黑龙江鹤岗房价 10万一套都没人买的房子，鹤岗的今天是谁的明天？

来源：微信公号“思维补丁”

头图基于CC0协议引用。

（一）

320㎡的大复式，只要15万！

在人们的一片诧异声中，黑龙江鹤岗因为难以置信的房价，被很多人彻底记住了。

对着这张刷屏的鹤岗房价视频截图，超超最开始以为，又是某个主播为了博关注自编自导自演的吧？

两三万人民币就能买一套房！？

这种超现实主义带给人的认知颠覆感，不亚于雪诺第一次见到龙。

我真的打开了好几款二手房交易平台的页面，认真查证鹤岗房价的真相，发现网传300块一平米的鹤岗九州兴建小区，竟然是真实存在的。

我的朋友华仔对超超感叹：

谁能想到，我只要忍住一个月不去做大保健，省下来的钱就能买一套房了呢！

网络上疯传的不到2万块一套的房子，在鹤岗确实存在。当然，那是比较极端的房子，但纵观鹤岗市平均房价，的确已经低至1500元上下的区间。

鹤岗是典型的资源型城市，它因煤而兴，也因煤而衰。我查了一下数据，鹤岗已经连续16年户籍人口负增长了，鹤岗人口的高峰期，还要追溯到2001年，此后，就一直在下滑。

众所周知，东北三省是人口流出的重灾区，而黑龙江鹤岗，则是重灾区中青壮人口流失最严重的城市之一。

看到这里，你就该明白，虽然舆情沸腾，网上一大帮人嚷嚷着要去鹤岗买套大平层养老。

但咱们龙虾不扯鸟蛋，这些人也就是过过嘴瘾罢了。现实是，10万块一套鹤岗的房子根本没人接盘，成交量低的可怜。

（二）

什么是城市化？城市化的关键不是建一片鳞次栉比的房子，而是完成人的城市化。

在4月初，发改委发了一份很重要的通知，“要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。”这份通知鼓励城区人口300到500万的中大型城市全面放开落户。

户籍改革来的有点晚，但它一定是一个不可逆的过程。

其实，也不过就二三十年的光景，户籍已经从曾经宝贵的身份标签，黯淡成稀疏平常没什么存在感的事物了。

现在，除了北京上海等这两个特殊城市的户口，看起来还有点门槛之外，其他城市即便没有加入“抢人大战”，其落户门槛也已经大幅降低。

当城市执政者的思想，将人口从曾经的“负担和麻烦”转变成“财富和动力”后。很多城市的领导班子开始明白：越早敞开怀抱，越早加入“抢人大战”，就能在未来的中心城市争夺战中，夺得更多的筹码。

有媒体评价说，中国城市的竞争力正面临洗牌。这话其实不假，而人口和产业，是竞争要素中最关键的所在。

2019年新年上班的第二天，西安就继续推出力度更为空前的“抢人”政策，这份政策有多“饥渴”呢？

西安不仅抢已经毕业的大学生，也开始抢全国在读的大学生，以及所有年龄在45周岁以下的优质劳动力，无论你是否大学毕业，都可以轻松在西安落户。

在2018年，西安抢到超过100万的新增落户人口，2018年末西安户籍人口已达9923159人，千万人口超级都市的野心，已经实现。

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随后，杭州、长沙、武汉、西安、郑州、合肥、石家庄等城市纷纷加入“抢人大战”。2019年4月，杭州出台政策，将落户条件下调至专科，而石家庄则直接推出了“无门槛落户”。

抢人就是抢钱，这是越来越多人都开始明白的逻辑。

远一点的，有人口老龄化所带来的未来“养老金困局”，前不久《21世纪经济报道》做了一张表格，要知道，仅仅是在当下，很多省市养老金的缺口，已经是靠北上广等7省市上缴的养老金来补贴了。

近一点的，在经济低靡期，外来人口的涌入本身就会对一个城市的消费产生巨大拉动，不管是抢来10万人还是100万人，这些人的衣食住行本身就在刺激着城市消费，更何况他们还要工作，要上学，要买房子……

有媒体分析，一个城市抢到1个大学生，就可能抢到8个人的GDP（加上配偶、子女及双方父母），没什么比抢人更能在未来提振一个城市的活力和竞争力的了。

（三）

中国当下面临的低生育率危机，已经是各界共识了，这里不再赘言。

所以有志于成为中心城市的大中型城市，当下面临的是“今天不抢人，明天没人可抢”的残酷局面。

因为北上广深也在抢人，因为京津冀、长三角、粤港澳大湾区等更多超级都市群，正在形成。

一线城市对人口的虹吸效应，将导致其周边三四五线的小城市，青壮劳动力逐渐外流。

而对于房价而言，短期看金融，中期看土地，长期看人口是一个已经被广泛验证的规律。从全世界的经验来看，超级都市以及其所辐射的都市圈效应，所带来的人口虹吸几乎是不可逆的。

所以，像黑龙江鹤岗这样的城市，房子只会更便宜，10万块一套也不会有人去接盘。

不止鹤岗，在这一波棚改带动的大涨红利下，东北很多四五线城市的房价，一直都在下跌。

当年底特律有1美元的大house，这样故事，也许同样会在我们这片土地上演。

媒体在呼吁说，要回归房子的居住属性。但我们都明白，在当下，房子的居住属性其实是最不重要的东西了。

不然，鹤岗的低价房早就被抢光了。

很多媒体曾经报道过北京的“天价过道”：因为可以占一个名校名额，胡同里的一个根本不能住人的过道，被炒到10多万一平米，仍然有人趋之若鹜。

售价百万的天价过道

北上广深的危房有人抢，四五线城市没有春天。

人口，人口才是一切的关键。

中国城镇化的进程依然在持续，只不过对于一些个别城市而言，这场过往20年间最大规模的经济跃进，已经走到了尾声。

让我们将目光放远，未来中国很多四五线城市，或许都将重复鹤岗的今天。

只不过超超内心中仍不免有些唏嘘感叹：

让很多中国人重新开始意识到人口并非负担，而是宝贵的财富，促使这一思想转变的，竟然是由于房价的下跌。