北京这几个地方可直接跟开发商租房！感兴趣吗

14日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》，禁止已取得持有型租赁土地的房屋企业通过灰色渠道变相出售；同时为企业和个人租赁开发商自有的自住商品房提供保障。有装修，租期长，租金面议，可以直接和开发商租房。你动心了吗？

在北京某公租房项目管理办公室门口。中信。中青照片

阻止自住商品房销售，争取一手租赁市场

在全面规范住房市场后，北京市住房和城乡建设委员会将重点关注租赁市场。一是在需求侧试点面向新北京人的公共租赁住房和自建房项目专项分配；然后从供给方面打击和阻断了房企变相出售自住商品房的可能性，购租并举的住房供给体系日益清晰。

事实上，北京在去年“9·30”新政颁布后，推出了第一批“控制地价和限制房价”的地块。这种土地出让方式的特点是严格控制地价，预测项目未来房价，采用限定销售价格作为土地招标、拍卖、挂地的条件，鼓励房地产开发企业自养部分房屋作为出租屋。

北京推出了海淀、大兴等一批住宅用地。招标规则要求地价达到招标上限后，进入自持商品房比例竞争阶段，部分地块自持比例达到100%。

由于征地价格较低，为阻断房企通过灰色渠道变相出售租赁土地的可能性，上述通知对破产清算、兼并重组、股权变动等做出了相应规定。:企业破产清算时，其自住商品房按有关法律法规办理；企业合并重组或股权转让涉及自住商品房产权转让的，经属地政府同意，整体转让。转让后，自住商品房的计划用途不得改变。

另一方面，为防止被征地房屋企业“以租代售”，通知还提出了三项措施:租赁合同期限不得超过10年；租赁合同网上签订并登记备案；严格处理非法销售，取消非法企业参与土地招标、拍卖和挂地的资格。

数据图:出租屋内部装修图。Zhongxin.com记者李伯静照片

去哪里租？可以租多久？有没有装修？

“自持”的本质是租赁，政策明确了此类住房不能出售的政策取向。”易居研究院智库中心研究主任严跃进解释说，规定了70年的持有期和单一租赁期，使得租赁模式具有可持续性，有助于租赁模式更加规范。

将来，租户可以一次签订长达10年的租约。有北漂坦言“这几年每次租房搬家都是大工程”，长期稳定的租赁无疑会给租客带来更好的居住环境，但也有人担心会像公租房一样给租客设定一定的条件。

正是考虑到这一点，通知明确规定了这类房屋的承租人、租金和装修。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限制承租人；租赁价格由双方根据市场水平协商确定；出租自住商品房前，应当对房屋进行全面装修，装修标准应当符合相关标准和规范对基本居住条件的要求。

从这个角度来看，这类房屋的出租对象并不局限于特定的企业和个人。严跃进表示，此举是为了防止出租屋定向分配，成为“集体宿舍”，可能会对目前众筹方式的出租屋发展产生一定影响。

对象不限，租期长，还有装修，如此优厚的租房条件，让很多网友跃跃欲试，想知道“这样的房子哪里能租到？”

中原地产首席分析师张大伟表示，到目前为止，北京已有超过72万平方米的住宅用地被保留了70年。其中，3家位于海淀区永丰工业基地；2例位于大兴区九宫镇；一个案例位于大兴区兴华街。“如果按50平方米一套计算，14000套以上的出租屋适用上述办法”。