为什么突然写了这个专题,小妹觉得觉得这个问题算是很多购房者内心最想知道的问题。

我为了点赞为了转发评论我可以说会下跌,肯定点赞的人会比我说涨价的人要多。但是我还是要说,房子是会涨价的,但是要分情况。

1. 总体来说,长春的房子实际上不会有巨大的涨幅了,是的没错,不可能大幅度涨幅。

2. 为啥不能?不是那些所谓的分析说人少,而是二手房积压太多,新房子盖得太快太多了。

3. 现在的大环境就是用楼市振兴经济,你见过哪个东三省城市同时修几条地铁?你见过哪个城市连房子都没盖完,学校都没盖完就已经告诉你学区了?说白了,ZF的利好就是告诉你想让你买房子,毕竟东北地区教育是很重要的,人们重视教育程度是非常高的。

所以想说房子大幅度下降基本就是天方夜谭,现在拍地都已经到了6k阶段了,房子还能比地皮便宜吗?

但是大幅度上涨也是不可能的,现在长春的房价不是开发说了算的,而是ZF说的算,但是二手房是没有限价的,因此很多楼盘可能新房子并不贵,但是二手房子就高的吓人。举个最简单的例子就是万科的柏翠园,新房子1.7W,但是二手房子刨去回迁房,都是2W左右。

二手房子因为没了限价,就会出现增长,但是增长过头就会出更麻烦的事情,涨得太多,但是卖不出去,因为一旦超过了新房子价格,如果位置差距不大的情况下,你觉得大部分人还会买二手房子嘛?自然不会,所以很多的二手房子就卡在这了,都认为自己能卖到那个价格,但是新房子也没多贵,导致虽然有的二手房位置稍好,但是价格高了还是卖不出去,所以二手房均价回落。

所以现在的局面,新房子价格上涨二手房均价受挫,这些都是正常的,也在ZF的把控之中。

为啥说这些都是ZF把控的,首先,ZF是在房价上起决定作用的,你就是再多的科学原理,再多的经济模型,也顶不住ZF的政策,说白了,政府的政策克制一切,你是根本拗不过ZF的决策的。

ZF不可能让老房子,老破小无脑的涨价,因为涨价会影响卖新房子,他盖新房子,实际上就是间接打击了老房子的价格,老破小除非是学区,否则现在就算是位置再好的老破小,也并不贵。红旗街附近信义路的房子也不过9k左右,这个价格在长春现在的房价来说连个平均值都没达到。

说到这种老破小的学区房,很多人就很想知道这个东西以后会被取缔嘛?

我的见解是,这东西不会被取缔,但是政府会拿出一些措施化解这个东西。

其实你们反过来想想就知道ZF其实根本不希望这玩意存在,因为不能给城市带来太大的收益,自然不愿意让他发展下去,举个最简单的例子就是,你没发现新建的学校大部分都挂着吉大师大这种标签嘛?为啥?就是ZF要分散优秀的教育资源,让教育平等,这样一是对于楼市有利好,二是还能化解学区房的供需矛盾,三也是给城市带来一些荣誉上的事情。所以ZF对于学区房的态度我个人理解就是这样的,他会存在一段时间,但以后会被另一种模式去取代,而不是完全抹杀。

所以总结来说,我认为二手房老破小肯定是会阴跌的,比较新的二手房还会涨价,但是不会太过分,毕竟新房子太多会压制老房子价格增长,新房子价格铁定会涨毕竟拍地价格会涨。

实际上大家也得理解这是正常的,因为道理非常好理解,你自己反过来想就知道了,房子毕竟是用钱衡量的,钱是慢慢贬值的,如果你房子不微微上涨,岂不是等于跌了嘛?所以,房子微微上涨是正常现象,但是你想房子还有爆发增长,我不能说绝对没有,但是可能性非常低。当然,房子暴跌是更不可能的,所以今年的整体楼市没有大家想的那么黑暗,如果遇到喜欢的楼盘,还是该出手时就出手吧。

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以上论点纯属小妹个人观点,不妥之处,烦请雅正

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