高层住宅地下被掏空 商家为谋利破坏9根承重柱

近日，厦门市豫园小区居民王女士从小区业主处了解到，小区内两家商家为了自己的利益，为了躲避物业和居民，偷偷在店面下挖了一个300平的地下室。这样，高层住宅地下被挖空，9根承重柱受损，严重威胁建筑安全。

再往里走，可以看到地下室挖到7米左右几百平米的深度，底部积水，几根承重柱结构发生变化，其中两根损坏严重，钢筋外露。

从开发商的角度来看，根据高层建筑地下室的几种功能，是否有必要做一个地下室

商人私下挖掘地下室

1.地下室车库

通常开发商拿一块地的时候，规划局会给这块地的规划用地条件

规划条件对该地块各项指标有强制性要求，如上图，其中有两栏，分别为地下空室和停车泊位要求。

在一些规划用地条件中，会规定停车位的比例，而有些用地则没有给出明确的比例，因此需要根据当地相关规划规定，明确停车位的数量。

下图为某市城乡规划管理技术管理规定的停车配建指标最低要求:

根据规划条件或规划管理技术的要求，我们看一个高层建筑的情况。

地下挖掘空

如果只有一栋33层一梯四户的高层住宅，标准层平面为500㎡，则该建筑的停车空间需求为:

机动车停车位:500 x33/100 X11 = 165

非机动车停车位:500 x33/100 X11 = 165

根据目前很多地方的技术管理规定，地面车位不能用于车位分配。

因此，为了满足对停车位的需求，开发商估计至少需要165x30㎡ = 4950㎡的地下室面积作为机动车停车位。

注:30㎡为室内小型汽车停车库面积的估算经验值，一般为30~35㎡/车位。

2.地下设备室

地下室

根据停车需求，这块土地必须作为地下停车场，所以设备室更适合放在地下室。因为如果设备房放在地上，会计入容积率计算。

当然，如果机房的层高没有达到一定高度，也不算。比如一个城市的要求是2.2米以下的机房不计算容积率。但在我这样的建筑里，通常不需要整层楼那么大的设备间，所以设备间自然是放在地下的。

3.人防工程要求

根据人防工程的要求，国家标准规定所有建设项目必须配备人防设施。未修建防空地下室的，需向异地政府人防部门缴纳人防建设费。

每个城市对人防工程面积的要求不一致。比如一个城市的标准:新建10层以上或基础深3米以上的民用建筑，需要根据地上一层建筑面积修建6层以上的防空空地下室。

那么，为了满足这个要求，这个高层建筑需要按照一楼面积修建一个人防地下室。根据前面的计算，人防地下室面积为500㎡。

开发商不打算自行修建人防地下室的，必须向市人防管理部门缴纳每平方米xx元的人防建设费。

高电平

除人防设备专用房外，人防地下室可与地下车库叠加，部分叠加开发商不可用于出售，可出租。

这样，开发商可能算了之后，自己盖比异地交费便宜。车位占用，也可用于出租。所以开发商自建人防地下室，与地下停车库一起使用，性价比更高。

4.后勤和其他房地

物流建筑需要一定的面积，但如果放在地上，会占用容积率指标。所以开发商更愿意在不占用容积率指标的情况下把它们设置在地下。

其他建筑:地下、半地下商业等。开发商为了卖更多的钱，可能会建造不占容积率的地下、半地下业务。

5.其他功能

从消防角度来说，消防电梯的功能一般是指高层建筑发生火灾时，专业消防人员在高层建筑内上下使用的专用消防应急通道。

由于消防电梯是消防专业人员在火灾中使用的，一旦在火灾中使用，大量的积水必然会流向消防电梯。消防电梯不下到地下室，使用消防电梯会造成电梯坑积水。

无论什么样的建筑，在设计之初都有其原有的规划结构。私自挖掘高层下面的地下室是破坏整栋楼的行为。如今，许多企业为了自己的利益，私下翻新房屋或挖地下室，这对其他家庭的安全构成了严重威胁。对于这种不正当的做法，商家应该反思，进行整改。