合肥房价走势最新消息2019 刚刚发布！合肥2020年供地计划曝光！滨湖369亩，影响楼市走势

最新消息，合肥2020年待供住房用地曝光！与2019年相比，大幅降低！九区三县房屋用地供应减少10%！滨湖区的土地供应量减少了近3/4！

那么，具体各区的土地供应呢？房价会受到影响吗？一起往下看！

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合肥2020住房土地供应曝光！

据市政厅叔叔介绍，2020年合肥市待供住房用地10185亩，比上个月减少7%左右，其中合肥市区和主城区均比上个月减少10%左右。

△数据来自大叔市政厅

具体到合肥市，住房用地供应也是不同的:

1.包河区、滨湖区、蜀山区、新站区的居住用地都在减少，其中滨湖区减少最多，减少66%，蜀山区减少54%，包河区减少44.9%，新站区减少27%。

2.高新区、经济开发区、庐阳、瑶海供应量增加，特别是经济开发区新增土地供应面积达到552亩，将有效缓解经济开发区住房紧张状况。

3.行政区的供应量还是零，二手房还是市场的主流。

4.按照每户2.0和100㎡的容积率，合肥市区的土地有望带来5万套新房。

从三个县来看，除了肥东的住房用地较去年有所增加外，其他两个地区都有一定程度的减少，尤其是长丰县，土地供应量环比下降了近40%。

此外，在周边部门中，只有巢湖在2020年将增加132%的居住用地，而其他地区的土地供应正在减少。

也就是说，虽然2020年一些地区的住宅用地供应会增加，但总的来说土地供应在减少。

我们来看看合肥的存量，或许可以更好的理解为什么土地供应趋势是这样的。

△数据来自钻石

1.目前合肥市库存面积600万㎡，区域去化工周期近11个月，整体库存比较大。

2.从存量面积来看，新站区和滨湖区存量面积最大，均在100万m 2以上；其次是包河区，存量面积91万㎡；库存最小的是政务区和经济开发区，库存分别为28万㎡和13万㎡。

3.从去污周期来看，滨湖区和新站区虽然库存面积大，但一个是市场认可度高，一个是价格低，所以这两个区的去污周期都小于平均值。而作为存量面积较大的包河区，去化学化周期高达14.38个月。在价格优势不明显、区域价值有待提升的情况下，包河区经历了严重的供大于求局面。

从上面两张表不难看出，2020年政府一般土地供应的逻辑是:存量大、存量慢的地区，土地供应会减少；在近年来存量小、土地供应少的地区，土地供应将会增加。

从买房的角度来说，一般来说，在存量大、去化学周期长的地区，房地产的增值效益短期内可能不太明显。如果不是地理自住，建议你考虑其他地区。

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39张纯新碟片曝光！各区房价走势已经尘埃落定！

相对于不确定的土地供应，我建议你可以从确认的纯新址开始。结合以上土地供应情况，相信大家可以更直观的感受到各个小区的库存和市场情况。

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