容积率管理办法 什么是容积率？有何影响？

容积率与建筑密度、建筑高度、建筑间距、入住率等因素有关，所以购房者看房时要知道容积率的价值。

1.容积率是多少？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建设用地面积之比。

比如一个100平米的地块，每层建筑面积100平米，建两层，总建筑面积200平米，容积率2；如果建三层，总建筑面积为300平方米，容积率为3。

简单来说，在某个地块上，建的房子越多，整个项目的容积率就越高。

二、容积率有什么影响？

容积率对开发商和购房者来说都是一个重要的数值。对于前者，容积率意味着盈利水平；对于后者来说，容积率就是居住舒适度。

对于开发者来说，

对于开发商来说，房屋的容积率决定了地价成本在房价中的比重。

容积率越高，可供开发商出售的住宅面积越多，利润越大。

对于购房者来说，

对于购房者来说，低容积率意味着低建筑密度、低楼层、高绿化率、大建筑间距。但随着单位土地面积人口的增加，高容积率导致交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。

就住宅而言，高层住宅的容积率不应超过4.5，多层住宅的容积率不应超过2。商业项目，容积率比较高，超高层摩天大楼可以达到6.0以上。

具体数值如下:

对比以下三个小区，我们可以直观的看到，不同容积率的小区在建筑密度和居住环境上有很大的差异。

1区为别墅区，容积率0.42。

小区2为6层板楼，容积率1.6。

小区3为30层以上的高层建筑，容积率为2.97。

3.在高容积率地区选房子需要注意什么？

在高房价和土地供应紧张的背景下，在一个地块上建造更多的房子和更高的楼层已经成为主流。买家选的房子大多在容积率高的小区之间。看房时，要注意以下几个方面:

房地产管理

高容积率住宅区对居住环境和公共基础设施的损失较大，对公共空的维护要求较高。所以看房要考察物业公司的管理水平，要选择有质量保证的物业公司。

阶梯家庭比率

容积率高的住宅区一般楼层高，每层住户多。看房的时候要注意每层楼的住户和电梯数量。如果每层电梯数量与住户数量的比例越高，居住环境就会越嘈杂。

停车位

容积率高的住宅区停车位往往比较紧张，购车者也要考察一下住宅区的停车位数量，避免入住后出现尴尬的停车困难。

住宅安全

高容积率区出入人口多，居住人口也复杂。所以买家看房的时候也要注意小区有没有完善的安防系统。

购房者可以通过房产信息查看小区的容积率，也可以通过查看总建筑面积和建筑用地面积来计算容积率。