房地产支柱产业 房地产还是上海的支柱产业吗？

要想回答这个问题，需要首先了解何谓支柱产业。支柱产业一般是指在国民经济中发展速度较快、占比较高，对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。支柱产业具有较强的关联效应，诱导新产业崛起，对其他各产业和所处地区的经济发展和结构升级，有着深刻而广泛的影响。

在诸多考察支柱产业的指标中，我选择通过行业增加值占比和行业增加值率，来分析和判断上海现在及未来一个时期，哪些行业是或可能是支柱产业。

从行业增加值看房地产仍是支柱产业

先来看行业增加值占比。一般来说，行业增加值在国内生产总值（GDp）或地区生产总值中所占比重达5%左右可以被认为是支柱产业。

根据报告数据计算，2014年上半年，上海主要行业增加值占地区生产总值（10952.64亿元）的比重见下表：

报告未直接给出另外两个主要行业——建筑业和文化创意产业的数据。根据报告相关数据计算可得，建筑业增加值（364.37亿元）占比3.3％。我们未能查找到2014年上半年上海文化创意产业增加值的数据，但是，早在2011年，上海文化创意产业增加值占当年地区生产总值的比重就已超过10％，为10.02％。

综上，从行业增加值占比数据看，上海符合支柱产业的行业为：工业，批发和零售业，信息传输、计算机服务和软件业，金融业，房地产业，文化创意产业。考虑到交通运输、仓储和邮政业近期表现出较高增长态势，该行业增加值占比可望达到5％左右，所以，也基本符合这个指标的要求。

上海高技术产业增加值率偏低

那么，行业增加值率的情况如何呢？一般来说，经济效益好，行业增加值占行业总产出的比率，即增加值率在25%～40%可以被认为是支柱产业。

制造业增加值率的数据是可获得的，但是，令人遗憾的是，统计主管部门的同志告诉我，现在对服务业一般只统计和发布增加值数据，没有总产出（总产值）数据，因此，也就难以得到服务业各行业增加值率的数据。尽管如此，他们还是尽力提供了几个服务行业的总产值或营业收入数据，可供计算这些行业的增加值率。同时，我也通过其他途径收集到个别服务行业增加值率的数据，综合在一起，做以下的分析。

值得关注的是，2013年，上海工业增加值率为21.3％（2014年上半年为22.6％），建筑业增加值率为15.5％，均未达到支柱产业增加值率的要求。事实上，上海不仅工业增加值率偏低，而且，上海高技术产业增加值率也偏低。笔者在上海科技统计网上看到一篇分析上海高技术产业发展现状的报告。该报告指出，2000年以来，上海高技术产业增加值率的变化态势是：2001年最高，为23.29%，随后下降至2003年的17.31%，之后持续增长至2006年的20.78%，2007年受全球经济形势影响，下滑至近十年来最低点16.57%，2008年略微回升至17.61%。见下表：

笔者没有查找到2008年以后的数据，但行业专家告诉我，目前的水平大致在20％强，也就是说，尚未达到支柱产业增加值率的下限。

尤其需要指出的是，相较其他主要省市（指北京、天津、江苏和广东），上海的高技术产业增加值率处于较低水平。该报告还指出，根据OECD的统计，美国、日本高技术产业增加值率达到50%左右，英国超过40%，法国、加拿大和韩国也都高于30%，数值上均是上海的2倍左右。

因此，上海的高技术产业增加值率有较大的提升空间。未来上海需要更加积极发展高技术产业中具有高增加值率的行业，如计算机软件业、微电子元器件、新材料和生物医药等，从改善上海高技术产业的行业结构出发，提升高技术产业增加值水平。

高技术产业将是支柱产业

我以房地产开发投资代表房地产业总产出，得到2013年上海房地产业增加值率（房地产业增加值/房地产开发投资）为41.5％。2013年，信息传输、计算机服务和软件业增加值率为43.1％。2011年，上海文化创意产业增加值率为30％。根据经验判断，金融业增加值率应该在25％以上。批发和零售业，交通运输、仓储和邮政业则因转移价值占比较高，增加值率不可能达到25%及以上的水平，2013年，批发和零售业增加值率为6％。

综合这两个指标的情况看，房地产业在今后一个时期仍将是上海的支柱产业。金融业，文化创意产业，信息传输、计算机服务和软件业将是上海的支柱产业。尽管高技术产业增加值率不尽如人意，但它将呈现逐步上升的态势，所以，无论从需要还是可能，高技术产业都将是上海的支柱产业。

当然，信息传输、计算机服务和软件业与高技术产业是部分重叠的，近年来提出的战略性新兴产业与高技术产业也是交叉的。因此，综合目前统计划分的主要行业以及高技术产业和战略性新兴产业的内涵，上海特别值得关注的支柱产业是节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车、以及金融业、文化创意产业和房地产业。

还需要关注的是，以互联网为基础的互联网金融、移动互联网和平台经济的蓬勃发展，由此将会产生新兴的支柱产业。

(注：本文仅代表作者个人观点。本文编辑：陈抒怡 编辑邮箱 shguancha@sina.com)