领地凯旋国际公馆 领地集团凯旋府眉山遭投诉虚假宣传 监管回应正整改

中国经济网北京7月10日电(记者张海蛟)近日，眉山市住房和城乡建设局、市自然资源局、东坡区市场监督管理局对人民网领导留言板上网友关于“凯旋门宣传虚假、质量低劣”的投诉进行了回应。网友反映问题涉及房屋质量及附属设施不达标；电梯存在安全隐患，有坠落、晃动现象；小区绿化与宣传不一致等问题。上述监管部门回复，针对小区防水层空鼓、阳台外钢筋渗漏等问题，已责令开发企业立即进行整改修复；成立了专门的绿化小组，保护业主的合法权益；关于该小区电梯问题，市住房和城乡建设局已责令开发企业通知电梯维修单位处理故障部件和施工渣土，电梯已恢复正常运行。

2020年6月16日，东坡区市场监督管理局大石桥市场监督办公室进行现场检查，眉山领地房地产开发有限公司正在自行整改。整改完成后，如果开发商的规划宣传与实际建设不符，东坡区市场监督管理局将根据《中华人民共和国广告法》第六条、第二十八条、第五十八条进行查处。

眉山境内的凯旋大厦是凯旋国际大厦项目的名称，实际上是按规定报建的。由地域集团有限公司眉山分公司(以下简称“地域集团”)开发。

2020年6月11日，有网友在人民网领导留言板上发布了对凯旋门大厦的投诉。网友投诉如下:

关于梅山领地凯旋国际大厦虚假宣传的报道，恳请领导和有关部门对梅山领地凯旋国际大厦三期工程进行调查。五个问题和要求是:一是容积率与宣传不符。凯宣府对外宣传的容积率为1.905，合同容积率为2.268。二是造景和宣传不符合香港著名景观设计师在凯旋大厦营造的皇家园林风格。“园林植被万里挑一，珍贵树种随处可见”，但物理呈现效果较差。第三，小区大门和安保措施与宣传不符，开宣府小区大门的外观和大小与宣传完全不符。四是社区名称与宣传不符。第五，商品房及附属设施质量不达标，房屋交付当天电梯就会坠落摇晃，构成安全隐患。其他质量问题应由相关部门进行鉴定。

2020年6月24日，眉山市住房和城乡建设局、市自然资源局、东坡区市场监督管理局回复如下:

“网友:你好

据调查，凯轩国际大厦在境内的住宅区是由德域集团有限公司眉山分公司开发的，开发企业于2020年5月12日取得《工程竣工验收备案》，符合商品房买卖合同约定的交付条件。凯旋门在境内宣传推广凯旋门国际大厦的名称，实际使用凯旋门国际大厦在境内的项目进行报建。

一、关于开宣府小区的电梯和绿化

开宣府小区大门及消防按规划方案实施，并通过验收。前期公示的小区大门图标注为意向图。本项目电梯为奥的斯品牌电梯，已通过眉山市特种设备监督验收，并取得《特种设备使用登记证》。针对业主反映的电梯问题，市住房和城乡建设局已责令开发企业通知电梯维修单位，确保在三个月的试运行期间，有两名专业人员进驻项目现场。目前，故障部件和施工渣土已处理完毕，电梯已恢复正常运行。物业收费的时间和标准按照《商品房买卖合同》和《物业服务合同》执行。成立了专门的绿化小组，解决社区的绿化问题，做好更换枯树、修剪草坪等日常维护管理工作，不断提高社区质量，保护业主合法权益。针对防水层空鼓、阳台外钢筋渗漏等问题，已责令开发企业立即整改。

二、关于开宣府社区规划、容积率等问题

经调查，2013年2月6日，市计委第39次审议批准了领地凯旋国际大厦住宅小区规划设计调整方案，容积率2.676。2016年3月18日市计委第57次会议要求“降低凯旋国际大厦烂尾楼区开发强度和建筑高度，尽量规划多层建筑，增加通透性，减少围压公园感”。2017年11月，原城乡规划局按法定程序批准立项。调整后，总建筑面积减少约14万平方米(含地上容积率减少约10.5万平方米)，未完成部分容积率为1.908，整个小区容积率为2.268，绿地率为46.15%，满足调整后的规划设计方案。

三、关于凯旋大厦的虚假宣传

针对您反映的这一问题，2020年6月16日，东坡区市场监督管理局大石桥市场监督办公室进行了现场检查，眉山凌迪房地产开发有限公司正在自行整改。整改完成后，如果开发商的规划宣传与实际建设不符，东坡区市场监督管理局将根据《中华人民共和国广告法》第六条、第二十八条、第五十八条进行查处。

