郑州土地挂牌 7月郑州11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元

经历6月郑州土地供应的一波小高潮后，7月份郑州再次迎来一波土地供应高峰。从郑州市公共资源交易中心获悉，7月份郑州主城区、上街区共计参与挂牌出让土地11宗，其中7宗住宅用地，3宗商业服务用地。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

从地块所属区域看，7月挂牌出让的11宗土地中，金水杨金片区2宗，管城区2宗，郑东新区1宗，二七区1宗，中原区1宗，高新区1宗，上街区1宗。

下面小花为各位详解一下7月份出让的11宗地的具体情况。

7月8日

郑政出〔2020〕23号

位于郑州市金水区杨金片区杨金路南、博学路东。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

面积43913.77平方米折合65.871亩，土地性质为城镇住宅、地下空间用途交通服务场站，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，容积率>1.1,

从地块位置来看，该地块距离贾鲁河600多米。以现有道路，从该地块到东三环距离2.1公里左右。

7月10日

郑政出〔2020〕24号

位于郑州市二七区晨雨路南、尖岗路西。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

出让面积23438.39平方米折合35.158亩，土地性质为城镇住宅、地下空间用途交通服务场站，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，容积率>1.1，

郑政东出〔2020〕19号

位于郑东新区白沙片区云台路东、白沙路北、贺庄路西。

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出让面积46358.28平方米折合69.537亩，土地性质为地上土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地；地下空间土地用途为交通服务场站用地，出让年限为地上部分城镇住宅用地使用年期70年，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地使用年期40年；地下部分交通服务场站用地使用年期50年年。容积率>1.0

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

值得关注的是，该宗地在房管前置出让条件中表明，该地块中所包含居住用地为成品住宅，其房屋成本指导价为8800元/平方米，综合房价最高限价为12000元/平方米，最终竞得房价以土地合同约定为准。也就是说，如果该宗地以起始价成交，其住宅的最高限价为12000元/平方米，且为成品房。

7月17日

3宗商业服务用地出让，分别位于经开区和上街区。

郑上出[2020]05号

位于郑州市上街区蓝天路以北、通航六路西侧。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

出让面积46971.42平方米折合70.457亩，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地，出让年限为40年，容积率

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

从地图上可以看到，该地块距离上街机场非常近，直线仅600多米。

在早前的新闻中，郑州以上街机场为核心打造郑州国家通用航空产业综合示范区。该示范区面积规划面积120平方公里，分为起步区、发展区、控制区。其中，核心区以上街机场为平台，规划布局飞机起降区、飞机组装区、零部件制造区等11个功能区。

在2018年4月份郑州日报的报道中可以看到，到2020年，示范区产业规模达到100亿元，形成通用飞机、地效飞行器、无人机等产业链条完整、配套完善的制造研发体系，形成核心企业带动、配套企业联动的发展格局。同时，郑州将完成上街机场改造工程，成为A1类通航机场，飞行区等级达到4C；建成登封、中牟两个以上通用机场和30个直升机起降点，初步形成通用航空网络体系。远期建设新密、新郑、巩义等通用航空机场，在各县、区规划建设一批作业点，在主城区广场、公园、大型绿地、医院、大型交通枢纽站点、大型宾馆等地统筹规划一批直升机通用机场。

除了上街机场的规划，上街机场也是未来郑州地铁10号线的终点站。

郑政经开出[2020]17号

位于郑州市经开区经南七路以北、经开第二十二大街以东、经开第二十三大街以西。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

出让面积14294.42平方米折合21.442亩，土地性质为商业用地，土地出让年限为商业用地40年，容积率

郑政经开出[2020]18号

位于郑州市经开区经南七路以南、经开第二十二大街以东、经开第二十三大街以西。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

出让面积为18124.16平方米折合27.186亩，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，出让年限40年，容积率

7月29日

当日郑州共有5宗住宅用地参与挂牌出让，分别位于金水杨金片区、中原区、管城区、高新区。

郑政出[2020]25号

位于郑州市金水杨金片区鸿宝南路南、姚店堤东路西。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

该宗地块大概如上图红框标记位置。

出让面积54694.13平方米折合82.041亩，土地性质为城镇住宅，出让年限为70年，容积率>1.1，

郑政出[2020]26号

位于郑州市中原区常西湖片区雪松路东、高铁北路北。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

出让面积62169.24平方米折合93.254亩，土地性质为城镇住宅，出让年限为70年，容积率>1.1，

从郑州市住房保障和房地产管理局查询获得，该地块高铁北路南侧为恒大林溪苑壹号院用地，该项目部分楼栋已在2020年6月22日已获得预售证。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

从地块位置来看，很有可能为恒大林溪苑的后续用地，具体结果以土拍结果为准。

郑政出〔2020〕27号

位于郑州市管城区振兴路西、碧水路南。

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

出让面积17984.13平方米折合26.976亩，土地性质为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，出让年限为城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年年，容积率>1.1，

11宗土地挂牌出让，总起始价47.0371亿元，7月郑州的土地市场很热闹

上图为6月份已成交的郑政出〔2020〕22号地块，距离7月29日挂牌出让的郑政出〔2020〕27号一路之隔。从郑州市公共资源交易中心获悉，6月23日郑政出[2020]22号，被郑州广瑞置业有限公司摘得，成交价37587.0万元，成交总面积29945.09平方米折合44.918亩，折合楼面价3486.65元/平方米。