宁波店面转让 网购抢客流 宁波新街商城20余家商铺“求转让”

宁波不能不提到城隍庙，它不仅是中国现存最大的城隍庙之一，而且位于繁华的市中心，商店和小吃数不胜数。

正因为如此，城隍庙的商业步行街一直很受欢迎，即使商铺每年十二万元的租金加上高昂的转让费，也没人要。但今年以来，很多店主都感叹“网购市场吸走了不少人气，生意难做”。

记者了解到，除了城隍庙，宁波的新街商城等传统商业店铺都不同程度地受到了电子商务的冲击。很多业户说“放手”还是“不放手”，都面临着突破的瓶颈问题。

【城隍庙】

生意难做，销售额同比下降了20%左右

初秋的周末绝对是逛街的好时机。9月的一个周末上午，记者来到城隍庙商业步行街。门口的财神雕像依然微笑着迎接四面八方的游客。再往里，是一家地理位置比较好的店。走了几十米，看到一家店，上面写着“中转”。我问店员，对方指着一个扎马尾的女人说是老板娘。

原来老板娘玲玲在城隍庙有两家店铺，分别是07年和08年租的。这两家商店相距不远，可以互相看见。其中一家商店有两个门面。玲玲正站在店门口招徕生意，店员们正在招呼挑衣服的顾客。玲玲看起来很精致，说话很简单。和她聊天，得知她14、15岁从老家出去打工，五六年前在宁波城隍庙开店。当时这里的人气真的很热。最好的时候，光是店员就八个，收银员就三个。现在店员减少到五个，她是唯一的收银员。在最好的时候，每天的销售额是7000元左右，现在是2000多元。当然，玲玲的例子并不具有普遍性，但同样的事情是，从去年下半年开始，城隍庙的一些商家发现生意难做，销售额同比下降了20%左右。

有相当多的店面正在转让。城隍庙二楼，瑛子在这里做生意十几年了，她也有转店的想法。据她了解，之前她前面五六家店换了老板。

[新街商城]

20多家商店的门上有“转让”和“转租”字样

城隍庙对面，还有一个宁波知名的购物场所——新街商城。

这里有100多家商店。同样，也有很多店铺需要换手。记者走来走去，发现有20多家店铺的玻璃门上写着“转让”、“转租”等字样。

在这里，记者见到了店主兼店主杨先生。2008年，新街很红，很红。他以每平米8万多元的价格买下，总价180万左右。当时他算了一下，一年租金会超过10万。那时候楼主还在流行提价，年租涨一万到两万是正常的。但是，从三年前开始，这里的人气一年比一年差。他也知道现在这个价格很难卖。他心里想的是，有一天这个地方要拆迁了，现在的处置方式是租房，年租金已经降到10万元以下。

拐角处有一家内衣店。记者走访该店时，已是下午2点左右，一位中年妇女正睡在门外的躺椅上，站着一位20多岁的女孩。记者一进门，沙发上的女人就起身跟着。当记者问她生意怎么样时，中年妇女皱着眉头说:“生意怎么可能好？你可以看到没有人。隔壁店贵的时候可以租12万，现在才8万。”

聊着聊着，来了两个客人，长得像母女。女儿看了看一些内衣，跟妈妈嘀咕了几句就出去了。老板娘跺着脚:“我正忙着跟你聊天，生意跑路了。”当时她做了一笔生意。

[伤害池里的鱼]

烙大饼的大叔感叹“逛街的人还没做多少生意。”

人气不旺，店铺生意不好，间接把其他生意搞复杂了。

新街商城出口处，连续两个店铺挂着“过户”，还有一个抽烟的中年男子。记者认为他是老板。“要不要转店？”他吸了一口烟，摇了摇头。原来他就是这里烤蛋糕的大叔。

叔叔带记者去了他的商店。门口有个炉子，他老婆在擀大饼。除了蛋糕，这家商店主要卖饮料、香烟等。大叔哥哥在附近卖凉面，在宁波多年，感觉这里生意挺好的。有钱人一起挣钱。去年，他在哥哥的推荐下来到这里。这家店也是他哥自己选的，对着新街的出口，就是这里的人气。年租金两万多元。从去年下半年开始，大叔觉得逛街的人渐渐消失了。他指着不远处的某个人，躺着闭目养神，或者坐着盯着手机，感叹“逛街做生意的人不多”。

去年，大叔也有不错的生意。他一天最多能烤200个蛋糕，现在最多也就六七十个。尺度效应也适用于烘焙蛋糕。只要开个企业，烧个大蛋糕，不管烧多少，每天都要烧一桶炭，几十块钱。你烧得越多，你在每个馅饼上的花费就越少。

新街通常在晚上9点关门。为了赚更多的钱，有一天大叔决定熬通宵，但是熬到两点，熬了五个小时。他的表演只有两瓶矿泉水。从那以后，他从不熬夜开店。

[烫手山芋]

新街商城的管理层很难亏本“经营”

“俗话说，一家店养了三代，现在市场变了。无论是选择租店还是继续经营，都要面对赔钱的命运。”陈先生在宁波的一个黄金地段有一个店面。他告诉记者，传统的致富方式正面临前所未有的挑战。

“店铺生意越来越差，商场里确实有很多店铺要转让。”在新街商城，一位经理告诉记者，不仅业户生意不好，主管管理的老板也很难赚钱。经理算了一笔账:包括保安、清洁工、经理在内的10名员工的工资，加上空调整维护费等。这些费用至少要20万，而从店铺收的物业费还不到25万，所以老板是在“亏本经营”。

记者了解到，新街店的产权卖给个人才第五年。根据承诺，管理层应该管理他们五年。今年是最后一年，明年6月30号到期，但是估计很难摆脱。知情人士告诉记者，除了这些日常管理费用之外，承办人还要向物业管理部门缴纳30万元押金，难以接手。如果没有人接手报价，现任管理层将不得不继续跟进这个“烫手山芋”。

[原因分析]

电子商务和商场会分散人流

曾经火热的金店，现在热度在下降。原因是什么？实体店店主有自己的分析。一般认为宁波新建的电子商务等大型购物广场会分散人流。

曾经有一段时间，年轻人愿意去所谓的“时尚聚集地”，比如城隍庙、新街等，买衣服，因为那里的价格便宜，衣服款式的选择也很广泛。随着网上购物的兴起和同样的购买渠道，这些实体店的价格优势已经因为租金和人工成本而消失了。说到选择，网上选择的空间更大，显然他们受影响最大。

城隍庙商城执行副总经理包占伟赞同部分观点。他说，除了经济环境因素，商业综合体的兴起和整个商业环境的变化也影响了城隍庙、新街等传统步行街和商场的客流。另外，实体店的优势确实因为交通限制难、管理不善而丧失。