贷款买房流程 首套按揭买房流程详解？买房按揭贷款需要注意什么？

很多人第一次买房。买第一套房子的时候，有的人选择按揭的房子买房。因为他们不了解相关手续和办理程序，办理起来比较困难，也容易着急。为了更顺利的办理，需要在办理之前多了解一些手续和需要注意的问题，这样办理起来就比较简单。那么边肖会详细介绍第一套房贷买房流程吗？买房子按揭贷款需要注意什么？

详细讲解第一套房贷买房流程？

1.买方知道有些项目可以通过广告或介绍销售人员申请按揭贷款，应进一步确认开发商的开发建设是否得到银行支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

在确认其选择的房产已获得银行抵押支持后，买受人应了解银行对买受人抵押支持的规定，准备相关法律文件，并填写《抵押申请表》。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。经审查确认买受人符合抵押贷款条件后，买受人将出具贷款通知书或抵押贷款承诺函。

2.买受人可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》。买受人在签订购房合同并取得房款证明后，持银行规定的相关法律文件，与开发商和银行签订《抵押贷款合同》。

明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。购房人、开发商和银行持《抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记和备案手续。

3.期房项目竣工后，应当变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者进行索赔和财产保险，以防范贷款风险。购买保险的买方应声明银行是最大受益人，在贷款履行期内不得中断保险。保险金额不得低于抵押物的总价值。在还贷款本息之前，保险单会交给银行。

4.买方签订了《抵押贷款合同》，根据该合同在银行指定的金融机构开立了专门的还款账户，并签署了授权机构从该账户向银行支付贷款和抵押贷款合同的委托书。相关贷款的本金、利息和欠款。

银行确认买受人符合抵押贷款条件，并履行《抵押贷款合同》。办理相关手续后，贷款将一次性划入银行开发商开立的银行账户，作为购房期间购房人的个人住房贷款业务。

买房子按揭贷款需要注意什么？

1.如果借款人在贷款前提取准备金余额支付房款，公积金账户中的公积金余额为零，那么你的公积金贷款金额为零，也就是说你不会申请。公积金贷款。贷款第一年不提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在贷款偿还一年后进行，退还的金额不得超过6个月的还款金额。

2.在贷款期间，当你的偿付能力下降，你很难偿还贷款时，请不要支持自己。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本金未违约，工行将接受您延长贷款期限的申请。

3.在你还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结汇证明和抵押房产的其他权利证明，前往房产区或县注销抵押贷款。不要丢失贷款合同和贷款。

以上是边肖介绍的第一套按揭买房流程的详细说明？买房子按揭贷款需要注意什么？贷款过程非常复杂。在加工之前，不仅要知道工艺是如何进行的，还要知道加工时需要准备什么材料。只有材料准备好了，我们才不会急着跑很多弯路，从而耽误处理时间。

结束

注:本微信官方账号的文章大部分是从网上搜集的，部分文章转载时没有注明，即没有找到信息源，也从未故意遗漏。版权归原机构或作者所有。如有必要，请联系边肖，我们会及时删除。

微信ID: bhwbgc8888