南城地块神秘买家揭晓！深圳鹏瑞23.6亿+商业全自持竞得

15日上午，东莞南城雅苑9万平方米的神秘买家终于揭晓。

这块在一天多前被提前锁定的地块，买家为深圳市深恒达投资发展有限公司，这家公司实为深圳鹏瑞地产。而鹏瑞所开发的项目中，最赫赫有名的，便是超级豪宅深圳湾1号。

为5月第4宗被提前锁定的地块

资料显示，地块用地性质为商业用地兼容居住用地，出让面积90580.53平方米，最大容积率为4.0，最大计容建筑面积362322.12平方米

东莞市公共资源交易网显示，这宗编号2019WG011号南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧的地块，原定于5月15日上午10时截至挂牌。但在13日晚上，提前锁定地块的拿地方式再次上演。

编号567房企在7分30秒出现了29轮竞价，最终以“236000万元 +自持面积100%”的条件提前1天11时锁定该地块。据悉，这已经是5月挂牌地块中，被提前锁定的第4宗地块。

结果出炉，这家567号房企，就是深圳市深恒达投资发展有限公司，也就是鹏瑞地产。地块成交价为23.6亿元再加上商业全自持。

据悉，该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平方米，建设车位1600个，鹏瑞需要自持商业面积93625平方米40年。若直接剔除配建面积16万平方米办公楼进行计算，可售楼面限价11664.57元/平方米，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/平方米。

小区周边配套环境成熟

据了解，南城这宗地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，地块本身方正可开发性较高，位置亦十分优越，距离西平地铁站和东莞大道1500米左右，距离环城南路1300米左右，距离西平立交1500米左右，附近交通要道四通八达。

这宗地块之所以被开发商看好，很大程度上是因为与成熟的西平住宅区相邻。从地图上可见，东骏豪苑和光大景湖名郡与地块仅一路之隔，还有有格林小城、时代城、国际公馆、中熙弥珍道、君珆花园、天利中央等小区盘踞于此，已经形成具有20万住户的大型社区。

东莞南城近年来地块出让很少，新建住宅非常稀缺，在售的刚需住宅仅有万科金色城品一家，户型为92-111平方米的带装修洋房，均价约2.5万/平方米；汇龙湾·天樾则推出建面约150-188平方米的大平层，均价在2.6-2.7万/平方米之间。而其余的在售产品，是各类商业性质的公寓和别墅。

【记者】龚名扬

【作者】 龚名扬

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~东莞市~东莞楼市帮