蓬安租房 蓬安胡某提前解除租房合同还继续占房半年 称是行业习惯

合同终止后不离开的租客，搬家期间不交房租？

胡某租用浦某门面房屋，因管理不善提前解除合同。和解后，胡继续占据门面半年，并拒绝在此期间支付租金。在被溥起诉后，胡声称，根据租赁合同和行业习惯，房东在租赁关系解除至拆迁期间不能继续收取租金。有没有这样的租赁合同和行业习惯？法院应该如何判决？

提前解除租赁合同，继续占用房屋半年搬走

蒲某和胡某都是彭安县人。2017年6月17日，双方签订《门面出租合同》，约定胡某租用浦某拥有的门面房屋一套，租期五年，自2017年9月1日起至2022年8月31日止，年租金17.5万元。胡租了浦谋的门面房子后，由于管理不善，不得不提前关闭餐厅。2019年5月13日，双方签订结算协议，结算2018年9月至2019年5月的房租、押金、电费。之后胡没有及时迁出，直到2019年11月11日才签订了《门面租赁退出书》，11月13日退出完毕。

起诉后续租金的被告请求不支付

离开后，溥向胡索要2019年5月13日至11月13日的房租，胡拒绝。2020年1月6日，蒲某向彭安县人民法院提起诉讼，要求胡某支付其6个月租金9万余元。

溥向法院提起上诉，双方解除合同后结清账目，胡拒绝搬出，继续占用门面房半年，应支付租金。

但被告辩称，双方于2019年5月13日进行了结算，并于当日将该房屋返还给浦，但我仍保留了处置餐具、桌椅的钥匙。“根据租赁合同和餐饮业的租赁习惯，我们口头约定，租赁关系终止后，浦有权出租该房屋，我可以随时搬离餐具和椅子，在此期间，我不能继续收取房屋租金。双方签署的退场书并没有规定这段时间要收取租赁费。”被告人胡某称。

法院驳回了三个理由，决定支付部分租金

定居后，胡继续占据房子半年。这期间要不要交房租，双方各有各的看法。对此，彭安县法院认为，被告胡某认为，从合同终止到退出期间不应支付租赁费。原因包括三点:第一，在双方口头约定解除合同时普某将再次出租房屋后，胡某随时搬离餐具桌椅。在此期间，蒲某并没有继续为房子收取租金，但蒲某再也没有把房子租出去。第二，根据餐饮业的交易习惯，餐饮行业倒闭后，餐具、桌椅会先转让。第三，双方签订的退出协议并没有规定上述期间要缴纳租赁费。但是，法院认为胡的上述三条理由不能成立。首先，胡表示双方有过口头约定，但未能提供相应证据。其次，胡关于餐饮业交易习惯的原因，实际上一般餐饮经营者会在租赁合同到期前寻求转让，而不是在合同到期或终止后无偿占用租赁房屋。最后，退出协议没有规定租金，但同时退出协议也没有规定在上述期间无需支付租金。协议不明确的，只能按照相关法律法规办理。由于双方租赁合同未因到期而终止，但协议解除，应给予胡合理的腾退时间，法院应酌情给予两个月的腾退时间。胡要交四个月的房租58333元。

前几日，本院作出一审判决，被告胡自本判决生效之日起15日内，支付原告浦房租58333元及相应利息。(记者何先飞)

合同终止后怎么办

省十佳律师事务所四川宇星律师事务所主任任静:《合同法》第九十七条规定:“合同终止后，未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本条规定了合同终止后的法律责任。就租赁合同而言，承租人应结清所欠租金，并及时返还租赁财产，因此法院在本案中作出了上述判决。