被劝低价卖房 买家竟是中介老公 究竟是怎么一回事?

住在广州市增城区的张小姐告诉南方记者，今年5月，她委托广州市房地产经纪有限公司的中介袁小姐出售一套二手房，该二手房是三年前以88万元购买的。袁小姐声称“二手房在疫情期间不好卖”，并介绍了一位“客户”李先生，以87.7万元促成了该房屋的交易。张小姐最近了解到“客户”李先生实际上是袁小姐的丈夫，该二手房的成交价格低于当时的市场价格。涉案中介袁小姐回应:“价格合理，任何人都可以买”。

中介建议业主在疫情情况下“降低”房价

张小姐说她爸爸去年下半年病重。她辞职去照顾年底去世的父亲。今年年初，张小姐决定出售三年前在增城区石滩第一城购买的一套二手房，按揭88万元。"这将减少住房供应的压力，使之更容易！"

今年5月，张小姐委托广州市房地产经纪有限公司的中介袁小姐帮忙售房。“我买房的时候给我买的，所以她知道我房子的价格。”

袁小姐在张小姐家拍了照后，马上告诉张小姐“我这里有个客户感兴趣”，过几天她会带他去看房子。她要求张小姐暂时不要把这个房子告诉别人，也不要再带别人去看房子。

几天后，袁小姐带着她的客户李先生去张小姐家看房子。"他来回走了一趟，什么也没说。"张小姐回忆说，李先生买房子的整个过程都不怎么说话，她也很少和袁小姐说话。袁小姐在演讲或微信中提到李先生时使用了“客户”一词。

袁小姐告诉张小姐，疫情期间楼市低迷，房子不好卖。她建议张小姐“降低”价格，她代表客户报价87.7万元。

“这个价格比我三年前买的价格低了3000元。”起初，张小姐对这个价格不满意。因为她是第一次卖，门道不清。她出于信任委托袁小姐帮忙卖房子。她对袁小姐的话深信不疑，没有找其他中介了解市场。她急于卖掉房子，最终接受了这个价格。

5月28日，张小姐与李先生、袁小姐签订了房地产买卖居间合同，张小姐收到定金3万元。李先生选择了按揭付款，但袁小姐起草的合同没有注明首付款的付款时间。

袁小姐安排好了签约等一切手续。9月4日，李先生付了首付款，10月1日，10月15日交房。期间，李先生说他名下有几处房产，房子登记在他女儿名下。

卖完房子，邻居告诉我是中介老公卖的房子

10月20日，某小区邻居突然问张小姐:“问我中介有没有给我买房子？我看见她和她丈夫搬进来了。”张小姐惊呆了。她有印象，袁小姐确实住在同一个小区，但住的是没有电梯的楼梯间。她对丈夫没什么印象，也不知道李先生是袁小姐的丈夫。

张小姐立即联系袁小姐询问此事。袁小姐说“价格合理，谁都会买”。“当时疫情爆发的时候，已经有一部分人康复了。当时几套都是这个价卖的。”袁小姐还要求张小姐尽快支付1万元的代理费，以及拖欠的物业费和水电费。

张老师听后非常生气。“我交了代理费，让你帮我站在正方体中间卖房子。我没让你当无间道。如果我告诉你你们夫妻买房，我根本不会委托你做中介！”张小姐后来从其他中介处了解到，她的套房比市场价低了十几万元。“同期邻居卖毛坯房，比我家面积小，卖的比我贵！”

张女士表示，她已拨打政府服务热线12345投诉，今后将通过司法途径维权。她认为中介袁小姐故意隐瞒身份，故意压低价格。她与李先生签订的合同是在被骗的情况下签订的，李先生需要按照当时二手房交易的市场价为她补足购房款。

双方对峙微信截图。

中介:价格合理，谁都可以买

对此事，袁小姐回应称，该房屋成交价格不低于市场价值，小区成交价格“差不多这个价格”，此事已移交公司法务部。“她买房的时候没有告诉我挑客户，买房需要什么样的客户。这个问题她没说，所以我觉得客户价格合理，谁都可以买。反正谈价格，你愿意卖，他愿意买，我觉得没什么问题。”

为什么要隐瞒李先生的真实身份？袁小姐说，她去张小姐家，问亲戚有没有买房。“我说是的，也许她不在乎。我们是中介。如果客户没有问，我们也不会具体谈他的身份。”

袁小姐强调，直到收到最后付款的那一刻，对方才觉得房子卖得便宜。“她在疫情期间卖的价格和她现在从其他中介那里听到的价格不一样，肯定不舒服。”

杜南记者联系另一家中介公司员工，询问小区二手房的市场价格，显示二手房价格波动较大。根据公司最近的成交价格，该套房目前的市场价格约为110万元，视具体楼层和朝向而定。“如果疫情期关闭，价格会低一些，但不会太低。”

至于张小姐，成交价87.7万，个人感觉“价格有点太低了，除非业主急于要钱，签完合同马上交钱”。

律师声明:中介故意隐瞒重要事实的，应当承担赔偿责任

广东盛邦律师事务所律师邓刚表示，房屋中介机构作为中介，应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。如果发现实际交易的房价明显低于市场价格，中介故意隐瞒真实的房屋交易价格和买方信息，则卖方可能受到欺骗，以违背真实意思订立合同为由，请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。房屋中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不要求支付报酬，并承担损害赔偿责任。作者:南方记者汀洋