现如今,在众多开发商带来的优质产品的不断冲击下,人们对于人居的审美和需求也在不断的提高,对于美好生活的愿景的认知也就很自然的被提升了。

然而,伴随着房地产行业的迅速发展,楼市也日趋呈现“同质化”。

这时,如何寻求产品差异化,增强楼盘核心竞争力,提高产品附加值,拔高项目整体魅力就成为各大房企不得不面临的一大课题。

从目前的态势来看,越来越多的开发商会更加关注品质、用心打造好产品。科技的赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。

然而,科技住宅并不是谁想做就能做得出来的!因为,科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发,不仅需要过硬的技术,还需要更大的资金投入。对于很多地产开发商来说,有心无力。

下面我们来看看金茂、旭辉、朗诗、绿地等各大地产是如何打造自己的科技宅的。

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金茂

12大绿金科技+六大智慧系统

改善人居品质,破解生活痛点难题

作为高端改善型住宅的金茂府,呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。

金茂的成功,始于“科技”,爆发于“智慧”。

拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」,已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质,每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。

▲金茂12大科技系统

十二大科技系统:

包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统,在有效节约能源的同时,营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。

如:

▲外墙屋面热阻隔系统

▲毛细管网辐射系统

▲高效节能外窗隔热系统

▲抗干扰隔音降噪系统

以为傲的12大科技系统,营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间,满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。

金茂府在全国的成功还得益于它因地制宜的智慧。可以说,每座金茂府都不是前作的复制,每府皆唯一,府府皆传奇。

他们有一个专门的研发团队,在进军每个地区之前都需要调研系统收集、分析当地的气候、地理、人口密度特征与能源条件,因地制宜地改进高端住宅内部的十二大科技系统。

以深圳龙华金茂府为例,龙华金茂府从2016动工到2019竣工,用了近3年时间,施工周期长于一般住宅项目,在3年时间里,金茂经过技术迭代,不断精雕细琢。

作为超越以往金茂府的龙华金茂府,在

12大绿金科技上也有差异化

的表现。

首先在适合北方的衡温衡湿衡氧系统上,龙华金茂府升级为

“温湿平衡VRV空调系统”

,保证全年舒适,除湿不降温,符合南方潮湿气候下对身体健康的调节功能,并根据房间的温湿环境探测,实现分区的智能调控,而不是市场新风系统的统一调节,保持人体衡温衡湿环境。

另外,在12大绿金科技的六道安防系统中,龙华金茂府也升级为

八重盾级安防系统

,从电子围栏、视频监控、人脸识别、单元门门禁、智能梯控、入户电子门锁、一键紧急按钮和燃气泄漏警报八个层面形成全方位立体式安防,升级更进一步。

不仅具备了差异化和升级版的12大绿金科技,更独创了目前地产行业独一无二的六大智慧系统,也是金茂府系中第一个具备多智慧系统的产品,分别为人脸识别系统、智能呼叫电梯系统、智慧及语音控制系统、AI智慧物联管理系统、八大智慧场景定制系统和老幼智慧系统。

这是大量分析用户习惯后,在大数据下进行AI交互、物联、场景体系的打造,真正开创了地产界的先河。

这是一个AI智慧交互的房子,一个越住越懂你的房子,一个智慧升级的房子。

通过"茂茂"在智慧交互、智慧物联、智慧场景三个维度,展现无数种生活的可能性,让房子听得懂话,更听得懂心,成为深圳乃至全国首个真正意义上的5G AI智慧社区,拥有它即提前拥有未来生活。

可以说他们的智慧系统已经能做到比你自己更懂你。

进入房屋,呼叫“茂茂”,就会有一个语音机器人响应,可以根据你的命令调节温度湿度、开关电器、开闭窗帘、播放背景音乐。

而且,这套智能系统不再是机械执行命令,而是会学习的!

