时代广场的胜利日 近10家购物中心“惨死”！合肥商业迎关门潮

今年3月，合肥楼市再次被央视新闻联播点名！

这一次不是因为房价暴涨，而是因为重点政策落实不到位，合肥非住宅商品房存量不降反升！

数据显示，合肥九区商业库存的去库存至少需要一年时间，大部分地区的商业去库存周期为3-4年。

从去年开始，合肥商业地产不仅减少了自身的不足，还频频传出停业的消息。

方面01

算上合肥近几年倒闭的商家

4月11日，沃尔玛在合肥又关闭两家门店的消息在业内引起轩然大波。合肥沃尔玛胜利路店和沃尔玛马鞍山路店先后发布停业公告:宣布从4月12日起停业。

到目前为止，沃尔玛购物广场合肥-合肥崔飞路分店只有一家沃尔玛。

对此，沃尔玛区域公关总监李成芳表示，部分门店关闭是出于商业布局考虑，沃尔玛不排除继续在合肥投资。据知情人士透露，沃尔玛花巨资升级了其在包河万达的马鞍山路店。但其表现未能达到预期，最终也难以逃脱关门大吉的命运。

2008年，沃尔玛超市合肥胜利路店开业，标志着沃尔玛超市正式进入合肥市场。2010-2011年间，沃尔玛在合肥又新开了8家门店，分别是曙光路、铜陵路、崔飞路、黄山路、长江东路、巢湖健康东路、合作南路、马鞍山路。

2013年7月，沃尔玛合肥黄山路店被关闭，这是安徽首家沃尔玛店被关闭。从开业到关门只持续了两年。

2013年12月，沃尔玛超市合肥铜陵路店停业；

2014年12月，沃尔玛超市合肥曙光路店停业；

2016年1月，Womar超市合肥长江东路店歇业；

2016年4月，沃尔玛巢湖健康东路店停业；

2016年6月，沃尔玛合肥合作南路店关门。

时至今日，沃尔玛在合肥经营时间最长的胜利路店和最后开业的马鞍山路店也相继倒闭。

到目前为止，沃尔玛超市在过去的四年里已经关闭了合肥的八家门店，现在只有翡翠路店在正常运营。

除了以上业务，这几年这些业务因为各种原因倒闭了！

01

金鹰国际购物中心关闭

2015年12月9日，金鹰苏州路店发出“客户须知”:由于金鹰合肥苏州路店的经营条件、配套设施、交通环境无法满足金鹰商务对客户消费体验和购物环境的高标准，苏州路店将于2015年12月31日关闭。苏州路店是金鹰贸易在合肥的最后一家店，金鹰大东店和百花井店自2015年5月10日起暂时关闭。金鹰在合肥可以说是“全军覆没”。

02

世纪商城双港分店关闭分店

阿里巴巴集团和上海安百里集团宣布战略合作，传统商务和电子商务两大巨头与新零售“联手”。而位于北一环与新步路交叉口的世纪联华双港店，却没能等到这个“春天”，关门大吉。附近居民表示，这家超市的关闭对他们的生活影响不大，附近还有很多大型超市。

03

丰乐国际酒店关闭

合肥丰乐国际酒店是四星级酒店。据公开信息，该酒店于2004年开业。2017年2月24日，酒店大门被锁上。据周边居民称，酒店早在2016年11月就关闭了。

04

富乐门国际广场生意惨淡

富乐门国际广场位于合肥市蜀山区长江西路与西二环交叉口东北角，由汇富置业有限公司投资开发..但是长江西路沿线只有几家店铺正常营业，其他店铺都关门了。据说项目开发商已经跑路了。

05

港汇广场林朗街70% 空

作为港汇广场的商业街，“林朗街”曾经让人向往。2014年，港汇广场林朗街正式开业。2013年，港汇广场工作人员表示，为了让林朗街成功运营，该项目进行了统一规划和推广，自持量达到75%。不过就目前的人气来说，和人气差的不是一点点。

06

达摩广场不受欢迎

2014年5月23日，安徽省首家以文化艺术为特色的综合购物中心落户包河。到现在两年多了。目前商场人气惨淡，已经陷入了硬撑状态。至于商家频繁撤单，商城负责人也表示已经损失2000多万。

方面02

袁遗商业区只剩下一个硬支持

随着沃尔玛宣布关闭在合肥经营时间最长的胜利路店，曾经聚集在袁遗商圈的三大超市只剩下一家。

通过走访，发现位于袁遗时代广场的一家知名百货公司也出现了退出迹象。一度繁荣的袁遗商圈，在经历了地铁道路修复后沉寂三年后，变得不像以前那么受欢迎了。

一楼几乎没有人/[/k0/】。很多品牌专柜还在，但是没有销售人员。

不仅仅是百盛和沃尔玛，近几年合肥很多超市、商场、酒店都倒闭了，甚至一些在建的商业综合体都停工了，很尴尬。

方面03

一些未竟事业准备迎接新生

虽然近年来合肥的很多业务都因为电商等新业务的冲击而遭受了严重的损失，但是仍然有很多商圈在涌现，最近有新的消息来自于因为各种原因而多年未完成的项目。

相信大家都很熟悉合肥长江西路的松枝万象城。这个商业项目，一直被负面问题困扰，有未竟之业的嫌疑，最近出了大新闻。成立团队，重启招商，暂定10月1日开业！更名后，松枝万象市11年的血泪史之路似乎迎来了生机。

