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未央湖 12504元/㎡!招商摘地58.32亩,未央湖再登话题之王!

作者=薛定谔

就在大家还在惊叹航天地价用高科技快速追赶的时候,未央湖突然响起一声惊雷,迅速聚集了市场的目光。

9月23日,未央湖板块再次迎来土地拍卖大战,招商局蛇口拍卖了约58.324亩的商住用地,刷新了未央湖板块的地价。

招商征地1667万元/亩,综合底价12504元/㎡。这是继金茂6621元/㎡、龙湖7829元/㎡、东源7388元/㎡征地后,未央湖的底价首次突破万元。

突然大家发现,在未央湖板块,两年内地价基本翻倍;马路对面,地价和房价打成平手,鸳鸯和金科哈哈大笑;几年前,参加土地拍卖的头陀摔大腿。当时他批评自己用了太多的武力。现在看来他的实力还是不够。

当然,未央湖的高地价也托起了另一个板块——国际港区。

以下是此交易的地点分布和交易详情:

ParcelNo。:CB4-3-227

地块位置:Xi安浐灞生态区七园一路以南、广云潭大道以西;

净用地面积:58.324亩;

土地使用性质:商业和居住用地;

建筑密度:不超过20%;

绿地率:不低于35%;

规划容积率:不超过2.0;

规划建筑面积:77764平方米;

起拍价:44295万元;

最高价:5.607亿元

成交价:5.607亿元

异地公租房建设费:4392.4515万元

义务教育设施建设费用:36776.64万元

综合地价:972,390,915元

每亩单价:1667万元/亩

综合底价:12504元/平方米

竞争企业:南京招商兆升房地产有限公司

投标规则:

拟设定拍卖起拍价4.4295亿元,加价1000万元,投标保证金9000万元。最高价5.607亿。报价超过最高限价的,在最高限价的基础上折算为义务教育设施建设费的竞争,以住宅建筑面积300元/m2为基数,增加50元/m2。义务教育设施建设费投标价最高的投标人将成为最终中标人。未进入义务教育设施建设费竞争阶段,即拍卖成交的,义务教育设施建设费按300元/平方米缴纳。

特别协议:

1.土地交易后签订出让合同前,投标人必须与浐灞生态区管委会签订协议,投标人按300元/平方米或最终招标结果缴纳义务教育设施建设费;

2.根据《Xi市推进新建房屋全装修实施意见》,宗地内房屋将进行全装修并交付房屋;

3.投标人应按照《Xi市居住区公共设施建设与管理实施细则》的要求,将地块内的社区服务等公共设施免费移交给相关政府收件人;

4.投标人需向市住建部缴纳公共租赁住房建设费4392.4515万元;

5.宗地内建筑物按《绿色建筑评价标准》中的二星级及以上评价标准执行;

6.地块采用装配式建筑技术建造,装配式建筑相关要求按照《关于印发Xi加快发展装配式建筑实施方案的通知》(市政办〔2017〕47号)和Xi市人民政府办公厅的要求执行。《关于进一步加快发展装配式建筑的通知》(市政办函[2019]103号);

7.投标人在成交后6个月内将该宗地变更为全资子公司的名称,不视为转让;

8.本次拍卖不接受联合竞价。

这笔投资取自未央湖板块,西侧为金科崔波天竺、未央金茂楼、鸳鸯玉水;东侧灞河;南面是海洋春风和风景;北侧为龙湖春江天旭、浐灞十校。

目前容积率2.0及以下;建筑密度在20%以下,招商局在这里建高端低密度项目是肯定的。此后,招商局蛇口在Xi安预留了土地,六大板块布局清晰呈现:曲江新区、西县文教园、高新区、航天新城、港口奥体中心、浐灞未央湖。

每次招商,捡地,都是建立在城市的高速增值板块或者城市的高价值上。如今,招商局蛇口拿起未央湖的土地,不仅造就了未央湖的“地王”,也催生了Xi新安招商局蛇口的“地王”。

商人蛇口拿走了未央湖的土地,不仅刷新了未央湖的地价,还获得了大Xi安最贵的综合单价土地。

2018年7月18日,招商局接了西县新区文教园,宗地号WL1-6-6,净用地面积约68.834亩,总成交价格6.3亿元,成交单价915万元/亩,底价6240元/㎡。

2019年8月22日,招商局公司收购地籍号为GX3-35-13的高新软件城,土地净面积88.656亩,总成交价118799万元。每亩单价2136万元/亩,底价11447元/㎡。

2020年6月10日,交大附中校区旁,招商征地空间基地,宗地号HT01-31-10,净用地面积41.538亩,15%公租房实物建成。交易总价4.8亿元,每亩单价1156万元/亩,底价11536元/㎡。

高地价如雷贯耳,不仅刺激了未央湖板块,也刺激了草滩、海港、浐灞,甚至北部渭河对岸的新城。给未央湖周边的四个板块注射一针强心剂,会刷新未来楼市的价值逻辑。

目前国际港区房价大概是毛坯房10000元/㎡,精装高层12000元/㎡,精装小高层13000元/㎡,低密度房14500元/㎡。

这一次,招商局蛇口拿下了地块。一旦土地存量转化为市场供给,将为该地区设定价格基准,达到大Xi安“东北板块”第一梯队的顶端。

目前,国际港区的萧条已经变得非常明显。房价不如浐灞三角洲,地价不如未央湖。

目前浐灞三角洲板块和浐灞未央湖板块都在打造高端板块,只有港区刚刚改变路线。其实说到底,它是想借助“差价”来吸引人口,并不希望“十四运”成为房价的敲门砖。

但是这个困境牺牲了港区最好的一块地!Xi安不可能再搞一次“十四运”,不可能再画一个奥体中心,不可能再建一条地铁线来发展港区。关键是生态再也孕育不出一条灞河岸线和一个泉韵湖了!

目前港区的价格是“民用”,虽然是ZF给的优惠卡,但是因为价格没有固定,可能吸引不了刚需要的人或者刚换。甚至因为价格没有定下来,人们会看空,“比赛前会冷”成为一个深层次的担忧。其实这种情绪已经影响了很多人。

但我们还是看好东北板块的核心区域,因为现在“看不见的手”引导着房价走势,这个区域的价值正在慢慢变现为价格。14届全运会暴露了城市的“漏洞”之后,萧条不可能一直存在。

同时,我们也建议你多走走,多看多了解,多看市场,多说话,不要被网上所谓的专家信息所左右。

买房避坑,随时匿名问答

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