江心洲二手房 挂牌破7万/㎡！江心洲二手房业主攀比涨价！周边纯新盘放风价……

今年以来，江心洲住宅区的二手房价格已陆续刷新。两个纯新网站计划今年上市，最新消息来自该地区的配套设施。信使立即访问了江心洲，发现:

1.江心洲某小区二手房成交价格刷新，最高成交价格达到5.7万/m 2，业主心态暴涨，挂牌价格暴涨7万/m2+；

2.该地区的两个纯新址和荣盛江天大厦预计将于今年上市，发行价格超过5万英镑/平方米；

3.生态科技岛北部初中和科技发展岛规划小学两大学校最新进展曝光，预计明年年底完成；

4.仁恒地标广场正在招商中，四号线二期确定在江心洲设站。此外，本月底将在该地区出售一片商业和商业混合用地，该地区的配套设施将再次升级。

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成交价达到57000/m2，刷新了另一个小区的价格

近日，Courier走访江心洲，发现保利紫荆大厦二手房价格已达5.7万/㎡，刷新了该小区今年二手房的成交单价。据中介介绍，这套房子是140m2的精装房，总价800万。由于大楼和楼层的优越位置，两年后交易价格略有上涨，包括停车位。实际上，除去30万元的停车费，均价在5.5万元/㎡左右，与小区平均成交价格基本持平。

据中介介绍，保利洋紫荆大厦均价5.5万/㎡左右。目前单价最低的是一套2层120㎡的房子，售价635万，均价5.3万/㎡。从连锁数据来看，最后一笔交易是在4月份，当时成交价55243元/㎡。

中介表示，随着小区房价创新高，周边新房即将上市，初中小学配套逐渐完善，导致业主心态波动较大。在互相攀比的情况下，挂牌价格陆续上调，最高达到71000/㎡。

土元家园链接

但5.7万/㎡并不是该地区二手房的最高成交价格。中介介绍，江心洲第二高的二手房是江岛华亭，成交价格约6万/㎡。此外，根据河西楼市数据，殷诚长岛观澜8月份最新成交价已达5.97万/㎡，差不多6万/㎡。

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发行价格5-6万/m 2，在江心洲的两张纯新盘将在第四季度尽快上市

除了二手房价格上涨之外，地价也有所刷新，新区域用地的新风价格也迎来了一定的上涨。

据了解，目前江心洲的新房很少，目前只有神龙桃花源和仁恒江湾世纪的书在出售。前者均价约3.85万/㎡，后者均价约4-4.5万/㎡，后者均价约5-5.5万/㎡。此外，预计最早将在第四季度推出两个纯新市场，普京和荣盛江天柱。

根据该地块的实地情况，荣盛江田诺项目建设进度较快，明显已有3栋(5#、6#和12 #)。其中，售楼处位于4号楼和5号楼之间，正在紧张施工中。物业顾问表示，售楼处和样板房预计将于11月开业。目前项目已经在汉碧楼开了接待室。

据了解，该项目原名江心洲G08地块。经过2019年112轮招标，南京荣盛房地产有限公司获得江心洲G08宅基地，底价31980元/㎡，自持商品房面积13000㎡。据业内估计，该项目实际楼层价格可能超过4万元/㎡。

根据规划，该项目将建设12栋建筑，均为7层低密度多层。预计建筑面积约为115-383㎡。其中115m2为3室2厅2卫，146m2为4室2厅2卫，237m2为4室3厅3卫，284m2为4室3厅4卫，383m2为4+1室3厅5卫。

曝光一些平面图:

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据物业顾问介绍，项目共有123套房屋，主要户型有三种，建筑面积约245、278、384㎡。此外，该项目还有500多平方米的非标准户型，顶层为露台，一层为地下室。具体平面图还没有公布。立面将建成石材+玻璃幕墙，阶梯式观景的阳台呈环状交错布置。

据物业顾问称，该项目预计将于11月底和12月初开放5号楼和12号楼，共28套房。首层面积约278㎡，五室两厅五卫。目前项目存储的乘客数量相当可观，需要大概率的摇号。目前项目发布价6万/㎡，具体装修需要后期物价局审批。

此外，纯新盘浦井将在第四季度上市，项目靠近10号线江心洲站，位置优越。不过就现场来说，还没有建楼。

据了解，普京原名江心洲G06地块。今年4月29日，经过60轮招标，最终由镇江中南新金城房地产开发有限公司和江苏水利房地产开发有限公司以35274元/㎡的底价中标，创下了江心洲新的底价。

该项目将由中南置地、江苏水利、恒通集团共同开发。根据规划，该项目将建设6栋25F高层住宅，建筑面积为143-207㎡。目前，该项目已在河西万达开设了城市展览馆。

据物业顾问介绍，该项目预计11月底开放售楼处和样板房，12月份首次开放7#、9#，共200套房，建筑面积约143㎡和166㎡，精装交付，新风价5-5.5万/㎡。

平面图如下:

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两大学校最近的进展已经暴露，该地区将增加商业机构

江心洲也被称为“富人岛”，但它一直因地区配套设施不完善而受到批评。

但在细菌快递途中发现，与荣盛江天纯新板块分离的生态科技岛北部中学和科技发展岛规划小学目前正在密集建设，已建多栋，预计2021年12月竣工。

生态科学岛北部初中总投资3.14亿元，其中地上5层，地下1层，其中地上功能为教学楼、综合楼及食堂、风雨操场等。，地下功能有地下停车场和设备室等。

生态科学岛北部初中真实生活地图

生态科技岛北部初中效果图

科技发展岛南部小学分为地上5层，地下1层，其中地上功能为教学楼、综合楼、食堂、风雨操场，地下功能为地下停车场、设备室。

科技发展岛规划小学实景图

此外，岛南的金陵中学也开始建设。根据计划，江心洲将建设一所国际学校、一所高中、三所初中、六所小学和11所幼儿园。

在生态科学岛北边的初中旁边，还有一个G74的地块，这个月底就要卖了。地块信息如下:

位置:东至环岛东路，南至星洲街，西至科技路，北至泸水街。

转移面积:31678.60m2

规划用地性质:商业用Bb混合用地

容积率:远≤1.85

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤45%

绿地率:≥25%

起拍价合计:2.7亿元

根据现场情况，土地杂草丛生，挖掘机已经在平整土地。从G74地块的转让条件来看，未来将覆盖酒店、商业、写字楼等多种业态。

目前在商业方面，神龙时代广场和江岛新天地的开放也最多起到社区商业的作用，无法辐射全岛。

据周边中介介绍，纯新址旁边的仁恒国际广场目前正在招商，已与肯德基、必胜客、星巴克等一线品牌签约。，还将引进一个3000㎡的综合生活超市，计划于今年年底试运行。项目总体积约20万平方米。未来与地铁10号线江心洲站负一层无缝衔接，未来为周边居民服务。

仁恒国际广场效果图

在公共交通方面，江心洲将建设多层次的公共交通系统，后期江心洲也将建设类似河西的有轨电车，直达南北。此外，除了江心洲现有的10号线外，后期还将有4号线二期和13号线。目前，第五大桥已经关闭，预计年底通车。有三条渡河路线，还有汉中门通道和围棋路通道，方便出行。

总的来说，江心洲的所有优势都已逐步实现。二手房价格的稳步上涨，两个纯新盘的出现，都让人想象这个板块的未来。然而，考验江心洲能否保持目前的势头并继续发挥其实力还需要时间。