深圳810事件 小心！楼市版“810事件”随时可能上演！

本文指的是房地产市场的原创作品

三天来，楼市上演了一系列“五颜六色”的剧情，都与彩票有关。

首先，5月25日凌晨(前天)，Xi安一网友在微博上披露了一份关于Xi安抢房子的“关联户”的数据表格，涉嫌涉及Xi安几十名公职人员。

然后，5月26日(前天)公布了深圳招商“双溪花园”2号楼、3号楼的销售计划。要求如下:1。买家诚意支付500万；2.深圳首次实施“政府监管下的抽签选房”。标志着继上海之后，中国另一个一线城市深圳正式进入摇号买房时代。门槛500万。

然后，5月27日(昨天)，杭州融信蓝田、华夏四季指定银行前，大批市民排队等待真金白银被冻结，近万人抢100套房。其中一个女买家因为体力不足晕倒，队里有人撕打，业务团队1公里长。

上图是一群人在银行门口等着冻结资金，准备摇号抢房子

26年前上演过这样疯狂的一幕，最终导致了当时震惊全国的深圳“810事件”。现在回想起来，仔细想想，当年玩新股跟今天摇号抢新房一模一样！

深圳，1992年8月10日。《1992年股票认购证》第四次动摇。当时预发行了500万份认购表格，每人可以凭身份证购买一份表格，说是“100万人争购”。不到半天，所有的抽奖表格都卖光了，难以置信。秩序在人们的疑惑中开始混乱和冲突。

这一天晚上，成千上万没有买彩票的投资人在深南中路闹事，引发群体性事件。深圳市政府当晚紧急协商，决定发行500万股新股认购和换股形式，事态逐渐平息。

具体来说，今天各大城市的彩票买房和“810事件”中的彩票打新股有三个相似之处:

1.都是被冻结的意向资金。

在今天的投资者眼里，买卖股票只能通过在网上敲击键盘，操作手机APP来解决。然而，1992年8月7日，为了购买股票，投资者不得不煞费苦心地先购买摇号表，然后用中奖的摇号表购买股票。

就像现在，购房者要去银行冻结意向资金，然后才能参与摇号购房。

1992年8月，深圳上演了一场“股疯”。当时广州到深圳的火车票从30元炒到了300元。

据记载，1992年8月9日和8月10日，涌入深圳的120万投资者被发行了期待已久的新股认购摇号表。手表发售前三天，人们排起了长队。据说有人从新疆雇了1500人排队，每天50元报酬；打开一个包裹后，发现里面有2800张身份证。9日上午，一支100万人长的队伍已经出院。

然后拉着相机回城市买彩票买房。

2017年11月15日，南京河西10栋楼盘同时上市，引来万人抢房。据媒体报道，有些人半夜就开始排队，当时通宵排队的黄牛价格被提高到1500元/晚。

南京一万人抢房子队

继南京之后，武汉、长沙、成都、Xi安等城市相继上演了类似的场景。

长沙:2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，167套房子，2298组。胜率仅为9.5%，创长沙市场最低胜率纪录；12月24日，541套上市，5000多人被认可；

武汉:2017年12月上半月，武汉连续开盘9套，每天售罄；

成都:2018年3月初，400套房5万多人参加抽奖，中奖率不到1%；

Xi安:2018年4月19日，700套房5000人动摇；

上海:2018年4月21日，上海市中心一套豪宅开盘选房。总价1000万到2000万的豪宅382套，吸引了751组客户，中午售罄，销售额约58亿；

杭州:2018年5月7日，近3000人抢到177套房，杭州一位98岁的老奶奶抽奖买下了房子...

在住房和城乡建设部本月初约见12个城市后，成都又上演了一幕“波澜壮阔”的7万人抢上千套房，排队数公里。

26年前的摇号抢股票，今天的摇号抢房子，清楚地告诉我们一件事:世界还是那个世界。

但是让很多人不解的是，为什么会有这么疯狂的“X波”？因为有传播。

2.利差巨大。

天下繁华为利，天下繁华为利。生活中每次看到抢购商品的场景，都是因为利润。

1992年“810事件”的起因是，5月21日，上交所只公布了15只上市股票的涨停，导致股市暴涨。由于没有涨停，上海股市一天上涨了105%。随后，股指已经飙车两天了。越来越多的人开始相信中国股票可以让人一夜暴富。

换句话说，只要摇号买新股，就是赚。这就是为什么一夜之间有100多万人排队，不顾一切地购买它们，都是为了发财。

今天买彩票买房的逻辑是一样的。由于新房限价令，杭州、武汉、南京等热点城市限价开出的新房总价比周围同价位二手房便宜50万左右。以后一旦放宽规定，50多万的差价很快就补齐了。

换句话说，如果你通过抽奖的方式抢到一套房，你至少可以赚到50万元。赏下必有勇夫，于是成都、Xi、南京、杭州、武汉、长沙，每次都上演排长队、摇号抢房的场面。

那么，楼市会不会重演“810事件”？这一期以为随时可以上演，因为今天的抢房和原来的抢新股一模一样，有三个要素，即彩票认可度、巨幅价差和接下来要说的第三点——营私舞弊。

3.有内部腐败问题。

“810事件”引发冲突的直接诱因是发行500万股新股的认购形式存在操作不当、营私舞弊等腐败内幕。

记录显示，不到半天就卖出并分发了500万份新股认购表，但没有拿到认购表的人没有购买。他们看到内部人员，包括执法人员，金融系统和证券公司的员工，偷偷购买了大量表格。

深圳“810事件”视频

10日晚，大批群众聚集，要求严惩徇私舞弊者，最终引发矛盾。经警方调查，发现有4000多人私自派发10万份认购表格，其中一人，某证券公司营业部副总经理，吞下一整盒。

事件发生后，深圳市政府紧急出台了打击违规行为的措施，并额外发放了500万份认购表格，从而平息了事件。

仔细看看今天的入室抢劫。5月25日，Xi某网友披露了摇号买房的“关联户”截图。

光明日报评论:这份疑似“关联户”名单涉及27人，其中包括当地质监站的肖某、建设局副局长、房管局的张。针对该名单，有关开发商发布通知称，与事实严重不符，恶意诋毁公司形象。然而，据Xi当地媒体华商日报报道，其中20人的姓名和职位与名单中的“关系细节”信息一致。

今天的摇号购房具有20多年前“810事件”的三大要素(摇号认可、巨大的利益差、营私舞弊)，因为涉及的利益太大太复杂，如果情况持续下去，楼市版“810事件”发生的概率很高。

虽然目前的情况还是可控的，比如Xi市长安区委宣传部在表格被披露后立即表态，并成立调查组对此事进行调查核实。

但调查只治标不治本。那么治愈方法是什么呢？或者说怎样才能防止股市发生的悲剧在楼市重演？这个数字认为只有两种方法:

如果要长期实施摇号购房政策，为了寻求公平，需要建立一个统一的售房中心，将所有参与摇号的人的户籍、社保年限、购房数量等一系列信息纳入其中，同时加强监管，防止类似贪污腐败事件的发生，增加急需客户购房的概率。

当然，这并不是最好的方式，而是在继续实施摇号政策的基础上的相对公平的模式。最好的办法当然是取消摇号购房，一切交给市场，大大增加新房的供应量。

但是，这里涉及土地财政。毕竟目前国内大部分城市除了北京深圳上海等城市还是被房地产绑架的。他们只能靠饥饿营销来发动土地，靠卖地收入来维持城市金融的正常运转。

所以说到底还是要解决土地制度问题。

结束