南京公积金房贷及获取全新攻略大全

据南京市公积金管理处今年4月27日公布的公积金现行政策，我梳理了公积金房贷及获取的全新攻略大全，供诸位意愿南京购置产业的小伙伴们参照，期待可以协助到大伙儿。

公积金房贷

认贷又认房

首套

1、家中包含夫妇彼此及未成年子女，在当地不动产权组织无登记的住宅。

2、家庭主要成员户下无由人民法院、民政部门等有权利单位出示或签定的判决、民事调解书、合同书等，确立家庭主要成员全部但还未在当地不动产权组织做迁移备案变动的房地产。

首付款2成贷款基准利率

贷款额五十万/人

二套房

1、贷过一次个人公积金结清，户下有一套房。

2、未贷过个人公积金，户下有一套房。

首付款2成，贷款基准利率1.1倍

贷款额：三十万/人

借款务必考虑2个标准：

1、家中户下沒有公积金房贷或公积金房贷结清。

2、家中平均住宅总建筑面积不超过40平，且家中目前首套住宅总建筑面积不超过120平。

个人公积金严禁借款状况：

1、第三次申请办理个人公积金

2、选购第三套及之上住房

3、贷过个人公积金未结清

提取公积金

备齐原材料，去公积金缴存金融机构的随意营业网点申请办理获取。

新房子出示材料：

市房地产管理单位级别的《商品房买卖契约》原件、首付税票、身份证原件及影印件，假如房屋上面有直系亲属姓名出示结婚证书。

二手房出示材料：

房子不动产产权证、中华共和国现钱完税证、存量房买卖协议（商住楼现售合同书、存量房买卖合同书）、身份证原件及影印件。

申请办理時间：

新房子：房产买卖契约书备案办理备案一年以内

二手房：缴纳房产契税一年之内

提取公积金提醒：

1、买房获取频次没有个人公积金转帐还款。

2、外地买房：南京没房，外地买房时可提取公积金。南京有房，外地买房时，买房所在城市不是本人（直系亲属）工作中或户籍所在地的，不可以提取公积金。

提取公积金攻略大全

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20种情况能够提取公积金

为标准获取审批实际操作，将获取审批事宜归类以下：

1、选购商住楼的；

2、选购二手房的；

3、选购公有住房的；

4、选购经济实用房的；

5、还款买房贷款等额本息贷款的；

6、租房子住公共性租用住宅的；

7、租房子住产品住宅的；

8、退休、退居二线的；

9、出国居住的；

10、员工身亡或被宣告死亡的；

11、与企业停止劳务关系，且户口迁移当地或户籍没有当地的；

12、享有城镇居民最少生活保障或被妇女联合会评定为贫困家庭员工的；

13、自己、直系亲属、爸爸妈妈以及儿女因重疾导致日常生活尤其艰难的；

14、持续下岗2年之上，且男员工法定年龄45岁、女工法定年龄40周岁，日常生活尤其艰难的；

15、彻底或一部分缺失劳动者工作能力，并与企业停止劳务关系的。

16、企业集资建房的；

17、在国有制（团体）土地资源上修建、拆建自住住宅的；

18、在国有制（团体）土地资源上维修建造自住住宅的；

19、碰到别的紧急事件导致日常生活尤其艰难的；

20、错漏调节。

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买房（新房子、二手房）申请办理提取公积金

能贷个人公积金额度如何计算

个人公积金贷款额的计算方法为：借款员工个人公积金月存缴额/缴存比例×0.45(还款工作能力指数)×12个月×具体能贷期限(间距法定退休的年纪，不超过30年)。

以能贷期限为十五年、缴存比例10%为例子，月薪3000元的员工，其每个月本人和企业各自交纳个人公积金300元，那麼他能贷到的个人公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.三万元。

