稳健经营 债务优化稳健经营，碧桂园集团2018年营收增长67.1%，净借贷比率低于50%

安居才能乐业，乐业才能兴邦。房地产市场关系着民生保障和社会稳定，同时也与城市发展活力息息相关。2019年政府工作报告明确指出，要更好解决群众住房问题，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。因此，“稳定”成为了房地产企业发展的重中之重。

2019年3月18日，碧桂园披露2018年度业绩报告，“稳健经营”成为了关键词。根据报告显示，碧桂园集团于2018年全年实现总营业收入约为3790.8亿元，同比增长67.1%；毛利润约1024.8亿元，同比增长74.3%；净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%；股东应占利润约为346.2亿元，同比增长32.8%；股东应占核心净利润达341.3亿元，同比增长38.2%；基本每股盈利为1.61元，同比增长30.9%。同时，碧桂园也于2018年再度入选《财富》杂志，排名大幅攀升114位，升至353位，成为榜单中排名提升最快的公司之一。

稳健经营头寸充足：期末现金余额逾2400亿

当前，国内外形势正在发生深刻复杂的变化，我国发展仍处于重要战略机遇期。那么在新时代，房地产企业又该如何破局，实现可持续发展？

碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强表示，目前最为首要的，“就是财务的稳健，要以销定产、量入为出，追求有质量的发展，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合”。

对于现代化企业而言，现金流被誉为企业发展的生命线，因此建立完善的现金流量管理体系，是确保企业的生存与发展、提高企业市场竞争力的重要保障，同时也是衡量企业经营状况、财务状况的重要指标。在资金密集型的房地产行业中，现金流的重要性更是不言而喻。

保障现金流的安全需要企业不断提升自身的财务内控能力和运营能力，碧桂园正以此为目标努力着。打铁还需自身硬，基于此考量，碧桂园也不断强化企业的自我造血功能，并减弱企业对于外部融资的依赖性，让企业现金流实现良性运转。

一年之计在于春，而碧桂园则在2019年的春天交出了一份令人满意的成绩单。根据2018年度业绩报告，碧桂园2018年持续强化现金流管理，期末现金余额超过2400亿，占总资产比例14.9%，头寸充足。同时，碧桂园集团连同其联合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元，同比增长31.25%，权益销售去化率高达76.4%，权益合同销售金额继续保持行业领先地位；全年房地产权益销售现金回笼约人民币4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。得益于销售回款额的大幅度增加，碧桂园截至去年末的净经营性现金流连续第三年为正。

房地产企业的稳健经营并不能仅仅着眼于财务，更重要的是对于安全的保障。只有高度重视安全问题，抓好质量生产，才能实现碧桂园“对人好，对社会好”的经营理念。碧桂园集团总裁莫斌说：“安全问题不能向个人得失妥协；在安全和质量、成本发生冲突时，安全是第一位的。碧桂园有一种工匠精神，即所有的事情都需要很好地推敲，所有的产品都要全力做到安全、美观、经济、适用、耐久。”

债务结构持续优化：净借贷比例下降至49.6%

债务融资是房地产企业资金的主要来源之一，但债务在给予企业发展空间的同时，往往伴随着一定的风险。尤其是去年，国内房地产企业融资环境趋紧，融资成本明显上升，这进一步要求了房地产企业要合理地规划自身的债务情况，牢牢地守住风险的底线。

在这种大背景下，碧桂园杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。截至去年末，碧桂园净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点，并已连续多年保持了净借贷比率低于70%。

根据克尔瑞地产研究披露的数据，2017年主要上市房企（A股、H股和其它）加权平均净借贷比率上升为91.09%，较2016年增加了16.19个百分点，行业平均借贷比率呈上升趋势。因此，碧桂园良好的债务情况对于这样一家快速成长型企业而言难能可贵，在国内一线地产集团中也实属罕见。

当房地产遇上人工智能：为了更美好的生活

在刚刚闭幕的全国“两会”上，全球首个AI合成女主播惊艳了世界，这位具备多种语言播报能力的女主播再一次让人们意识到了科技的力量。

杨国强曾多次强调，碧桂园的未来并不只是一个房地产企业，而是要让视野更加开阔，形成多元业务，“做一个高科技企业”。因此，布局人工智能领域，2018年7月，依托于碧桂园集团，博智林机器人公司正式成立，并于粤港澳大湾区核心腹地的广东顺德，通过产学研合作的方式打造汇聚全球最顶级机器人专家和研究人员的机器人谷，为推进新一代智能机器人可持续发展提供重要支撑与技术储备。

不过，当房地产企业遇上智能制造，这两个看似不相关联的行业，又会擦出怎样的火花？

其实，碧桂园本身就是智能制造的需求者。目前，碧桂园于地产板块拥有超2000个楼盘，每年建造几十万套房子，对于砌砖机器人、铺地砖机器人、外观质量检查机器人等建筑机器人拥有巨大的潜在需求。同时，机器人的快速运算能力也能够使得房屋的每个细节更为科学，质量和安全也因此得到了更好的保障。发展建筑机器人，成了碧桂园发展的未来趋势。

如今，上海正在全面推进科创中心的建设，作为行业龙头，碧桂园的发展也带动了一批企业的发展。上海西信信息科技有限公司创始人王超锋说：“碧桂园在房地产上下游产业链中具有比较健全、完整的机器人应用实践场景，可以作为进军机器人产业的强大支撑。与碧桂园合作，我们可以提供信息化相关的平台技术资源，而碧桂园可以提供更多的业务实践场景和资金资源支持，我们期待双方优势互补、合作共赢，共同为社会美好发展做出贡献。”