它会记得你的习惯,在你回家、离家、睡眠的时候,把环境调节到您最喜欢的场景。

这就和市面上销售的,某些只能起连接作用的所谓智慧系统有了本质的不同。

▲深圳龙华金茂府

这套系统,不仅仅在室内存在,它和安防、电梯、门锁,都能关联。

当老人、孩子出现危险,比如突然摔倒、出现在危险区域,它会报警;

当你提着一大堆菜回家,它会自动给你打开单元门,帮你呼叫最近的电梯;

当你晚上起来,睡意朦胧,系统会自动打开安装在各区域的人体移动感应夜灯,提供一个安全舒适的行走光线,又不会因为开关灯光而影响其他家人休息。

▲深圳龙华金茂府

硬核的新风系统

,针对南方的“湿”做了特殊设计,可以把温度、湿度分开控制,做到除湿不降温。

▲深圳龙华金茂府新风系统

即使是在地下停车场里,它也很智慧。

▲深圳龙华金茂府社区智能停车演示

往往车主回家要找自己的停车位,却因为方向感问题或是位置太相似要找很久。

龙华金茂府的车库,在用铝合金打磨而成的吊顶缝板中间藏有灯带。业主的汽车通过车牌自动识别进入地下车库时,系统会识别车辆所属业主及居住的楼栋信息,通过灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。

2

朗诗科技系统3.0

4大革新、15大科技系统

被动式建筑理念营造绿色智能舒适生活

作为全国有名的绿色地产商,朗诗不是半路出家,也不是重新回归,而是十余年只做了一件事,就是专注绿色科技。

十八年间,朗诗共打造了

三代绿色住宅产品

:第一代是以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧住宅产品;第二代是以朗诗钟山绿郡为代表的户式化系统住宅产品;第三代产品则融入了被动式建筑的理念与技术。历经三代,绿色建筑已经成为朗诗地产的拳头产品,不少房企都花重金邀请朗诗做“绿色产品顾问”。

和有些公司做绿色科技产品不一样的是,朗诗是用绿色理念在做产品

,从本土化人居痛点研究、项目规划设计、绿色供应链采购、施工工艺、过程中的检测、最后到交付入住后的服务,都贯穿始终。都把绿色理念落实在建造过程中。不管是业主们看不到的,还是业主能感受到的,朗诗都在践行绿色理念造房。

在朗诗的设计中,每一个都是健康舒适产品,为业主营造健康、舒适、节能、环保、智能五个维度平衡发展的高品质住宅和社区,在科技的空间内被赋予更多生态基因。

朗诗科技3.0秉承朗诗绿色地产科技住宅理念,以4大革新、15大科技系统营造绿色智能舒适生活。

多重绿色科技护航,为业主打造一个无污染的绿色环境,朗诗从来都是认真的:

• 户式化分室制冷制热,随用随开,舒适自然;

• 高效除霾新风,多种污染物隔离在外,呵护呼吸健康;

• 隔音降噪及同层排水系统,舒适宁静,呵护睡眠;

• 外遮阳系统,光线自由控,白天黑夜随时切换;

• 朗诗屏可视监控,室内温氧自由调节,健康生活随心可见;

• 朗诗绿色装修,确保室内空气质量,构筑健康堡垒。

不得不提的朗诗系统控制屏,这是朗诗科技住宅必不可少的居家装备。

▲朗诗屏

朗诗屏就好比人类的大脑,它可以对室内的系统进行监管和操控,同时,还可以通过手机App实现远程控制。实时显示室内环境,比如甲醛、VOC、PM2.5、温度、湿度等指标。

以被动式建筑缔造“现代”生活方式。

朗诗被动式建筑理念,建筑材料来自其“绿色供应链”、控制光污染、室内温度等方面,“含绿量”不低。

▲朗诗绿色供应链

如西安朗诗·雁南栖项目,有较好的外围户保温设计,屋面采用70mm厚挤塑聚苯板,作为保温材料。外立面采用60mm厚硬质岩棉板,达到A级防护等级。为住宅增添了保温、通风、耐热的物理特性。

