【1562m】专题北区爆发！2019年徐州鼓楼区55.17万m²土地拆，涉及5个村1562户

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最近，一位网友张贴了鼓楼高新区的现场标志，不仅可以清楚地看到高新区的警戒范围，还可以看到将于2019年出台的棚户区的改造。

一、8个项目、总投资253亿...鼓楼高新区来袭！北区崛起！

2017年12月13日，江苏省人民政府批复徐州市人民政府，同意筹建江苏省徐州鼓楼高新技术产业开发区，实行现行的省级高新技术产业开发区政策 。

2018年5月28日上午，徐州市鼓楼区在八里大道举行徐州鼓楼高新技术产业开发区揭牌暨项目签约、道路开工仪式，标志着高新区建设发展拉开了大幕，成为徐州鼓楼转型发展的又一重要里程碑，将对徐州市老工业基地振兴改造产生积极的深远的历史影响。

鼓楼高新区范围为东至津浦铁路、西至天齐路、南至九龙湖路、北至四环高速路。其中核心区范围为东至津浦铁路、西至马洪路、南至沈孟路、北至北三环路。

2017年，鼓楼区已与招商蛇口、闽商、美桥等6个总投资187亿元的项目先后签约落户鼓楼高新区。揭牌仪式上启动八里大道、沈孟大道等20条道路总投资9.2亿元的基础设施建设，同时中南高科徐州鼓楼智创云谷、卓越创智谷、有色金属物流中心、数字能源创新园等8个项目集中签约、总投资达253亿元。

徐州鼓楼智创云谷项目，总体投资约100亿元。签约方代表、中南高科产业集团总裁表示，要严格按照规划执行，积极兑现投资承诺，加快推进建设进度，确保早竣工、早投产、早见效，力求将项目建设成为中南集团在江苏乃至全国领先的产业园标杆项目。

二、鼓楼高新区拆迁最新进展，征地补偿方案已曝光！

今年1月份，笔者收到鼓楼区琵琶社区拆迁户的独家猛料，鼓楼高新区项目征地补偿安置方案曝光，征收补偿集体建设用地高达1174.61亩，项目征地补偿总费用为9765.8万元。

鼓楼区高新区征地补偿方案

一、地块位置及面积

项目位于三环北路以南、殷庄路两侧，实施征收补偿集体建设用地1174.61亩，包括：琵琶居委会868.28亩，殷庄居委会306.33亩。其中：村庄房屋占地325.41亩进行房地合评补偿；其他集体建设用地849.2亩进行包干补偿（琵琶居委会602.45亩，殷庄居委会246.75亩）。

二、征地补偿标准

本项目村庄房屋进行房地合评补偿；企业厂房进行评估补偿。土地按照有关规定标准进行综合补偿。

三、被征地村征地补偿费用

本项目征地补偿总费用9765.8万元。其中：

琵琶居委会征地补偿费用总计6928.175万元（不含村庄房屋、企业厂房补偿费用）。

殷庄居委会征地补偿费用总计2837.625万元（不含村庄房屋、企业厂房补偿费用）。

上述费用中，土地补偿费归被征地村集体所有；地上附着物补偿费归其所有者所有。

四、房屋征收补偿

本项目房屋征收补偿情况详见鼓楼区人民政府发布的房屋征收补偿方案。

琵琶西村征地房屋补偿方案

与鼓楼区高新区项目征地补偿方案一同曝光的还有《琵琶西村改造项目征地房屋补偿方案》，该村被征收合法住宅房屋（房地综评）基准价为4700元/平。

一、征收范围

琵琶山以南、沈孟路以北、殷庄路以西。

二、补偿安置方式

被征收居民住房，按照合法建筑面积，可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；企事业单位房屋采用货币补偿方式安置。

三、合法建筑面积补偿金额

经依法选定的评估机构评估论证，被征收合法住房房屋（房地综评）基准价为4700元/平。

四、用于产权调换的安置房的安置地点及安置价格

1、金浦氯碱西定销房

地点：殷庄路以东、规划八里大道以北

户型面积：80-90平、90-100平、100-110平

安置价格：金浦氯碱西定销房优惠价高层基价为5260元/平，市场价高层基价为6760元/平。

2、万寨水泥厂定销房

地点：徐运新河以东、琵琶山以北

户型面积：80-90平、90-100平、100-110平

安置价格：万寨水泥厂定销房优惠价高层基价为5150元/平，市场价高层基价为6650元/平。

3、鼓楼工业园西定销房

地点：三环北路以北、规划马洪路以东

户型面积：80-90平、90-100平、100-110平

安置价格：鼓楼工业园西定销房优惠价高层基价为5110元/平，市场价高层基价为6500元/平。

琵琶东村拆迁补偿方案

2018年11月，北区一大型社区即“琵琶东村”进行了风险评估且对社区居民进行了公示，这意味着琵琶东村即将被拆迁，征收范围高达705.45亩 。

据公示，本次征收项目的拆迁范围为“西至殷庄路、东至煤港路、北至三环北路高架、南至红星路”，总征收面积高705.45亩，可以说体量不小。