2019房屋维修基金规定 2019房屋维修基金规定：如何缴纳？怎么使用？

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什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修基金，包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。那么，现在最新的房屋维修基金政策有哪些规定，如何缴纳，缴纳比例是多少？

一、法律规定

根据2008年2月1日生效的《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房产管理部门统一监管设立，由物业管理公司或管理单位申请提取。业主委员会成立后，三分之二以上的业主家庭和建筑面积同意维修资金可以移交给行业委员会，由行业委员会行使管理权。

根据《住宅区共用设施设备维修资金管理办法》第五条规定，商品房销售时，买卖双方应当签订维修资金支付协议。

二、支付标准

购房者应按购房款的2%-5.2%的比例向卖方支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。维修基金征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

三、如何使用

房屋维修资金用于保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊等。；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内业主共同拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备。

1.维修资金只能在保修期满后对物业的公共部位、共用设施设备进行维修更新时使用。具体所有者按照确定投票权的标准分摊费用比例。

2.维修资金闲置时，禁止用于购买国债或无风险理财以外的其他用途。

资金支付

收取的维修资金比例，由购房者向开发商购买房屋并转让产权时，按照总房价的2%~3%或每平方米100至200元的标准，支付给物业所在地市房产部门指定的商业银行。维修资金的具体征收标准由当地房地产行政主管部门根据当地情况确定。

相关知识:

房屋维修基金怎么算

商品房销售时，购房者与售房单位应签订相关的房屋维修基金支付协议，购房者应按购房价格的2-3%的比例缴纳房屋维修基金。

售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。

目前存放一期专项维修资金的标准是:高层建筑90元/m2，多层建筑50元/m2。

房屋维修基金什么时候支付

房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业支付。受房地产开发企业委托，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将专项房屋维修基金存入专项房屋维修基金账户。