杭州限购 限购升级！杭州之后，浙江再给炒房客一记重锤

浙江又出大杀招！杭州之后，宁波楼市升级限购！

昨天晚上，宁波四部门联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，祭出10条“稳楼市”新政。

核心内容包括扩大限购范围、限地价、加强住房贷款审核等方面。

新政落实时间更是让人猝不及防，从今天起实施！

而今天早上，关于宁波限购的消息，也直接登上微博热搜。

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为什么突然收紧调控？

原因无他，宁波楼市太热了！

宁波市相关部门的原话是这样的：

受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来我市房地产市场总体处于偏热状态。

土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升。

房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象，市委市政府高度重视。

具体有多热？来看看数据就知道了。

据中指研究院发布的百城房价榜单显示，6月份，宁波新房均价为17781元/平方米，环比涨幅1.33%，超过上海、杭州、南京等热门城市，涨幅登顶全国第一。

土地市场方面，据好地数据库，宁波全市2020年上半年共出让118宗经营性用地，总出让建面930.4万方，出让金640.3亿元，楼面均价6883元/㎡，平均溢价率30.84%。

其中，其中出让宅地77宗，总出让建面718.2万方，出让金598.1亿元，楼面均价8328元/㎡，楼面均价同比上涨37.2%，平均溢价率32.31%。

当然，还有另外一个原因，就是之前轰动一时的宁波和舟山户籍同城化。

要知道，之前舟山人想在宁波买房，需要在宁波缴纳两年社保或个税，一旦两市户籍合并，相当于免去这一步，直接可以买房。

根据浙江省统计局数据显示，舟山市2019年末常住人口为117.6万人，这些人一旦涌入宁波，楼市想象力无穷。

所以，这次新政也可谓是提前打了个预防针，避免户籍同城化导致楼市过热。

图源浙江省统计局

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政策影响有多大？

再来看看政策中的几条核心内容。

1、扩大限购范围

根据通知显示，限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段—西洪大桥—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

新政前的限购区

新政后的限购区

与此同时，以下三类家庭将暂停在限购区内购买住房：

1、在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的本地户籍家庭。

2、在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

3、在市五区行政区域内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

点评：

宁波将限购区从原来的海曙、江北、鄞州老三区，扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区，限购面积从约140平方公里扩大至约240平方公里，很明显是对近期热门板块，落实因地制宜的调控思路。

而限购资格的规定，也让部分购房者在限购区买房受限，能一定程度上减少炒房客的投机行为，另外也避免了后续户籍同城化刺激楼市火热。

2、限地价

通知明确，宁波将加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应。

从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

点评：

很显然，目的就是稳地价，毕竟上半年宁波土地市场确实火热，溢价率持续上升。对于房价来说，从源头上就开始管控，这样的土地政策也有助于后续整个宁波房地产市场的稳定。

3、严控金融信贷

通知指出，宁波严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。

同时，严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策，以及商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。

点评：

之所要严控金融信贷，还是因为宁波市场存在个人经营贷炒房问题。

当地有银行相关负责人在接受媒体采访时表示，有的银行推出了十年期无还本续贷产品，非常容易被利用炒房。企业主将名下的房产做抵押，申请个人经营贷款，就可以做十年期的授信，十年期无还本续贷。

实际上，目前整体金融环境还是比较宽松的，楼市作为货币蓄水池，确实会流入部分违规资金，而这类严控金融信贷政策的出台，也对后续房贷市场起到稳定作用。

4、保障自住需求

通知提到，本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。

点评：

可见，宁波这次新政并没有一刀切，而是松紧结合，给真正的刚需族留了一条后路，保障了他们在部分区域优先购房的资格，导向意义积极，值得其它热门城市学习。

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总结

总体来看，无论是杭州、东莞还是宁波，最近出台调控升级措施，都反映了上半年部分城市确实存在房价、地价上涨过快的现象，说直白点，大部分是炒房客惹的祸。

从目前出台调控新政的城市来看，虽然上半年楼市仍以降温为主，但是沿海城市却出现楼市升温过快，特别是珠三角和长三角，所以要稳预期，必须进行管控。

值得一提的是 ，随着最近限售、限购、限价等措施的陆续出台，也说明下半年开始，部分热门城市不仅不会对楼市松绑，反而会进一步加码调控。

毕竟，自从全国两会定调后，下半年调控就注定仍以“房住不炒”为前提，但凡出现楼市炒作的地方，政策大概率都会升级和收紧。

所以，投机炒房客们，最好还是歇歇吧！