结合西安的光照时长,充分考虑充分考虑最大化客厅和南向卧室的采光面等。在外窗部分,采用LOW-E中空双层玻璃,塑钢窗。具有优异的隔热效果和良好的透光性,保证大面积接纳阳光的同时更加的舒适凉爽

精工建造是一个好房子的质量保证。区别于大部分项目采用木模+砌体的非混凝土外墙做法,朗诗·雁南栖采用全铝模混凝土外墙。优点明显:强度高,刚度大,抗压抗剪性好;拼缝严密,不易漏水。

3

旭辉CIFI-6产品体系

用产品唤醒对生活真切地动容

2019,旭辉CIFI-6的诞生带来突破革新,在第五代产品CIFI-5基础上进行了深化和挖掘,进一步拓展人生的界限,探索多维人生的意义。

旭辉CIFI-6产品体系打造了一个超前的智能化生活平台:人脸识别、自动呼梯的“五感通行”让回家更省心,旨在保护老人、小孩的跌倒报警系统让生活更安心;集成智能物联让家居更智能……为每一位业主提供极致便捷的生活。

旭辉的适老房,配备了智能晾衣架、智能油烟机,打开灶具,油烟机会自动打开;洗衣完成,晾衣架会自动降下。橱柜也能自动触摸升降,最大程度减少老人的生活负担。

开关灯这样的小事情,再也不用麻烦,灯随人动。如下图所示:

▲旭辉感应灯

旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫,绳索延长至地面,老人即使倒在地上也可以拉到。

更先进的产品,如果老人平常进入一个空间,很久没有活动,也会自动报警。

▲旭辉跌倒报警系统

警报拉响后,家人手机会瞬间收到报警提示,家人可通过手机一次性授权给物业入户密码,即使子女不在家,也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人。

而且事故发生所在地的房间门口会

自动进行灯光闪烁

,通知救援人员,缩短救援时间,最大程度保障老人安全。

年轻人喜欢夜跑,

旭辉跑道地灯的设计也是智能化的

,会随着业主的跑动一块亮,就像陪着你跑一样。旭辉的跑步模块具体如下图所示:

▲旭辉智能化跑道地灯

4

绿地四全产品体系

多维打造 回归人本

绿地集团顺应时代发展的趋势,将智能科技与筑宅理念完美结合,积极打造引领行业的“绿健百科”(健康,安全,智能,科技)标准体系。集成

全屋智控

全域智联

全区智防

全境智康

四全体系,为人们打造安全舒适、绿色健康的高品质科技智宅,全面提升人居生活品质。

如:

全屋智控

中环境检测面板、智能灯光、电动窗帘、全屋WIFI覆盖、远程APP空调控制等11项全屋智控亮点,为业主提供了时尚科技的现代人居生活样板。

▲智能灯光+电动窗帘

社区同时配备了人脸识别,天使之眼,智能门锁,电子猫眼等前沿智防设施,为业主提供全方位的安全守护。

▲天使之眼

全境智康

中,为了营造全新的健康社区环境,科技宅还配备了AI健康小屋,微气候庭院,互动水景、健康饮水、新风除霾等措施,全面服务科技社区。

▲AI健康小屋

▲微气候庭院

▲智慧会客厅

全域智联

中,采用AGV机器人泊车结合美丽地库,带来了前所未有的停车体验,采用国际领先的泊车技术,自动引导车辆到达指定位置。




▲AGV机器人泊车

所有的品质源于细节,所有的细节,都是生活;所有的细节,都是功力与匠心,涓流入海。

随着科技的进步,高科技产品已经慢慢进入我们的生活,科技住宅也必将取代传统住宅,但住宅的核心功能并没有变,那就是让居住者感到舒适、便利,采用任何科技的住宅都不能忘记初衷,否则就是舍本逐末。

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