太仓亿立商贸城商铺的选购指南

　　现如今太仓亿立义乌国际商贸城高铁和地铁规划建设，将促使太仓融入上海，融入长三角核心经济圈，沪苏太城市经济将一体化，推动太仓社会经济跨越式发展，为打造首个太仓亿立义乌国际商贸城这个项目的发展奠定坚实的社会经济基础，开启本项目广阔的商业投资发展空间。高铁和轻轨时代对拉动太仓商业升级将起到重要作用。高铁和轻轨的的磁场效应改变太仓城市商业格局，新商圈将逐渐形成，商业前景无限。

　　1、投资商铺既要看价格，更要看地段

　　外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要好几年才会旺;成熟地段内的商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定;如果选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺，则重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

　　2、看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎

　　商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量大就不好，因为社区商业的容量有限。

　　3、商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的

　　有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

　　太仓亿立商贸城位于太仓弇山西路与204国道交叉口，公司斥资近6亿倾力将项目打造太仓首家超大型一站式建材家具购物基地,地下一层,地上四层,营业面积共计12万方，12000多平方广场。结构合理,业态完整,配套齐全,星级环境。项目的南侧有五洋商城、之江国际等大型专业市场，北侧有商贸物流专业市场，周边有众多住宅项目，同时辐射服务于上海周边、昆山常熟等区域。

　　4、要考虑商铺的投资回报率

　　不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，最好选择通用性较好的商铺，在租赁时可供选择的空间更大。

　　5、看业态要投资潜力业态。业态定位精准，是商铺成功运营的基础

　　餐饮作为人们的基本需求，拥有极高的消费需求，无论电商发展如何传统的餐饮业态都将长盛不衰。时尚创意街区，在上海、南京等地发展极快，该类业态拥有广阔的市场需求和商业前景;其他还有很多不受电商影响的体验式业态均有广阔的发展前景。

　　太仓亿立商贸城项目自带板块稀缺餐饮及超市，项目4楼已在建太仓规模大1.3万方的健身休闲中心。地处新老城区交界位置，周边市场潜力大，项目辐射太仓、常熟、昆山、嘉定、浏河等地，建筑及装修市场。

　　6、看商家要有龙头商家积极带动

　　有多个龙头商家进驻，如永辉超市、美克、美家、如家精选等行业领先品牌。龙头商家进驻，不仅给商业带来了精品业态，同时确保市场长期兴旺，对中小商家具有极强的凝聚作用，确保整个市场良性运转、越滚越大。

　　7、看培育要有稳定的培育、稳定的收益

　　商铺前3年是一道坎，这3年经营得好坏直接决定未来市场走向，因此需要大力扶持培育。初涉商铺投资的投资者，起初必然会遇到各种各样棘手的投资问题。经验的积累方能不断提升个人的投资眼光和实战能力。

　　8、商业讲究成行成市，买铺要看商业气氛

　　购买商铺要“借力"，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。由于西式快餐店的租约一般比较长，达到15年至20年，因此其周围的商用物业租金比较有保障。

　　9、选择在大型居住区内投资有保障

　　一些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商机一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会达到保值升值的效果。

　　也正因为如此在太仓太仓亿立义乌国际商贸城刚建立完成之时就引来了大批商铺纷纷要求入驻。在开盘的当日，现场十分火爆，上演着千人选店铺的场景，仅仅半天招商率就已经达到了70%，全部都是挑选的品牌商家和有工厂的商家，租期时间长、租金承受压力强，商家本身也自带消费人群。