70城楼市降温新闻 9月份70城房价分化加剧　10月份热点城市楼市明显降温

上海10月21日专刊:9月份70个城市房价分化加剧，10月份热点城市楼市明显降温

记者郑玉田

21日，国家统计局发布了《2016年9月70个大中城市房屋销售价格变动情况》，显示虽然9月份全国房价仍呈现普遍上涨格局，但一线和部分热点二线城市房价走势与其他城市明显不同。随着一些热点城市恢复“限贷”、“限购”等楼市调控政策，业内人士预计，部分过热城市房价将回落。

与去年同月相比，70个大中城市中有64个城市新建商品房价格同比上涨，比上个月上涨1；下跌的城市有6个，和上个月一样。其中，二线城市“四小龙”中的合肥、厦门仍以47.0%的增幅领跑全国；南京紧随其后，增长43.0%。这三个城市的同比增长率继续超过上海、深圳和北京，分别为39.5%、34.5%和30.4%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，9月份的70个大中城市中，一线城市和部分热点二线城市的房价走势明显不同于其他城市。“从同比来看，一线和部分热点二线城市中，新增商品房价格涨幅超过10%的城市有14个；在其余城市中，新建商品房价格同比下降的城市有6个，涨幅不到10%的城市有42个。”

从环比来看，一线城市和一些热点二线城市与其他城市的房价走势差异同样明显。“一线和部分热点二线城市中，新增商品房价格涨幅超过2%的城市有14个；其余城市中，新建商品房价格下降的城市有6个，价格持平的城市有1个，涨幅在2%以下的城市有40个。”

瑞银(UBS)首席经济学家王涛认为，全国房地产市场的表现因地而异，不同地区之间存在明显差异，部分地区存在泡沫迹象。虽然很多三四线城市还在努力去囤，但是今年一些大城市房价涨了三四成，一些小区涨了五成多。此外，有迹象表明，房价的快速上涨将蔓延到更多的城市。

在这种背景下，一些热点城市在“金九银十”之际出台了调控楼市的新政策。截至目前，已有20多个城市收紧了购房政策。记者了解到，当地楼市调控政策的核心内容主要是重启限购限贷:比如当地家庭禁止购买三套房，外国人限购一套房；提高二套房首付比例，禁止三套房贷款。

同政策咨询研究总监张宏伟认为，在核心二线城市重启限购主要是为了限制投资的投机需求。目前核心二线城市房价上涨预期依然存在。然而，随着监管政策的严格执行，热点城市的短期投资价值不断下降，投资风险不断增加。

根据国家统计局的数据，由于一线城市和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温。

刘建伟表示，国家统计局10月上半月对全国15个一线城市和部分热点二线城市的房地产市场进行了统计。从房价逐月涨跌来看，15个一线城市和部分热点二线城市房价过度上涨得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月份相比，10月份上半年一线城市和部分热点二线城市新建商品房价格指数有所下降。其中，10月上半月深圳和成都新建商品房价格下降，分别下降0.3%和0.1%；10月上半月，其他城市新建商品房价格均较上月大幅下跌，跌幅在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品房网上签约交易量来看，10月上半月大部分城市的交易量明显低于9月下半月。其中，营业额下降80%至60%的有4个城市，营业额下降60%至40%的有3个城市，营业额下降40%至20%的有3个城市。

易居中国企业集团首席执行官丁祖昱预测，一些城市房价的“疯狂投机”可能会出现回调。但在中央“去库存”的大政策背景下，大部分三四线城市的政策仍将宽松。