美景菩提 美景菩提——那个“首创中原禅意居所”的小区

美景地产是郑州本地龙头房企之一，美景成立至今，在中原地产界可谓是顺风顺水。在2012年，美景与国内一线地产商万科“联姻”，美景地产也将开始它真正的“美景”时刻。

▲美景菩提小区卫星图▲美景菩提社区卫星地图

这次，冯哥参观了位于郑州高新区薛蝌大道和桂月路交叉口的美景菩提社区，该社区由四栋33层的高层建筑和44套公寓组成。

壹

那一年，由美静开发的美静菩提社区对外宣传:是中原第一座禅院，采用“空中院住宅”和“低密度四合院”的创意设计。

1、禅宗文化民居，中国元素有很多表现

▲网络截图▲网络截图

所谓禅宗文化，是指在中国禅宗基础上发展起来的一种传统文化。美京菩提社区被誉为“中原第一禅院”，社区中体现了中国元素。

▲美景菩提小区北大门图▲美景菩提社区北门地图

▲美景菩提小区水系图▲美景菩提社区水系图

▲美景菩提小区小区入户主景观图▲美景菩提社区主要景观图

2."空四合院"是一种流行的"新建筑"风格，如:

▲网络截图▲网络截图

而美景菩提小区空内的庭院如下图所示，只是投射了阳台部分，户型随意分布，所以现实似乎与想象相差很大。

▲美景菩提小区外立面图▲美景菩提社区外立面

3.低密度庭院是一种内庭院住宅，其特点是围绕庭院建造房屋，围绕庭院。美景菩提社区的庭院里，有44套公寓，在高新区乃至郑州市都是罕见的。

▲美景菩提小区合院分布图▲美景菩提社区分布图

▲美景菩提小区合院图▲美景菩提社区庭院图

两人在高层建筑的院子里，冯哥发现了许多问题:

1.小区的门禁系统比较松散

小区大门虽然设有纱门，但跟着进出很常见；住宅单元门的门禁没有设防，门都开着；地下室门禁未启用；屋顶的门没有锁上。所以小区整体门禁系统很松散。

▲美景菩提小区门禁图▲美景菩提社区门禁地图

2.社区中的人和车并没有完全分开

非机动车全部停在地面，小区内停车相对随意。

▲美景菩提小区地面停车图▲美景菩提小区地面停车图

3.地下停车场地面磨损严重

▲美景菩提小区地库地面图▲美景菩提社区地下室地面图

4.由于潮湿，电梯室的天花板严重脱落

电梯室吊顶和石膏板造型顶部乳胶漆受潮脱落严重。

▲美景菩提小区吊顶图▲美景菩提社区天花板图

▲美景菩提小区吊顶图▲美景菩提社区天花板图

5.屋顶墙相对较低，屋顶门未上锁

屋顶墙比较低，门也没有上锁，这样的高层建筑屋顶存在一定的安全隐患。

▲美景菩提小区天台围墙图▲美景菩提社区天台墙图

6.楼道和电梯间都是乳胶漆墙面，大部分都是污损的，楼道里堆着碎片

▲美景菩提小区楼道墙面图▲美景菩提社区走廊壁画

▲美景菩提小区楼道杂物堆放图▲美景菩提社区走廊杂物堆放图

7.小区周边环境比较一般

小区北面两栋高层建筑靠近科学大道，受噪音影响较深。工地也是一个接一个。金城的居民楼刚刚建成，旁边的商业地块又开始动工了。

▲美景菩提小区周边图▲美景菩提社区周边地图

▲美景菩提小区周边图▲美景菩提社区周边地图

结论禅宗文化的元素大多体现在美京菩提社区，开创了中原地产领域将禅宗文化融入住宅小区建设的先河。

但是，已经交了近8年的美京菩提社区也有很多不足。美景小区的物业管理和服务水平有待提高。

最后，冯哥希望美晶和万科“联姻”后，美晶可以获得更多的物业服务经验。美景要践行“共创美好事业，共享美好生活”的企业宗旨，物业服务质量必须第一！