市价690万却被1000元贱卖 还背上百万债务

谁偷了老人的房子

近日，不少老年人向记者反映，他们在过去两年里遇到了一起以理财为名的“骗房”骗局。

据悉，不少社工向有房产的老人推荐“老人院”理财产品，建议老人将房屋抵押，向贷款公司借款，并在老人不知情的情况下签订“委托书”，然后配合多方低价出售老人名下的房产牟利，甚至以1000元的价格出售价值690万元的房产，导致房产一夜之间被悄然网签。

A

管理高回报的资金

引诱老年人签订合同

吴女士住在北京海淀区，和父母住在知春里的一套三居室里。

2016年10月31日，她无意中在母亲手机上看到这样一条短信:“张姐，快撤回房子的委托书，让他们卖不掉你的房子！”

据吴女士的母亲说，2014年12月，她被一个朋友介绍给了一个叫光某的男人。光某说，有一种新型的“逐户养老”理财，把房子抵押贷款，然后用贷款投资理财项目。月收益率可达10%。三个月后本息全部收回，然后用本金赎回房产证。吴女士的母亲想，房子可以继续住，就把房产证借给他做抵押，享受10%的利息返还。为什么不可以？在光某看来

经过再三劝说，吴女士的母亲同意“投资”，随后，广某又推荐了另一位“委托代理人”，邵某，只需办理交接手续，等待收取利息即可。

随后，代理人邵某和吴女士的母亲前往北京的公证处，在前后几分钟的时间内签署了所有文件。在签字过程中，邵以“快下班了”的名义拒绝让老人看文件内容，说文件都是统一格式的，已经审核过了，只要签字、按指纹就行。就这样，所有文件都签上了吴女士母亲的名字，公证人也没有向老人说明签的是什么文件，于是他们抵押了房子，借了200万。

然而，这200万只在吴女士父亲的账户里呆了不到半个小时。在邵的“指导”下，200万元中的191.2万元以借款的名义当场划给了光某，其余以现金形式提取8.8万元——8万元据说是手续费，8000元是工作人员的“活动费”。直到所有的文件和合同都签完了，吴女士的母亲还不知道签合同的具体内容，更不知道房子的处分权已经委托给了光某。

B

690万元的房子

悄悄卖了1000元

之后，中间人私下与光某沟通，2016年10月，在吴女士母亲不知情的情况下，以1000元的价格出售了价值690万元的房子。

吴女士带着母亲到房管局查询时，网上签约已经完成，过户手续刚刚需要，吴女士一家唯一的收益就是1000元。

“很多人问我是单价还是总价。我说是总价，没人信。”吴女士告诉记者。

目前，吴女士的母亲仍住在家中，但由于房子已在网上签约，贷款利息按“国家规定的同期贷款利率的四倍”计算，每月光4万元的利息，家里无钱偿还，所以房子面临随时被转让的情况。

C

30多个家庭

陷入这样的骗局

吴女士母亲的遭遇不是个案。

很多有类似经历的老人表示，广谋向老人推广的“挨家挨户养老”理财项目，已经出现了很多面。最大的特点是

是“高产”，但这些都是假的。

目的是抵押老人的房子，获得处分权。北京志诚律师事务所公益律师吴杰表示，目前在广州已有30余名受害人立案，年龄在65岁至80岁之间。每户平均财产损失超过200万，总价值超过6000万元。

2017年2月27日，光某因涉嫌诈骗被捕。然而，由于存在具有法律意义的销售合同，很难退还已售出的房屋。

有了几份签字文件，房子就可以在房主不知情的情况下出售。听起来有点“邪乎”，但房子真的丢了。

“经过公证的合同具有法律效力，其中《借款合同》和《授权委托书》最为关键，相当于再次借款，交出房屋处置权，房屋可以出售。有了这份委托书，无论老人在场与否，受托人都可以出售房子。”吴姐说。

这种针对老年人的房产诈骗早在2009年就时有发生，“套路”的含义很明显:通过“高收益”的理财项目吸引老年人的注意力，在没钱的情况下从抵押房产中借钱，利用签订《借款合同》的机会诱使老年人签订《委托书》，然后等待卖房获利的机会。

“公证是关键，但是在这种情况下，虽然老人签了委托书，他们真的完全明白这些文件背后的含义吗？?"一个法人问。(文中陈女士和吴女士为假名)

据《南方都市报》报道