在深圳楼市被限购政策洗牌的今天，人们如何在深圳购买二手房？作为一个精明的消费者，在买房的时候，应该如何保护自己的权益？接下来详细说明二手房的交易流程。
领取《房地产转让审批申请书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填写。然后买卖双方在房产监管部门同时签订《房地产买卖合同》。房屋的成交价格由房屋产权监督部门的工作人员确定或者根据评估报告确定。
检查房屋产权是否清晰，有无抵押，并封存(上午检查结果，下午检查结果，第二天检查结果)，然后做房屋安全鉴定报告。
买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，目前主要包括契税、房屋交易管理费、产权登记费。买卖双方缴纳相关税费后，买受人应填写产权登记表，并按要求提交材料，办理产权登记手续。
取证是后一个环节，当买受人从产权监管部门过户后拿到新的产权证，整个过户手续就结束了。
由于银行政策调整和买方个人信用信息导致贷款延迟，导致买方未能按合同支付房屋尾款的情况非常常见。当这种情况发生时，买方也要向卖方承担违约责任。因此，买家必须及时了解个人信用报告和银行政策。
在房价飙升的特殊时期，一些卖家会毫不犹豫地违约，试图通过拖延转让时间和不配合转让手续来打破原销售合同。在这种情况下，买受人可以及时起诉对方，申请财产保全。
二手房买卖中，定金纠纷应该是最常见的问题。根据定金合同的性质，定金可以分为合同定金和违约定金，因此定金的性质取决于合同内容的具体约定。如果只由中介机构出具“定金收据”，而不具体说明具体内容，则双方容易对“定金”的性质产生争议。因此，一个具体的协议是避免存款纠纷的最好方法。
在签订正式合同之前，隔壁家通常要交押金，用来保证双方签订正式合同。这种情况下，如果只要求卖方返还定金两次，是无法弥补买方的损失的。此时，买受人可以请求法院继续履行房屋转让，也可以请求出卖人赔偿房屋增加部分的差额。
订立“阴阳合同”避税违反行政法规，但不一定导致房屋买卖合同无效。出卖人看到房价暴涨，主张合同无效的主张无效。《合同法》第五十六条规定，合同一部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。一旦真正的合同交易价格能够确定，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。
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