获取标准

1、不借款买房可一次性提取公积金；

2、商贷可获取用以首付款；

3、能够提取公积金还款商业贷款等额本息贷款；

4、可以用个人公积金贷款买房子（南京市公积金房贷限制最大60万）；

5、在另外向金融机构申请办理住房公积金房贷和住房盈利性借款时可提取公积金还款等额本息贷款。

注：南京市公积金房贷限制本人最大五十万元，每一户最大一百万元。

所需原材料

一次性获取

1、住房公积金卡；

2、身份证件；

3、《商品房买卖合同》；

4、《销售不动产统一发票》或《现金完税证》；

注：如直系亲属、同一户口本的亲属还要获取公积金的，除自己身份证件、公积金卡外，还需出示结婚证书、户口簿。

公积金房贷买房子

1、住房公积金卡；

2、身份证件；

3、《商品房买卖合同》；

4、《销售不动产统一发票》（预付款购房的钱或售房款）；

5、申请借款人与参加测算能贷信用额度的相互申请借款人的亲属证明信（结婚证书、同一户号的户口本或公安机关、公正组织出示的证实）；

6、单身声明；

7、工资收入证实；

8、本地个人公积金监督机构规定出示的别的原材料；

注：借款时若有共同借款人，皆要携带公积金卡和身份证件，且要相互登场。

公积金房贷二手房

1、公积金卡；

2、身份证件；

3、二手房买卖协议书；

4、二手房交易资产交给银行托管的协议书；

5、二手房交易资产交给银行托管的储蓄凭据；

6、预付款购房的钱证实；

7、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

8、申请借款人与参加测算能贷信用额度的相互申请借款人的亲属证明信（结婚证书、同一户号的户口本或公安机关、公正组织出示的证实）；

9、单身声明；

10、申请借款人与相互申请借款人的公积金卡；

注：借款时若有共同借款人，皆要携带公积金卡和身份证件，且要相互登场。

公积金房贷、组合贷还款

1、住房公积金卡；

2、身份证件；

3、特定扣费还款的储蓄卡。

纯盈利性购房贷款还款

1、住房公积金卡；

2、身份证件；

3、特定扣费还款的储蓄卡；

4、银行贷款合同书。

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租房子申请办理提取公积金

提现信用额度

1、租房子住公共性租用住宅的，按当初具体产生的租金测算；

2、租房子住产品住宅的，单身员工按每个月获取额度不超过900元测算，己婚员工夫妇彼此累计按每个月获取额度不超过1800元测算。

获取标准

1、员工持续全额存缴公积金满3个月；

2、自己及直系亲属在当地行政区内无自己的房子且租用住宅的。

所需原材料

1、自己公积金卡；

2、身份证件；

3、员工租房子住公共性租用住宅的：出示房产租赁合同书和公共性租用住宅管理方法企业出示的房租交纳证实；

4、员工租房子住产品住宅的：出示自己及直系亲属户下无房地产的证实（待与房屋信息连接网络后并不出示）、婚姻情况证实、身份证件及其租房子住房子不动产产权证影印件；

注：员工直系亲属另外申请办理的，还需出示直系亲属的公积金卡、身份证件、结婚证书或户口本（两个人户籍需要在同一本户口本上）；租房子获取一年可申请办理2次。

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修建申请办理提取公积金

获取标准

1、员工修建自住住宅的；

2、员工要拆建、维修住宅的。

所需原材料

1、身份证件材料正本及影印件；

2、镇级之上整体规划单位的基本建设施工许可证或相对的标准文字或修建（拆建）后的《房屋所有权证》正本及影印件。

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特殊情况申请办理提取公积金

获取标准

1.享有城镇居民最少生活保障或被妇女联合会评定为贫困家庭员工的；

2.员工自己、直系亲属、爸爸妈妈以及儿女患上五种重疾（癌病、败血症、糖尿病、再造再障性贫血及肝脏移植等）；

3.自己、直系亲属、爸爸妈妈以及儿女因重疾导致日常生活尤其艰难的；

4.持续下岗2年之上，且男员工法定年龄45岁、女工法定年龄40周岁，日常生活尤其艰难的；

5.碰到别的紧急事件导致日常生活尤其艰难的。

所需 原材料

1、自己公积金卡；

2、身份证件；

3、《低保家庭在保情况确认表》；

4、《城市(镇)居民最低生活保障救济(补助)金领取证》/《低保边缘困难人群生活救助金领取证》/市总工会派发的《特困职工救助证》的正本和影印件；

5、医保定点医院医院门诊或县（市）级之上医院门诊出示的病况病例证明；

6、医院门诊出示的治疗费凭据（有效期限一年）；

注：在住院后前去个人公积金管理处申办、并在审核后获取就可以。

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申请办理公积金卡、存缴获取的营业网点与组织

公积金卡

1.一切正常状况下，所在单位会机构统一申请办理公积金卡。

2.假如企业沒有统一申请办理，必须自己带上身份证原件，到企业公积金开户金融机构申办。

银行柜面

存缴提取公积金请依据本身情况对比上文，备齐所需原材料至有关银行柜面申请办理。

南京银行

交行

工行

中行

之上仅为一部分银行柜面，查看历史银行柜面请至南京市公积金管理处官方网站。

管理中心组织

存缴提取公积金请依据本身情况对比上文，备齐所需原材料至有关管理中心组织申请办理。

常见问题

南京市公积金管理处公布最新通知，针对骗提骗取公积金等违纪行为将严厉打击并给予处罚。

公安部门根据《中华人民共和国治安管理处罚法》有关要求，针对情节恶劣的骗提员工处五日之上十日下列拘押，能够处以五百元下列处罚；针对仿冒、伪造、交易或是应用党政机关、人民团体、公司、机关事业单位或是其他组织的文书、有效证件、证明材料、图章，帮助员工骗提公积金的中介公司工作人员从重处罚；构罪的，追究其刑事处罚。