松枝万象城10月1日开业

从2016年下半年开始，沉寂已久的松枝万象城开始在微信官方账号上通过官方的松枝广场发布项目相关动态。微信官方账号更新频率不高，但是发布的新闻引起了很多关注。

2016年11月25日，近15个月未更新的松枝广场微信官方账号突然发布一篇文章:热烈庆祝万达影城进入松枝广场。文章称，目前万达院线已与松枝广场达成合作意向，万达影城将进驻合肥松枝广场。

消息一出，网友们“沸腾”了，但这条消息发布不到24小时就被删除了。现在，万达影城进入松枝广场的消息没有了。

2016年12月21日，松枝万象城项目官方微信官方账号松枝广场发布招商通知，称松枝广场盛大招商正式启动。

投资范围包括:餐饮、服装、鞋类、箱包、休闲娱乐、美容护理、化妆品、黄金首饰、珠宝礼品、家电数码、钟表眼镜和生活服务。

近日，松枝万象市传出一则重磅消息——松枝万象市暂定于今年10月1日开业！

据悉，2017年1月，在五里墩街举行的西七里塘地铁商圈商业研讨会上，官方透露，松智广场有望于今年开业，以提升区域商业环境。

东城的新地标预计将于5月面世

曾经被誉为“火车站、地铁入口、未来合肥真正的地铁商业”的胜利广场欢乐城，在被国企接管、重新规划三年后，有望在本月以全新的面貌迎接广大市民。

胜利广场的快乐城自2012年突然关闭后就一直沉寂。当张的骗局被揭露时，这个项目也被宣布未完成，持续了三年。

2015年6月，合肥市房改办与钟芳联合以2.765亿元获得幸福城A区在建工程及国有建设用地使用权，旧广场终于迎来了新生。

出了合肥火车站，沿着胜利路往西南约100米就是老胜利广场。广场中央矗立着一座鲜红的立方体建筑，胜利广场改造工程再次进入了公众的视野。

据悉，胜利广场部分地上建筑预计将于2017年5月或6月竣工开放。目前，一些工人正在地面铺设景观石砖，拆除胜利广场周围的围栏。

中间区域已经建了一个中国红立方，立面在建。充满回忆的“中国结”升级为上图的“红方”，依然充满中国风。

胜利广场采用的开发模式是地上建公园，地下建商场的新形式。目前这种发展模式在安徽省尚属首例。

据了解，新胜利广场将作为一个领先、创新的综合广场面向公众，已正式更名为胜利广场“VTOMAX”地下购物中心，将成为华东地区第一个特色文化主题购物公园。

另据报道，“VtoMAX”地下商场总建筑面积已达5.6万平方米，其中商业面积3.8万平方米。其中负地板面积2.6万平方米，将建成5200平方米的电影院，其中电影院巨幕厅高近20米，将成为目前合肥最大的银幕。

胜利广场下面，即将推出全新的地下商场。现在，地下混凝土框架已经建成，整个工程正在稳步推进。

合肥东方广场有望复活

合肥南一环与惠州大道交汇，地理位置优越，交通便利，商业氛围浓郁。然而，这里的开业经常被阻止。从“2012年初开业”的初步公示到现在已经五年多了，但还没有开业。最近，项目公寓产品推出。这是否意味着该项目即将复兴？

合肥东方广场位于惠州大道，原合肥高压开关总厂，东临宁国路，南临屯溪路，交通便利，商业气息浓厚。项目占地82.5亩，规划总建筑面积25万平方米，其中地上19万平方米，地下6万平方米，总投资16亿元。

拟建商业大卖场面积2万平方米，主百货面积3.5万平方米，甲级写字楼面积3万平方米。空房间高达3.6米。大堂高10米，地上地下1700多个车位，优质双层中空玻璃。高层公寓面积3万平方米，酒店式公寓，40㎡城市黄金小公寓。

项目前期宣布，大连著名高端商业业态世纪城广场购物中心将于2012年初推出并正式开业。大连世纪城广场商业地产有限公司成立于1992年，是中国领先的具有文商背景的商业地产开发商和运营商。1999年，公司成功开发了大连百年标志性建筑——大连世纪城广场购物中心，成功将大连与国际时尚接轨。

据了解，该项目目前出售的小户型产品面积为55平方米，均价仅为16200元/平方米。价格低是拜访客户最重要的原因。至于项目的商业综合体，工作人员说商业投资中心还没有成立，不知道综合体什么时候开业。

据了解，由于资金问题，东方广场想对自持业务进行一些调整，改为部分销售，但尚未通过审批，目前的业务方向仍是个谜。

总结

目前，由于电子商务的影响，合肥商业地产的生活仍然困难，许多实体经济应该受到冲击，遭受重大损失。

在项目开始规划之前，就制定了一个商业禁忌:投资不超前。据了解，在商业地产运营过程中，有一条不成文的规定，就是“先招商”，也就是说，规划设计要根据商家的需求进行，包括户型设计、消防规划、商业布局等。但是有些商业地产在招商之后执意要进来，才发现建设不合适。

还有一些商业地产因为资金链断裂，无法维持业务的正常运转，这也是破产的一个原因。

未来几年，国家将鼓励和支持商业地产去产业化，这从近期一些未竟事业的重生可以看出。也许，商业地产的日子会更好。