房改房土地出让金 房改房土地出让金，该谁出呢？

无锡市颁布的《关于做好城市征地拆迁安置房上市交易工作的通知》，自12月1日起，无锡市城市拆迁安置房可以上市交易。由于涉及250个安置小区，这件事成为西城人的热门话题。说到房屋上市交易，不得不提，尤其是房改的土地出让金！

房改也可称为购买公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，是一定历史条件下的产物。在计划经济下，住房由单位分配，个人交少量租金或不交租金。房改的政策主要包括公物私有化、公共补贴和个人购买公房。这样既减轻了公物管理的负担，又让个人得到了实惠，一举两得。

现在房价飞涨，房改挺便宜的。这是因为在住房商品化改革之初，为了进行住房改革，这些公房是由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的，以标准价或成本价出售，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，其价格不是由市场供求关系决定的。所以很多房改，产权不是100%，土地性质也是“划拨”，不能直接上市交易。只有把共享区域的价格退了又退，才能进行正常交易，才能办理过户手续。

那这个该谁出？一位从事房地产行业的主编说；"在以前的房改交易中，所有的土地出让金都是由购房者支付的."经查阅相关资料，金地边肖在济南市人民政府办公厅印发的《关于实施济南市城市房屋上市交易土地登记暂行办法的通知》中发现，土地部门没有明确土地出让金由谁支付，而是由买卖双方协商解决。然而，金地边肖认为，房地产市场总体上仍然是卖方市场，即使土地出让金可以由双方协商，买方更有可能支付这笔钱。如果卖方同意付款，这笔钱很大程度上就包含在房价里了。

因此，在房改交易中，买家更需要有批判的眼光。不仅仅是土地出让金，还有一点值得注意的是，产权的转让，只有在向住房和土地管理部门申报后，才能被认为是完成了转让手续，相关的代理银行、律师、公证担保或口头协议不被认为是完成了交易过程。对于买受人来说，在产权过户手续完成后，该房屋的产权真正属于买受人。在此之前，卖方可以随时违约。

————————————————

寻找土地和发布土地信息>:>;>。>。>。金途地

微信订阅号:元帝金地

微博:金土地金土地

土地漫画:阿图博动画