提供/图片

490多位业主有着和于女士一样的经历。根据业主提供的买卖双方签订的《商品房买卖合同》，该房屋应于2017年12月31日前交付，并满足水、电、气等商品房交付条件。

▲照片由业主提供

然而，开发商声称具备交付条件。▼

▲照片由业主提供

业主找到开发商，开发商声称燃气公司单方面违约，拒绝呼吸。燃气公司被发现时，燃气公司表示不符合相关政策，无法通风。

三

根据商品房买卖合同，通风是交付的条件之一。但是开发商实际交付不通风，开发商怎么说？

▲小区内可以看到天然气管道标志。图片由温州晚报张小龙提供/图片

帝鸿一品国际项目公司温州生态园新鸿基发展有限公司相关负责人在接受媒体采访时表示，

“2014年，我们委托温州燃气工程设计有限公司设计整体管道方案。次年，我们与温州市管道燃气有限公司签订了《燃气管道埋设合同》，并支付了百万元的管道铺设费用。煤气公司也派人在居民区铺设管道，各种天然气接入程序一直在进行。但在小区竣工验收前夕，燃气公司告知，根据最新政策，房屋不能通风。负责验收的消防部门也表示天然气不符合要求。”

对此，开发商表示也是左右为难，将加强与政府部门的沟通，努力把事情解决好。

▲小区已铺设天然气设施。图片由温州晚报张小龙提供/图片

那么，事情真的能解决吗？政府职能部门有什么看法？

温州市规划局生态园分局相关负责人在接受媒体采访时表示:

“这几年商品房，打着商业办公的旗号，活在现实中，违背了发展的初衷。原本规划为商业办公区，集中了大量居民，破坏了城市规划的功能格局，带来了消防安全等隐患。为了整治这些“居民楼”，今年8月1日，温州市规划局、温州市住建委、温州市国土资源局联合发布了《关于进一步规范商办非住宅项目规划、设计和管理的实施意见》，规定商办项目不得设计、安装其他管道燃气设施。因此，今年8月1日以后受理的商品房不得通风。”

职能部门的回应似乎很明确——没有！不得不！过关！煤气！啊！

四

就一品国际LOFT的业主而言:

1.天然气供应基本不可能。如果每家每户都接天然气，那么消防和防火的要求就完全不一样了。类似酒店式公寓的商业办公用房设计根本无法满足消防要求，所以这是死结。天然气是非法通过的。一旦发生火灾，没有人能搬动这个罐子。所以找政府要住宿也没用！

2.根据《商品房买卖合同》，通风是商品房交付的必要条件之一。但目前通风几乎不可能。开发商应承担违约责任，业主可要求退房并赔偿相应损失。但是，很多业主买的时候，价格是12000元/㎡。这几年增长了多少？如果购房者以涨价为由向开发商索赔，金额将是巨大的！

3.业主可以在不退房的情况下向开发商索赔因无法获得天然气而造成的损失。由于很难评估天然气供应对房价的影响，建议490多名业主组成一个小组，统一行动，与开发商谈判，并促进问题的解决。

近年来，由于写字楼需求疲软，绝大多数开发商在拿到上市出售的商业写字楼用地后，打起了“擦边球”，纷纷招揽服务式公寓等产品。

新希望白鹭城——鲁大厦:建筑面积56-84㎡，层高约3.3米，共400套

京都市府路1号:15号整栋是小户型

万科翡翠河畔:两栋高层小公寓

s一府:建筑面积约63-115m2，高5.4m

龙湾万达广场:有6套面积分别为48、60、75㎡的全方位SOHO公寓。

焦云客厅:15、16层共42套酒店式公寓，建筑面积约57-116平方米

世贸大厦-世贸左岸:LOFT公寓建筑面积约48-86㎡，层高5.38米

所以我想提醒对这类产品感兴趣的土豪们，只要开发商宣传自己可以接入“天然气”，就很有可能遇到一品国际LOFT 490多位业主的体验！

今天的分析到此为止！

参考文章:

我们直说吧。“一流的房子没有天然气。居民怎么吃饭？”》

温州晚报，“一品国际商品房禁止天然气通过，490多业主的“气”该怎么出？》