搜房网海外房产 搜房网海外房产：投资看门道 赴日购房正当季

最近国内很多媒体都在谈论中国人在日本买房，尤其是官方媒体的传言。但是中国人在日本买房的前景和回报如何，是一个值得分析的问题。近年来，越来越多的中国人在海外投资买房。日本因为日元贬值，自然环境优美，地理位置近，吸引了越来越多的中国投资者来日本买房。目前，由于日元贬值和日本房价快速上涨，日本购房人数不断增加，房地产市场日益火爆。

税费在所有国家都很普遍，税费高的国家比比皆是

日本的房价现在是在一个比较合理的区间，和国内一些城市的房价相比，日本的房价更能接受。但是在日本购买房产需要支付一些费用，可以总结如下:

1.购买房地产时，应按固定资产的交易价格一次性缴纳购置税；2.到政府部门登记，必须缴纳登记税；3.交易房产要交印花税；4.遗产税和赠与税。除了对配偶和子女的一些照顾，税率更高，最高可达55%；5.固定资产税为市值的1.4%:6。转让房地产时，5年以内缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，5年以上分别为15%和5%。

然而，这些税收不仅在日本可以获得，而且在世界上许多国家也可以获得。比如美国最重要的税是房产税，是地方政府征收，不是美国联邦政府。所以各州税率不一样，大部分都在房价的1-3%之间。美国的财产税主要用于城市建设和教育，为国家和社会的发展服务。

其他相关税费主要包括:一、交易费，费率2%左右，在买卖房产时支付。对于美国公民来说，交易第一套房无需缴纳交易税。二是所得税，个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15%，最高税率为39.9%。这项税收适用于以房地产出租形式取得的收入；资本利得税是根据出售房地产所得的差额征收的；企业所得税是一种超额累进税，税率分别为15%、25%、34%和35%。税基是房地产公司的净利润。

第三种是不动产赠与税，不动产作为遗产赠与时征收。规定对价值60万美元以上的遗产和每次价值100万美元以上的物品征税。美国的遗产税高于日本，在世界上处于较高水平，对于调节社会财富结构和社会公平具有重要意义。此外，还有一些服务费，如土地产权登记费、物业管理费、房屋维修费、保险费等。这些服务收费都是为了给市民提供更好的服务和更好的保障。

完善的服务体系和政策法规充分保障了买家的利益

由于日本大部分房子都是木结构，折旧率可能会略高，有些维修要在购买后10年或15年后进行。这些修缮来自业主支付的部分费用，但日本房子的质量是世界闻名的，房子的及时修缮是为了保证房子的绝对安全，让购房者感受到更实际的安全。比起付出的修缮费用，房子的安全要重要得多，不仅在日本，在世界上很多国家都是如此。

日本的地震和火山爆发可能会给人们的购房带来一定的威胁，但人们可以选择购买相关的保险，这将保证购房的投资。同时，在日本投资的人可以选择像东京这样相对稳定的地质区域，从而避免地震、海啸等自然灾害对房屋的破坏。

第一季度，东京土地价格的大幅上涨促进了投资回报的增加

日本国土交通省近日公布了“公共地价”，表明今年1月1日东京平均“公共地价”较去年上涨1.9%，并连续两年上涨。市区商业地产均价上涨2.9%，涨幅最大的为14.2%。居住用地平均价格上涨1.9%，涨幅最大的为11.2%。东京地价的不断上涨，使得投资东京房地产的基金和个人获得了巨额利润。

此外，搜房网的海外购房者认为，日本经济的持续复苏、量化宽松政策的影响、东京奥运会的影响、房屋的永久产权、签证贷款政策以及近几天日本购房人数的不断增加，使日本房地产市场充满活力。与此同时，日本央行行长表示，日本房地产市场没有出现过热迹象。此外，近年来赴日游客数量大幅增加，日本房价也相应上涨。房地产投资市场如火如荼，日本购房投资正逢旺季