上海买房子 在上海现在买房，有几个准则一定要记住

真叫卢俊团队 真叫卢俊

买房这件事，说难也难，说容易也容易。关键是在于你有没有掌握买房的基本逻辑。

而市场一直是在变化着的，买房逻辑也是不时更新的。本篇说的就是一些基础的买房观，帮助小白买房从入门到精通。

买房的目的无非：自住分为刚需和改善，此外还包括了投资和情怀。

买房三部曲最先需要确定的就是区域+板块+小区。

区域比较好理解就是需要买那个行政区。

坦率的说，作为上海人，我一直不太关心上海的规划建设，而从我和R先生的交流中，我发现了，他似乎比我更了解上海未来的发展。

究其原因，区域板块的选择上，宏观上要了解上海或者各区未来的城市规划。

城市规划是一个城市经过一定科学的可行性研究论证了城市一定时期或者未来的发展蓝图，包括一些城市的规划以及重要在建工程的规划，对未来城市发展具有前瞻指导作用。

城市规划方案一旦确定下来，对于今后大家的生活会产生很大的影响，甚至使我们的生活发生改变。

买房毕竟不是买菜，是绝大部分人一生中买的最贵的商品。

01、2020年买房必备新技能

买房前了解下城市规划很有必要。

举例来说，来看下上海市城市总体规划上海市域城乡体系规划图：

这图有什么买房秘诀呢？

主要内容有两点：

1、强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，提升主城区功能能级，从上图来看，宝山外环以内都被划进了未来的主城区。

2、提到了中央活动区的概念。其中包括了小陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇等区域。

区域板块的选择上，除了了解城市规划之外，我最近才感悟到的就是土拍市场。不少人都会问，土拍市场不是开发商的事吗？和我买房完全无关。

大错特错！！！

土拍信息中包括了上海对于未来重点地区和重要专项规划。

以宝山区为例，推介会上就阐述了未来在邮轮滨江带、南大生态智慧城、吴淞创新城、北上海之心、城镇圈等五大重点区域的发展目标。

买房买规划，同样是我们分享买房诀窍的其中一点。你知道，而别人不知道，直接导致你买的区域蒸蒸日上，而别人买的地方没有发展。

可见，如今了解土拍信息，了解自家周围新拍的土地有多么重要。土地市场是住宅市场的未来，而土拍本身就预示着楼市的未来。

除了城市规划和土拍信息，以下3点配套情况是买房最为基本的核心诉求。

02.三大配套务必重点关注

1、商业配套影响住房需求

商业配套上主要来看两个关键点。

首先就是客流量。这是去年11月18日-11月24的上海购物中心人气榜，统计单位是周客流量。

数据