石家庄日租公寓 【907 | 楼市】怎么来看石家庄出现的长租公寓

正式介绍

品牌长租公寓在这里。本月起，品牌地产企业的长期租赁公寓揭开神秘面纱，正式面向石家庄市民。品牌长租公寓有什么特点，如何看待？

让我们听听李牧怎么说。

品牌地产企业长期租赁公寓冠宇第一店即将开业。冠宇的开业，标志着石家庄品牌地产企业集中长租公寓时代的到来。

很多朋友都要问，品牌地产企业的长租公寓到底有什么好的？

品牌房企经营长期租赁公寓，避免押金无法按协议退还的问题。品牌房地产企业经营正常，在安全、服务能力、居住方面有良好的经验。

品牌长租公寓采用集中收供，能公平统一居住风格，体验感更强。住品牌长租公寓会有强烈的生活场景感。

品牌房地产企业的长期租赁公寓也会纵向细分。

在一线城市，长期租赁公寓可以细分为maker公寓、白领公寓、精品公寓和家庭公寓。

石家庄的集中长租公寓集中在红旗街的大学区。应该说石家庄还有空长租公寓在细分方面会有很大发展。

同时，石家庄的集中长期租赁公寓不到3000套。与450万人口的省级城市相比，每年对40多万大学毕业生的需求仍有较大增长空。

在李牧知名品牌公寓中，冠宇一期项目租金预计控制在1600-2600元，单间20-35平米。而当地长期出租公寓的租金是20平米，大概1500元左右。租金反映了市场的判断和长期租赁公寓企业对石家庄发展潜力的信心。关羽石家庄今年的目标是2000房。此外，万科的停车公寓和徐汇的长期租赁公寓正在石家庄积极布局。

有几个数据值得注意。长期租赁公寓数量占出租屋的10%，长期租赁公寓行业总规模超过万亿元。同时，成熟的长期租赁公寓市场年均收益率为12%。楼层效率是长期租赁公寓的重要评价指标，简单来说就是每平方米收入指标。楼层效率越大，收益越高。

在长期租赁公寓的发展中，区位选择、品牌效应、产品创造、大众空服务能力和智能化管理决定了谁能在长期租赁公寓中领先。

长期租赁公寓还具有投资大、投资周期长、利润单一的特点。幸运的是，长期租赁公寓的发展赶上了租售并举的政策，也是优质生活的另一个代表。

用一个年轻人的话来结束这个节目，房子是租的，生活不是，生活是自己的。希望品牌房企不负众望，为石家庄有理想的年轻人带来比预期更多的高品质长期租赁公寓。

李的楼市。下次再见。

来源:907记者李牧

整理编辑:思思