二手房买卖协议 买房攻略丨签订二手房买卖合同需要注意哪些事项？

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签订买卖合同是房地产交易的重要过程。买卖合同签订前，买方可以明确具体内容和相关注意事项，保护双方合法权益，有效避免纠纷。

那么，签订二手房买卖合同有哪些注意事项呢？

一个

明确房屋产权和手续是否齐全

房产证是房主享有房屋所有权的唯一证明。如果业主不这样做，买家的风险很大。房主可以抵押或转售产权证。所以买家最好选择有房产证的房子进行交易。

有的房子是共有产权。如继承人、家庭、夫妻等。对此，买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。买受人只与部分共有人签订合同，擅自处分共有财产的，签订的买卖合同一般无效。

房屋所有权以夫妻一方个人名义的，根据有关规定，夫妻一方将共用房屋以个人名义登记，未经另一方同意，以自己的名义转让给他人。买受人善意购买的，房屋买卖合同可以视为有效。买受人符合《物权法》规定的善意取得条件的，已经办理房屋权利转移登记。如果其他共有人要求收回房屋，法院不予支持。

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明确交易价格、止赎方式和纳税义务

买卖合同必须注明正式成交价格、止赎方式和税费，并注明税费由哪一方负责。

如果该房产仍在抵押中，卖方的业主应说明是业主自己赎回该房产还是委托担保公司赎回该房产。谁来支付止赎费、短期利息、罚息等。

从目前的税收政策来看，房主在买卖房地产过程中所缴纳的税种是:营业税、个人所得税、印花税。

客户缴纳的税费有:契税、土地出让金、印花税(50%随业主)。

三

明确买卖双方的责任

签署这一条款非常重要。如果一方有违约责任，应该有什么权利，双方在签订合同时会得到什么赔偿，都要明确约定。违约金的金额和交付时间应明确说明。

四

明确付款方式和时间

双方应在合同中规定付款方式和时间。比如首付款和最后一次付款的比例、数量、时间等。确保买方违约或减少付款金额时，有证据可循，能更好的维护自身权益。

为了规避交易风险，不要用现金支付房价，而是通过银行转账，通过正规中介支付。收款人必须是产权人和正式中介。同时，应保留付款文件。

在买卖二手房的情况下，客户以贷款的方式购买二手房的情况并不少见，但由于发放贷款失败，交易失败。为了避免这种情况，业主应尽快确认客户是否可以获得贷款。

五

清除传输时间

买家最关心的是房子最终什么时候归自己。因此，约定的转让时间是合同中比较重要的条款之一，双方应仔细签署，以确认确切的期限。

六

明确二手房交付标准

明确房屋是否附有家具或空。如果向买方赠送家具、电器，应列出家具清单，注明数量、品牌、型号，清单应拍照或录像记录，以免后期发生纠纷。

七

财产的交付应当明确

签订销售合同时，不要忘记物业交付阶段，附加条款必须约定水、电、气、物业、暖气等费用的交接时间。

对于物业、取暖等费用的支付时间和标准，协议内容应变更为原业主单位。当买方需要变更协议时，卖方应进行的合作应在合同中明确说明，以维护买方的利益。

八

保留所有证据

买二手房的过程漫长而复杂。即使合同是白纸黑字签的，只要没有转让，房东也有可能毁约。建议一开始就保留好所有相关证据，有助于在发生纠纷时维护自己的权益。

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