长春楼市 乘风破浪的长春楼市，还有漏可以捡吗？进来补课

为什么突然写了这个专题，小妹觉得觉得这个问题算是很多购房者内心最想知道的问题。

我为了点赞为了转发评论我可以说会下跌，肯定点赞的人会比我说涨价的人要多。但是我还是要说，房子是会涨价的，但是要分情况。

1. 总体来说，长春的房子实际上不会有巨大的涨幅了，是的没错，不可能大幅度涨幅。

2. 为啥不能？不是那些所谓的分析说人少，而是二手房积压太多，新房子盖得太快太多了。

3. 现在的大环境就是用楼市振兴经济，你见过哪个东三省城市同时修几条地铁？你见过哪个城市连房子都没盖完，学校都没盖完就已经告诉你学区了？说白了，ZF的利好就是告诉你想让你买房子，毕竟东北地区教育是很重要的，人们重视教育程度是非常高的。

所以想说房子大幅度下降基本就是天方夜谭，现在拍地都已经到了6k阶段了，房子还能比地皮便宜吗？

但是大幅度上涨也是不可能的，现在长春的房价不是开发说了算的，而是ZF说的算，但是二手房是没有限价的，因此很多楼盘可能新房子并不贵，但是二手房子就高的吓人。举个最简单的例子就是万科的柏翠园，新房子1.7W，但是二手房子刨去回迁房，都是2W左右。

二手房子因为没了限价，就会出现增长，但是增长过头就会出更麻烦的事情，涨得太多，但是卖不出去，因为一旦超过了新房子价格，如果位置差距不大的情况下，你觉得大部分人还会买二手房子嘛？自然不会，所以很多的二手房子就卡在这了，都认为自己能卖到那个价格，但是新房子也没多贵，导致虽然有的二手房位置稍好，但是价格高了还是卖不出去，所以二手房均价回落。

所以现在的局面，新房子价格上涨二手房均价受挫，这些都是正常的，也在ZF的把控之中。

为啥说这些都是ZF把控的，首先，ZF是在房价上起决定作用的，你就是再多的科学原理，再多的经济模型，也顶不住ZF的政策，说白了，政府的政策克制一切，你是根本拗不过ZF的决策的。

ZF不可能让老房子，老破小无脑的涨价，因为涨价会影响卖新房子，他盖新房子，实际上就是间接打击了老房子的价格，老破小除非是学区，否则现在就算是位置再好的老破小，也并不贵。红旗街附近信义路的房子也不过9k左右，这个价格在长春现在的房价来说连个平均值都没达到。

说到这种老破小的学区房，很多人就很想知道这个东西以后会被取缔嘛？

我的见解是，这东西不会被取缔，但是政府会拿出一些措施化解这个东西。

其实你们反过来想想就知道ZF其实根本不希望这玩意存在，因为不能给城市带来太大的收益，自然不愿意让他发展下去，举个最简单的例子就是，你没发现新建的学校大部分都挂着吉大师大这种标签嘛？为啥？就是ZF要分散优秀的教育资源，让教育平等，这样一是对于楼市有利好，二是还能化解学区房的供需矛盾，三也是给城市带来一些荣誉上的事情。所以ZF对于学区房的态度我个人理解就是这样的，他会存在一段时间，但以后会被另一种模式去取代，而不是完全抹杀。

所以总结来说，我认为二手房老破小肯定是会阴跌的，比较新的二手房还会涨价，但是不会太过分，毕竟新房子太多会压制老房子价格增长，新房子价格铁定会涨毕竟拍地价格会涨。

实际上大家也得理解这是正常的，因为道理非常好理解，你自己反过来想就知道了，房子毕竟是用钱衡量的，钱是慢慢贬值的，如果你房子不微微上涨，岂不是等于跌了嘛？所以，房子微微上涨是正常现象，但是你想房子还有爆发增长，我不能说绝对没有，但是可能性非常低。当然，房子暴跌是更不可能的，所以今年的整体楼市没有大家想的那么黑暗，如果遇到喜欢的楼盘，还是该出手时就出手吧。

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以上论点纯属小妹个人观点，不妥之处，烦请雅正

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