今天长沙市国土资源交易网站已经公示了三个地块的挂牌信息，宗地号为【2020】长沙098号、【2020】长沙097号、【2020】长沙079号，其中，079号为位于开福区的商住用地，098号位于岳麓区，属于涉谷区，为双限用地。住宅毛坯售价不超过10500元/平，097号为位于岳麓区的限价地块。住宅销售均价不超过9200元/平。
以下是三个地块的地块详情:
长沙[2020]079号
【2020】长沙市开福区079黄兴北路与油浦街路交叉口东北角，换乘面积11793.33平方米，起步价4.246亿元，起始楼层价7201元/平。住宅平均售价不得超过14800元/平方米。上市时间为2020年11月12日至2020年11月24日。规划为商住用地，出让年限商住40年，商住比为4:6，容积率≤5.0。
根据宗地地图，宗地位于地铁1号线附近，距文昌阁站不到500米，北接开福寺河，西接古画歌剧院，东临中南大学湘雅医学院。周边社区成熟，交通便利。周边待售的新房很少，凯达花园、兴汉华庭、昆玉国际的二手房均价分别为12106元/套、10494元/套、21153元/套。值得一提的是，该地块靠近开福区长沙市东风路【2020】054号限价房，住宅毛坯平均最高售价为14800元/平。同时也靠近长沙市黄兴北路【2020】054号的另一块商住用地，由长沙轨道万科房地产有限公司以2019.1万元的底价拿下，相当于7650元/平的底价。
该地块的上市条件如下:
项目建设应当根据有关文件落实预制建筑、租赁住房分配和教育配套的要求。
住宅平均售价不得超过14800元/平方米。
长沙[2020]098号
【2020】长沙市第098号，位于岳麓区泸沽大道与仙家湖路交叉口东北角，换乘面积53741.73平方米，起步价60236万元，起步价3979元/平。土地最高竞价66260万元，住宅(毛坯房)最高均价10500元/平。上市时间为2020年11月12日至2020年11月24日。规划用途为商业及住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。L03-E18-02为居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高100M。L03-E18-03为商业用地，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高100M。
根据宗地地图，地块位于涉谷板块，距离地铁2号线文化艺术中心地铁站2公里，东临涉谷公园，南接长沙一中岳麓中学，北接涉谷信息港。周边待售新房叶榛市均价约9800元/平米，周边二手房保利林宇中心均价约11879元/平米。涩谷珍珠均价11832元/平米左右
该地块的上市条件如下:
1.投标人需要引进一家动漫、动画、视听、影视产业集团公司在本项目设立集团公司全国总部。集团公司注册资本不低于6000万元人民币，且必须连续三次以上获得中国电视动画片或电视艺术电影金鹰奖。在签署《成交确认书》前，最高投标人应提供与拟引进入驻合格企业签订的设立集团公司国家总部意向协议，并与长沙高新技术产业开发区管委会签订《绩效监管协议》，共同公示。
2.最高投标人应与长沙高新技术产业开发区管委会签订《工业用房定向建设协议》，并按6435元/平方米的销售价格提供不超过19800平方米的商业用房面积，定向出售给本项目引进落户且符合上市条件第一条的动漫音像影视产业集团公司全国总部。所提供商业物业的建设标准和具体位置按照《工业场地定向建设协议》执行，并共同公示。
3.如未按要求提供国家总部意向协议，或未签订《履约监督协议》和《工业厂房定向施工协议》，投标无效，资格审查不合格，不退还5%的投标保证金。
4.投标人应根据相关文件履行义务教育学校和幼儿园的配套义务。
5.工程施工应根据相关文件执行预制建筑的要求。。
6.土地上市最高价6.626亿元，住宅平均售价不超过10500元/平方米。
长沙[2020]097号
[2020]长沙098号位于岳麓区金州区大道与胡明路交叉口西南角，换乘面积178453.33平方米，起步价83125万元，起步价2479元/平，住宅平均销售价格不超过9200元/平。上市时间为2020年11月12日至2020年11月24日。规划用途为商住用地，E07-B50地块为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80M。L02-G02用地为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80M。L02-G04用地为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80M。L02-G07地块为商业用地，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高100米；。L02-G68用地为中小学用地，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高24M。
从宗地地图来看，南临湖南电子科技职业学院和长沙职业技术学院，东临长沙绕城高速，北接张敞高速。周边社区少，生活设施有待改善。涉谷、沁园周边二手房均价9242元/平。
该地块的上市条件如下:
为了改善高新区的教育设施，该地块要求投标人在L02-G68中小学用地上建设私立寄宿制学校，投标人的教育运营合作伙伴需经长沙市教育局批准，为长郡中学、雅丽中学、长沙一中三校之一。取得最高投标人资格后，投标人必须提供与高新区教育运营合作伙伴签订的合作教育协议以确认交易，并签署《交易确认书》。学校的一部分要求所有的竞争对手都要自立。
项目建设应根据相关文件执行预制建筑和教育设施的要求。。
土地上市起拍价83125万元，相当于一个楼层价格2480元/平方米；土地挂牌出让不设定最高限价。其中，L02-G68教育用地的最低上市交易价格，根据长征办函[2020]8号文件及相关计算规范计算为7608.8971万元，相当于楼层单价1639元/平方米，其价格不随最终交易价格的提高而上涨。
这批房子的平均售价不超过9200元/平方米。
文章来源:乐居买房
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