2020年6月10日、11日、16日、19日，市自然资源局、市住房和城乡建设局、东坡区市场监督管理局的工作人员分别与您联系，并详细告知了相关情况。"

据中国经济网记者介绍，宣传材料中的规划与小区实际建设不符，涉及虚假宣传。买家可以向消协、工商部门投诉，要求开发商履行报价。如果房子质量有问题，买家可以要求开发商维修。如果交付时间到了，项目仍然不符合合同约定的交付条件，购房者可以选择拒绝，并根据合同要求一定的延期交付赔偿。

领地集团眉山分公司成立于2006年12月6日，总部为领地集团。

领地集团成立于1999年，是具有国家一级房地产开发资质的大型集团企业。到2018年，公司总资产已超过500亿元，成为集房地产开发、商业运营、酒店管理、物业服务、健康产业于一体的大型多元化企业，业务范围覆盖国内外30多个城市。

相关法律法规:

《中华人民共和国广告法》第六条:国务院市场监督管理部门主管全国广告监督管理工作，国务院有关部门在各自职责范围内负责广告管理相关工作。县级以上地方市场监督管理部门主管本行政区域内的广告监督管理工作，县级以上地方人民政府有关部门在各自职责范围内负责广告管理相关工作。

《中华人民共和国广告法》第二十八条:以虚假或者误导性内容欺骗或者误导消费者的广告，构成虚假广告。有下列情形之一的广告为虚假广告: (一)商品或者服务不存在的；(2)性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期、销售状况、信誉等信息，或者服务内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、信誉等信息，以及与商品或者服务有关的承诺等信息，与实际情况不符，对购买行为产生实质性影响的；(三)使用虚构、伪造或者无法核实的科研成果、统计数据、调查结果、摘要、引文等资料作为证明材料的；(四)虚构使用商品或者接受服务的效果；(五)消费者被虚假或者误导性内容欺骗或者误导的其他情形。

《中华人民共和国广告法》第五十八条:有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并处以广告费用一倍以上三倍以下的罚款。广告费用无法计算或者明显偏低的，处以10万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，处以广告费用三倍以上五倍以下的罚款。广告费用无法计算或者明显偏低的，可以处以20万元以上100万元以下的罚款，并可以吊销营业执照。广告审查机关应当撤销广告审查批准文件，并在一年内拒绝受理其广告审查申请: (一)违反本法第十六条规定发布医疗、药品、医疗器械广告的；

(二)违反本法第十七条规定，广告涉及疾病治疗功能，使用医疗用语或者容易将促销商品与药品、医疗器械相混淆的用语的；

(三)违反本法第十八条规定发布保健食品广告的；

(四)违反本法第二十一条规定，发布农药、兽药、饲料、饲料添加剂广告的；

(五)违反本法第二十三条规定发布酒类广告的；

(六)违反本法第二十四条规定，发布教育培训广告的；

(七)违反本法第二十五条规定，发布招商引资等具有预期投资回报的商品或者服务广告的；

(八)违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；

(九)违反本法第二十七条规定，发布农作物种子、林木种子、草种、种畜禽、水产苗种、种籽广告的；

(十)违反本法第三十八条第二款规定，使用不满十周岁的未成年人担任广告代言人的；

(十一)违反本法第三十八条第三款规定，利用自然人、法人或者其他组织作为广告代言人的；

(十二)违反第三十九条规定，在中小学校、幼儿园或者利用中小学生、儿童相关物品发布广告的；

(十三)违反本法第四十条第二款规定，发布十四周岁以下未成年人商品或者服务广告的；

(十四)违反本法第四十六条规定，未经审查发布广告的。

医疗机构有前款规定的违法行为，情节严重的，除由市场监督管理部门依照本法予以处罚外，卫生行政部门可以撤销医疗主体或者吊销医疗机构执业许可证。

广告经营者、广告发布者明知或者明知有本条第一款规定的违法行为，仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门予以没收，并处以广告费用一倍以上三倍以下的罚款。广告费用无法计算或者明显偏低的，处以10万元以上20万元以下的罚款。情节严重的，处以广告费用三倍以上五倍以下的罚款；广告费用无法计算或者明显偏低的，处以20万元以上100万元以下的罚款，有关部门可以暂停广告业务、吊销营业执照、吊销广告登记证。