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南京人可在网上提取公积金

买来房屋准备提取公积金，在网络上就可以申请办理啦！

据南京公积金管理处，从2018年1月1日起，该管理中心发布在网上提取公积金等多种便民利民措施。

一、撤消住宅提取公积金审批单

员工申请办理住宅提取公积金时不用企业出具审批单，以合理避开因劳务纠纷、企业经办人员失踪等危害出具的情况。

二、进行买房获取在网上业务流程

员工以及直系亲属在南京市区(玄武区、秦淮区、建邺区、福州鼓楼、栖霞区、雨花台区)选购自住住宅的，能够在该管理中心在网上服务大厅（www.njgjj.com）申办获取。

公积金管理处根据共享资源房屋交易、结婚登记等信息内容，运用“互联网技术＋”和云计算技术，协助员工完成“足不出门、轻轻松松取款”。

三、进行同行业获取通存通兑业务流程

在南京市区存缴公积金的员工能够到其存缴金融机构市区内任一获取申请办理营业网点申请办理获取，便捷员工就近原则挑选营业网点申请办理获取，员工夫妇可挑选同一营业网点一并申办。

公积金房贷 你需要了解这种！

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南京市高端人才用个人公积金最大能贷120万

2月2日，《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》公布，实施方案自下发生效日即2018年2月2日起宣布实行！

在该实施方案中明确指出：高端人才个人公积金数最多能贷120万，夫妇彼此均为高端人才可各自按优秀人才类型测算本人能贷信用额度，即家中最大能贷240万！

用公积金房贷最大能贷120万余元

在购房时，许多 人觉得最大三十万的个人公积金贷款额太低。而依据实施方案，针对高端人才而言，就可以提升 最大能贷信用额度了。实施方案明文规定，高端人才选购自住住宅的借款额度最大可放开到额度的4倍。A、B、C类可各自放开到额度的4倍、3倍、2倍，贷款额的别的测算方法不会改变。

假如夫妇彼此均为高端人才的，可各自按优秀人才类型测算本人能贷信用额度。实际看来，《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类优秀人才银行开户存缴公积金后，就可以申请办理公积金借款。假如夫妇彼此全是A类优秀人才得话，也就代表着这一家中最大能用公积金房贷240万。

据了解，公积金管理处在根据连接网络获得高端人才信息内容以前，依据市相关部门出示的高端人才名册，对高端人才申请办理租房子获取和信贷业务开展人力审批，并贯彻落实信用额度政策优惠。

在连接网络后，对高端人才申请办理租房子获取和信贷业务开展系统软件全自动审批，并贯彻落实信用额度政策优惠。高端人才每一年可一次性获取公积金用以付款全年度租金，全年度全部工作日内均可申请办理。

提个人公积金付租金最大每个月1800元

据了解，为贯彻执行南京优秀人才强市战略定位，进一步增加公积金对高端人才投身南京市的帮扶幅度，积极推进人才安居建设工程，依照市人民政府《关于印发南京市人才安居办法（试行）的通知》（宁政发[2017]99号）、《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》（宁政发[2018]2号）和南京市公积金相关要求，南京市公积金管理处制订了本细则。

怎样才算作高端人才？南京市对优秀人才评定现有A、B、C、D、E、F六大类，在其中前三类被评定为高端人才。即：A类是国际性优秀人才，以两院院士为参考标准；B类就是指我国高层次人才，以新时代百千万工程项目国家级别候选人为参考标准；C类则就是指地区优秀优秀人才，以江苏有杰出贡献青年权威专家为参考基本。

依据实施方案要求，A、B、C类高端人才获取公积金付款租金的规范，能够放开到目前规范的2倍。依据现阶段南京市提取公积金付款租金的要求，单身员工按每个月获取额度不超过900元，那样的话，高端人才提取公积金每个月最大可做到1800元。

实际如何提取？实施方案确立，A、B、C、D、E类优秀人才银行开户存缴公积金后，自己以及直系亲属在当地无产权年限住宅且租用住宅的，可获取夫妇彼此的公积金付款租金。

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