长沙门面转让 利润不够交租金 长沙商铺经营者3个月一转让

近年来，长沙的房租价格随着整体经济环境和物价上涨而上涨。

最近，有报道称，mainland China第一家星巴克因付不起租金而面临关闭，如此有影响力的咖啡店的利润也无法超过租金，这让许多商家感到惊讶。在长沙，也有很多店铺饱受“高租金”之苦。据记者调查，金满地部分小区商铺因生意不好而价格昂贵，形成三个月转让的“怪现象”。

今年上半年，长沙房价逐月上涨。6月份房价6802元/套，比年初上涨350元/套。再加上二手房市场的动荡和即将毕业的大军的冲击，“租房难”、“租房贵”的问题在今年租房旺季更加严重。在长沙，很多人感叹自己患上了“高房租”焦虑症。尽管分担租金，但租金仍然占许多人收入的3-4%。

住房调查

毕业生饱受“租房”焦虑之苦

李奇，湖南师范大学应届毕业生，目前在一家投资公司做内部杂志编辑，5月份开始关注房子。找了两个月也找不到合适的，最后决定和同学分享。“便宜位置偏僻，装修很差；配套好的房租太贵了，对于刚毕业的我来说，真的难以承受。”说起租房，李启智叹了口气，他正遭受着“租房”的焦虑。

目前长沙应届毕业生普遍选择合租。房租在1200-1800元之间，平均每人每月房租500-700元左右，占收入的3-40%。

在长沙华夏路新怡佳超市工作的李芹(音译)表示，今年华夏路附近的房价已经上涨了200元左右。以前一套两室一厅的房子每个月只要800-1000元，现在涨到了1200元一个月。“房租必须接近月供应量。还不如买房。”李芹说。

据长沙南站武广新城租赁代理公司新环境申娇介绍，年初附近两室一厅价格为1600元/月，现已涨到1800-2000元左右。

除了市区，长沙周边的房价也在上涨。长沙县泉塘街的夏冰说:“我两年换了三个地方，每次换地方租金都会涨200元左右。”

理由

各种因素叠加在一起推高了租金

房租上涨背后的驱动力是谁？对于市场租金快速上涨的原因，众说纷纭。

毕业潮说:“随着7月份毕业潮的到来，成千上万的毕业生涌入租赁市场，导致供应短缺，推高租金。”华夏一家名为“地产为民”的租赁机构负责人如是说。

新政效应说:新政实施后，很多投资者集中卖房，减少了可租房数；与此同时，许多购房者推迟购买计划，选择租房，加剧了租赁市场的供需失衡，推高了租金。

市场派说:新房和大套公寓租金高，而经济基础薄弱的人多，所以重点放在老房子和小套公寓上，使得这类房子供不应求，导致租金上涨。

趋势

长沙房租会涨

虽然很多“租房者”认为长沙的房租太高，但新环境地产副总经理明斌表示，长沙的房租相对合理。“长沙的平均房租涨幅在5%-8%左右，但一些单身公寓或小户型会受到地理位置的相对影响。”他说，长沙的房租价格会继续上涨，但幅度不会太大。"必须根据整个经济环境和物价上涨来决定."

商店调查

商店利润不能超过租金

最近，据报道，mainland China第一家星巴克因付不起租金而面临关闭，这令许多商家震惊。在长沙，也有很多店铺饱受“高租金”之苦。

周女士，在金曼迪做服装生意3年，很郁闷。“店面租金每年增长10%，现在月租5500元，约占收入的30%-40%。现在这里封路修地铁，生意不如以前，但是房租还在涨，我们真的压力很大。”

据记者调查，由于生意不好，金满地A区两个大巷的商铺经常出现利润跑不过房租的情况，形成三个月一过户的“怪现象”。“我经常一周不开，不仅不能赚钱，还要赔钱，还要转账。”该地点商户介绍。

但是，也有不涨的地方。尽管离火车站很近，人流量很大，但今年金苹果的大市场并没有上涨。“旧的市场环境和设施相对陈旧。如果再涨，估计人就走了。”这个市场的商家说。

业内人士认为，商铺是稀缺资源，租金上涨是合理的。

观察

应对高租金的业务转型

星巴克在mainland China的第一家店的关闭真的让很多人震惊。房租高给商店带来很大压力。利润赢不到房租的时候，大部分都选择远离，高房租逼走店铺也屡见不鲜。

当然也有店铺主动换的。在餐饮行业，一些餐厅通过涨价或减少菜品数量来增加利润，以减轻租金压力；一些服装店将实体店和网店结合起来，增加销售渠道，以获得更多利润。

租金不仅影响一家店铺的生死，也影响商业模式的发展。比如零售商开始加强自持物业，采用“零售+地产”的商业模式。包括万达、中粮、华润、王府井等。，都是做自持性质的。据公开资料显示，如果企业拥有自有物业，其运营成本将比租赁物业低30%-40%。但这种转型对于任中来说，还有很长的路要走，需要相关部门的指导和规范。