二三线城市房贷现收紧迹象 到底是什么状况？

夏末秋初迎来楼市旺季。对于许多购房者来说，按揭利率和首付比例尤其令人担忧。从今年开始，很多城市都报道房贷收紧甚至上调。最新数据显示，一线城市房贷利率整体保持稳定；二三线城市有房贷收紧的现象。

我们先来看看房贷利率。荣360数据研究所的监测数据显示，9月份，18个城市首套房贷平均利率环比下降，7个城市首套房贷平均利率环比上升。一线城市中，华北和深圳继续保持前期利率水平。广州首套房贷整体利率环比下降1个基点，而第二套房贷利率保持不变。

以北京为例，目前北京各银行的房贷利率基本都是按照第一套在LPR基础上上调55个基点，第二套上调105个基点来执行的。实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

但是，虽然9月份整体房贷利率水平有所下降，但已经有越来越多的城市看到了利率下行的拐点，尤其是第二套房的利率拐点。比如无锡首套房贷，大部分银行普遍实行基准利率上调20%；对于二手房贷款，基准利率一般提高30%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，LPR已经几个月没有调整了，这是一个明显的信号，表明市场利率最宽松的时期已经到来，尤其是一些热点城市的房价上涨过快，这将不可避免地收紧。

我们来看看首付比例。目前第二套房首付比例大于第一套房。沈阳无锡二套房首付比例集体上调。目前无锡二套房首付比例从40%提高到60%，沈阳二套房首付比例从40%提高到50%。

此外，银行的贷款利率相对较低。无锡某股份制银行个人贷款经理表示，部分之前已批贷的客户尚未放款，正在排队，无锡部分银行网点已开始停贷。

自7月份以来，全国44个省市出台了61项房地产相关政策。很多地方出台了限购限售，提高了贷款和房产转售的门槛。

下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要坚定不移地坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，确保稳定地价、房价和预期目标的实现。