砀山房产 砀山人注意！这些房子要当心，价格再低都要慎买！

今年以来，全国已出台100多项监管政策。早在五一，住房和城乡建设部就约谈了Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府官员。

住房和城乡建设部有关负责人再次强调，房地产调控的目标不能动摇，力度不能放松。

对于买家来说，不仅要注意调控政策，

全方位思考房子的价值。

有的房子连房产证都拿不到。

也影响户口和子女就学。

而且很难转手。简直是浪费钱！

以下小系列总结了最难转手的五种房型。

让我们看看！

一、小产权房

小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金，所以价格远低于商品房。但是，他们的房产证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法办理产权证。目前小产权房的建设和交易是违法的，只有使用权没有所有权，所以小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

国土资源部《住房和城乡建设部关于房屋交易与房地产登记衔接问题的通知》明确指出“要防止小产权房通过房地产登记合法化”。

二是受特殊政策限制的房子

还有其他特殊性质的房子，比如南沙区最近公布的共有产权房。这种房子的价格会明显低于同样位置和质量的普通商品房，但只能购买相应的份额。政府通过政府和购房者之间的产权分享，将政府持有的部分产权的“使用权”转让给首次购房者。

所以在买卖有政策限制的房屋时，要清楚了解政策规定，仔细研究限制是否会影响自己的居住和使用。

这种房子不错。毕竟价格比较低。但是，这种房子不仅“限购”，而且“限售”。买了之后就不能马上卖了。

三、热点城市商品房

与住房相比，商品房有以下缺点:

1.商住两用房土地出让年限最长50年，现在要全款买房；商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；

2.商品房不能户口迁入，学校、居委会等配套设施不能享受；商住物业费和取暖费比住宅贵很多；

3.商住楼共用面积比较大，居住环境差，因为既有生活楼又有写字楼。

今年年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，其中提到了“商住两用”住房限购问题。

对于个人购买者来说，以前不仅限于购买的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须满足在北京无房屋及商业产权记录，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。而且，即使是有资格购买商品房的个人也不能向银行申请抵押贷款，必须全额支付。

四、年龄较大的二手房

买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，对贷款办理、房屋保存、土地使用年限都会有影响。

首先，年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱，是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越旧，贷款期限越短。土地使用年限从开发商拿地开始，房龄从开发商建房交房开始。两者时间差甚至超过10年，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。

另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙面出现裂缝，门窗出现绣花等。，这可能会影响房子的价值。

动词 （verb的缩写）产权不清的房屋

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。

再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。现在人们越来越关注户籍问题，关注度也越来越高，这些影响也会越来越明显。

所以在买房之前，一定要搞清楚房子的产权。产权不清或相对复杂的房屋，应慎重购买。

毕竟

有多少人为了定居而买房...

有多少人买房让孩子在城里读书…

有多少人买房是为了让父母有好的医疗条件...

和

房子不是小数目

所以，大家买房一定要慎重！

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