自明日起,农村居民选购首套房住房申

市相应今日发布，自明日（二零一六年11月29日）起，农村居民选购首套房住房申请商贷的，首付占比不少于35%。在当地已有着1套住宅的、或在当地无住宅但有购房贷款纪录的农村居民申请办理商贷，选购一般自住型商品房的，首付占比不少于50%；选购非一般自住型商品房的，首付占比不少于70%。

市个人公积金管理处说，公积金房贷年利率、贷款额等也将依据状况开展调节。详细下面：

11月28日, 市相应、中国人民银行上海市支行、上海银监局协同下发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，致力于进一步推动当地房地产业稳定身心健康井然有序发展趋势。

《通知》要求，经上海债券收益率标价自我约束体制商谈，对差异化住宅贷款政策作下列规定：

自二零一六年11月29日起，农村居民选购首套房住宅（即农村居民户下在当地无住宅且无盈利性购房贷款纪录或个人公积金购房贷款纪录的）申请办理盈利性本人购房贷款的，首付占比不少于35%。在当地已有着1套住宅的、或在当地无住宅但有购房贷款纪录（包含盈利性或个人公积金购房贷款纪录）的农村居民申请办理盈利性本人购房贷款，选购一般自住型商品房的，首付占比不少于50%；选购非一般自住型商品房的，首付占比不少于70%。

《通知》规定，各房地产管理单位要提升房产交易审批工作中，用心搞好住宅银行信贷房源信息查看工作中。各银行业应再次加强对首付款自有资金、个人收入证明真实有效等审批，依据贷款人家中个人信用情况、偿债等谨慎掌握实际实行水准，针对有项目投资、外汇投机买房特点的，应严治明确首付占比和年利率。中国人民银行上海市支行和上海银监局将严格监督查验。除此之外，上海银监局已会与规土单位深层次审查了一部分土地交易的摘地自有资金，已经对查证存有资产违反规定进到土地交易销售市场难题的商业银行金融企业采用行政许可对策。事后还将紧密配合有关部门，不断进行土地交易自有资金审查工作中。

同一天，市公积金管理委员会下发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格遵守个人公积金差异化贷款政策。在区别首套房和二套买房的前提条件下，提高对第二套改进型买房的房贷首付比例至一般商住楼50%和非一般商住楼70%、二套普通产品房贷款利率上调10%、二套一般商住楼本人贷款最高额度下降十万元，并终止向现有2次公积金房贷纪录的员工家中再作放贷。二是反映公积金制度的公平公正、可持续性和风险性可控性。贷款人以公积金缴存余额明确贷款额的倍率从40倍降低到30倍；严格遵守国家住建部还贷工作能力的测算占比调增为每个月还本额占基数不超过40%，及其对第二套改善型住房评定规范的规格。

除此之外，当地将增加产品住宅商业用地供货，保证 二零一六年产品住宅商业用地供货同比增速。进一步加强商住楼预市场销售个人行为管理方法，提升对房地产开发商和从业者管控，不断进行房地产业市场监管集中整治工作中，果断严厉打击房产开发公司和经记公司捂盘惜售、蹭热点楼价、虚假宣传、哄骗顾客买卖及各种价钱违反规定违规操作；增加对定编谣传、散播不实信息内容、搅乱市场监管等个人行为依法查处幅度，依规依规给予严肃查处。培养和发展趋势租赁住房销售市场，激励社会发展技术专业组织不断发展代理商经租业务流程经营规模，认真落实居住房屋租赁协议备案办理备案规章制度，标准租赁住房个人行为，平稳租赁住房关联，确保租用被告方合法权利。

当地将再次坚持不懈“以定居为主导、以群众为主导、以普通产品住宅为主导”的住宅市场体系，逐步完善“四位一体”的保障性住房管理体系，依照我国有关住宅限购政策、限贷的规定，再次严格遵守“沪九条”、“沪六条”要求，加强销售市场管控岗位职责，严格监督查验，贯彻落实考核机制，保证 各类调控政策实行及时，推动当地房地产业稳定身心健康井然有序发展趋势。

现行政策解答

一、银行业怎样评定首套房贷款？

答：农村居民户下在当地无住宅，且根据中国人民银行个人征信系统显示信息在中国各省无盈利性购房贷款纪录、无个人公积金购房贷款纪录的，依照首套房贷款现行政策实行，首付占比不少于35%。

二、银行业怎样评定二套房贷？

答：农村居民户下在当地无住宅，但根据中国人民银行个人征信系统显示信息在中国各省有盈利性购房贷款纪录或个人公积金购房贷款纪录的；或在当地房产交易系统软件内查看到已有着1套住宅的（不管其是不是有购房贷款纪录，不管其购房贷款是不是付清），均实行二套房贷现行政策，即选购一般自住型商品房的，首付占比不少于50%；选购非一般自住型商品房的，首付占比不少于70%。

三、此次现行政策调节从什么时候起实行？

答：充分考虑将现行政策调节对新办理贷款家中的危害降至最少，此次现行政策调节以买房合同网签备案時间为界。网签备案時间在11月29日（含）以后的，实行最新政策，网签备案時间在11月28日（含）以前的，实行原现行政策不会改变。

四、购房者如何办理住宅银行信贷的房源信息查看？

答：签署买房合同后，贷款人以及家庭主要成员需持买房合同、经借款金融机构核查的《借款人家庭住房查询申请表》、贷款人及家庭主要成员的身份证、户口本、结婚证书等原材料，向市房子情况网络信息中心申请办理审查家中户下住宅情况，市房子情况网络信息中心审理后五个工作日之内出示查看結果，该查看結果做为借款金融机构审贷的根据。

为便捷申请办理查看办理手续，当地大部分银行业出示房源信息查看的代办公司服务项目，经被告方受权的，可由借款金融机构持有关原材料统一向市房子情况网络信息中心申请办理查看。

五、《通知》明确提出严苛核实买房农村居民住宅情况基本信息，实际包括什么內容？

答：市房子情况网络信息中心会与各借款金融机构严苛核实贷款人家中住宅情况基本信息，一是审查贷款人申请的其家庭主要成员户下住宅情况信息内容；二是与民政部门等单位联网核查贷款人申请的婚姻情况等信息内容；三是核对贷款人在房地产税、住宅限购政策和差异化住