深圳南山区地图最新 | 南山学区房地图出炉，你家有没有被划出去？（小学+初中）

编者按:

本文作者是一位在王芳(家在深圳)有学位的研究员，曾在南山生活多年。4月12日，南山发布了2018年小学一年级报考细则。笔者详细解读了南山今年学位申请政策的四大变化，尤其是学区划分的变化(划出和增加新区)。

同时最新的南山小学+中学学区房地图已经编制完成。家长不妨关注一下，想买学位房的也可以拿来参考。

注:本文观点仅代表作者个人立场，与本平台无关。投资学位房风险大，买房要谨慎。

来源|深圳学位追踪

一个

今年南山学位政策的四大变化

1.租赁凭证的时间变更

过去(18年及之前):2018年之前，非深租户只需在8月31日前提供租房证明；

后来(19年后):从2019年起，非深租户申请学位时，必须在4月31日前提供租赁证明。

解说:严格要求租房时间，鼓励大家就近入学。虽然影响不大，但如果有人粗心大意，没有注意到政策的变化，很可能会错过做租赁合同的时间，导致无法上学。所以，记得通知对方，提醒明年要上学的朋友。

2.度数锁定范围的变化

过去(17年及之前):学位锁定政策只针对部分学位较紧的学校，其他学位较紧的学校可以在同一所房子内重复申请学位。

未来(18年后):学位锁定政策的范围将扩大到全地区所有公立中小学，所有公立学校学位申请成功的将锁定3-9年。

解读:这是一个重大变化。以前有的学位是不锁的，主人可以随意把自己的学位给别人。现在所有的学位都锁定了，业主绝对不会随意把自己的学位给别人(主要是租客)。因为用的是学位，如果房子要卖，价格会大幅度降低。即使房东愿意把学历让给租客，也一定会要求额外的钱，价格会比以前高很多。这就变相提高了进入南山区的门槛，“关内部分学校比关外普通学校更容易入学”的局面很可能会改变。一些不愿意在教育上花钱的人可能会被迫去区外更偏远的地方上学。

3.租赁积分的变化

过去(17年及之前):

点评:这对关区有好处，对深圳湾学校也有好处。在《南山区公立学校排名与前景分析》中，我提到过，生源、师资、政策是名校的三要素。深圳湾学校的学生比较好(当然学生越有钱越好)，老师据报道花了不少钱。唯一的问题是政策。南二外刚成立的时候周边几个社区都不愿意上，但是中考第一年考了第一(平均分)。主要是教育局对南二外的重点扶持政策。入学时，可以通过考试大量招收优先录取的学生，也可以在中考时劝退一些差生。从乐府到深圳湾一带，政府还有大量可以开发的土地。以前大家都以为会分给南二围，学位溢价让土地在拍卖过程中获得额外收入。现在政府把这个片区划给了深圳湾学校，说明在政府眼里深圳湾学校的地位比南二高。名校“生、师、策”三要素齐全。

我本来预测乐府会分到南二外，现在谜团解开了——我的预测错了。

以后真的能成为更好的学校吗？时间会告诉我们这个谜题的答案。

南山实验园丁学校划出一些区域

现有校区:立山大厦、南山意境、华富国际、南投生活社区、前海东岸、方浩天极、汤唯社区、宝恒宿舍、南富源

评论:园丁学校已经把马家龙的二手房区划了出来，只留下新的建筑面积。去年在园丁学校的帮助下，马家龙区汇金家园涨了不少，但现在已经被划出来了。园丁学校可以轻装上阵，以后应该是比较好的学校。区内有更好的学校，更容易推广南山农批等老改造项目。事实上，去年12月，马家龙区推出了“南山遇见”改造项目。当时开发商并没有利用园丁学校来宣传。除了后来园丁学校老师传来的消息，我已经基本判断出园丁学区会被指定在马家龙区。

以后真的会成为好学校吗？时间会告诉我们这个谜题的答案。

南科大集团大学区新增“南科大第二小”

新校区:深圳市南山区桃园街刘闲大道3355号，朗路家园，学园大道1199号，天寮村，崇文花园，唐朗圆头巷，唐场路，深圳精英公寓，宝能市(东区)，宝能市(东区)，麦迪巷61号，长园村武警边防十二中队，唐一路，唐朗村，唐一路等。

评论:南科大二小学(七年级)本质上是由南科大一小学、南科大二小学、堂朗小学组成的大学区对应的中学。由于中学尚未建好，目前借用南科大二小学，待相应中学建好后再迁址。西丽高校众多，但长期以来教育相对落后，导致高校教师等高素质学生外流。南科大集团的成立，很有可能扭转区内优质生源大量流失的局面，依靠大学老师的优质生源成为西丽地区最好的学校(南山文理学院短期内也不错，但南科大长期前景更好)。在过去的几个月里，这个地区已经上涨了10%以上。

真的会成为西丽区最好的学校吗？时间会告诉我们这个谜题的答案。

新增:南山外国语学校(集团)柯华学校

新校区:莱英花园、城市谷(新豪花园、硅谷别墅)、英国名园(英国之春、爱丁堡)、华润城润福(新世界豪花园)、红树林庭院、大冲城市园(软屋村、五屋村)

点评:南方外科华科位于南山区科技园，经济引擎最好，生源质量最好。以现有的南外高科、南外文华科、南外大冲科，未来科技园在南外将有四所学校，也意味着科技园将是南外的天下。高技系和文华系已经是名校了，大冲系目前表现不错，所以今年中考很可能是黑马。面积比文华系新，交通和配套设施比高科好，生源比大冲系好。柯华系有望未来跻身南山区一线名校行列。去年以华润城为代表的柯华部上涨近20%(小单位涨幅更高)，仅次于深湾区，深谋远虑的人早就布局好了。

以后真的会成为南山区一线名校吗？时间会告诉我们这个谜题的答案。

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