华邦光明世家 合肥二手房严重分化！一路之隔价差2万/㎡！3年不涨反跌1432元/㎡！

合肥二手房开始进入“寒冬”！没有学区和配套设施的加持，很多小区的房价几年不涨反跌！

对于购房者来说，这些住宅区价格便宜，往往会吸引他们“放飞蛾扑火”！

一路穿越！差价近两万/㎡！

最近国内二手房温度明显下降，很多城市的二手房价格也明显下降！有网友私下聊到目前合肥二手房能不能买。最近在政府区周围看到一套二手房，长达14000/㎡。

作为合肥最贵的地区，二手房价格已经超过3万+！所以他在行政区的14000/㎡二手房真的让我很担心！虽然担心，但这种住房是真实存在的！

距离一条路有多远？对于房价来说，有时候差的可能在一万/㎡以上！我们可以看到蓟县路两边有一些价格完全不一样的楼盘！

东侧为行政区核心地段，最高房价已达到33000/㎡。蓟县路西侧，白蒂海棠小区房价只有14000/㎡！差近两万/㎡！

一条路共享同样的配套资源。为什么会出现如此巨大的价格差距？其实和年龄、环境、物业、户型等等有直接关系。

其实合肥有很多这样的盘子。一路走来，住宅区房价差别巨大！

怀宁路也有两面，小区内房价也有巨大的分化！

比如怀宁路西边的翠宁雅苑价格是13000/㎡，而东边当代MOMA的价格已经到了30000/㎡，两个小区差17000/㎡！

同样的配套，这么低的价格，二手房应该卖的很好！

房价3年不涨反而跌了388元/m 2

对于这种类型的小区，合肥有很多。看似性价比高的价格，绝对会吸引很多买家！

事实上，这些社区的交易甚至比高价格的交易更加惨淡！

上面说的翠宁雅苑小区，根据链家上显示的数据，过去90天都在卖，今年只卖了一套。

而且这套卖出的房子均价也低于小区均价，交易周期达到了203天！

而且，这个小区的房价上涨也是让人头疼的！

目前，白蒂海棠小区最新均价为14698元/㎡，而该项目三年前的2016年12月均价达到15086元/㎡。

这三年房价不但没有涨，反而跌了388元。我想任何一个购房者都无法接受这个事实！

其实合肥还是有很多小区的，像这个，这三年房价没涨反而跌了，或者和周边房价差距巨大。

合肥5大建筑不升不降，暴露无遗

最近有粉丝向我们反映，最近要卖房子。结果去找中介才知道，自己小区的二手房均价比隔壁小区低了近3000元/㎡！

他还发现，在他所在的小区，3年后，房价没有涨反而跌了！这也让他相当沮丧。

1.博鳌梨园:3年不涨反跌1432元/m 2

博鳌梨园小区位于西二环沿线，北靠黄山路，南靠望江路。地理位置可以说是非常优越！

靠近黄乾旺商圈，距离地铁3号线黄山路站仅1.5公里，步行约10分钟。

根据安居客的数据，2016年12月，小区均价为15200元/㎡。今年9月份近期均价仅为13768元/㎡。

换句话说，近几年小区二手房价格不涨反跌，三年下降了1432元/㎡。

博鳌梨园上一次成交是在2018年8月，70多平米的单元平均成交价格为13300/㎡，甚至平均成交价格只有12000/㎡。

我查了一下和谐花园同期均价，大概是15000/㎡，但是最近没有成交。

7月底，在距博鳌梨园以东500多米的金大地1912小区售出两套。均价20000/㎡以上，但两者相差6000元/㎡！

2.浅水湾社区！比周边低10000/㎡

根据安居客的数据，天鹅湖板块均价基本在2-3万/㎡，少数小区价格在1.4-1.8万/㎡，浅水湾小区就是其中之一。本月最新均价17699元/㎡，比上个月低0.06%。

从整体房价走势来看，2016年12月均价15877元/㎡，2018年10月均价17600元/㎡，今年9月最新均价17699元/㎡。

近三年住宅房价上涨1822元/㎡，近一年涨幅只有99元/㎡。

2018年10月份该小区北侧附近的虎扑五环城市社区均价为20097元/㎡，今年9月份最新均价为21627元/㎡，不到一年就上涨了1530元/㎡。

浅水湾以西杜松西湖花园2018年10月均价25935元/㎡，今年9月最新均价28460元/㎡，不到一年上涨2525元/㎡。

浅水湾与周边其他社区相比，年涨幅有限，价格低廉。

从近期住宅区的交易来看，单价差距也比较大。今年5月份卖的3室2厅的房子单价是17708元/㎡。

去年售出的两套房子平均价格分别为13098元/㎡和13450元/㎡。

从售出的房子来看，与上市价格相比，降价幅度还是比较大的。比如今年卖的这一套，上市价格210万，最后卖了196万，降价14万。

3.王新华富袁俊:3年下跌659元/平方米

王新华富袁俊小区位于蜀山区黄乾旺板块，具有黄山路、千山路、望江路的优势。

根据安居客的数据，2016年12月，小区均价为15092元/㎡。

但最近今年9月份的均价只有14433元/㎡，也就是说，近几年小区二手房价格不但没有上涨，反而有所下降，三年下降了659元/㎡。

我发现王新华富袁俊目前销售379套房，平均住宅价格为14433元/㎡。另外，从住宅价格走势来看，可以说非常稳定！

但是我发现最近90天小区卖了33套房，平均一个月卖11套房。从数量上来看，似乎有一定的讲究，可能是因为价格有内在的优势。

2019年8月，王新华富袁俊共售出3套房子，其中最大的一套80 ㎡以上，平均成交价格为14300/㎡，最小的一套51.21㎡，平均价格仅为9276元/㎡。

另外，同地段的华帝大厦，从链家可以看出，小区卖27000/㎡，华邦光明家也卖28000/㎡。

4.法明商业广场:3年下跌400元/㎡

法明商业广场2017年9月均价13362元/㎡，2018年9月均价13013元/㎡，今年9月最新均价12974元/㎡。

近三年来，合肥房价有不同程度的上涨，而法明商业广场则下跌了近400元/㎡。

值得注意的是，法明商业广场北面的中铁建设国际城均价在1.7-1.8万/㎡，南面的万科森林公园均价在2万/㎡以上。

而且中铁建工国际城2017年9月均价15392元/㎡，今年9月最新均价17801元/㎡。两年涨了2409元/㎡！

万科森林公园2017年9月均价21097元/㎡，今年9月最新均价25008元/㎡。这两年涨了近4000元/㎡！

相比之下，周边社区的二手房价格大幅上涨，只有法明商业广场的价格连年下跌。

从链家网可以看出，目前法明商业广场有58套房在售。最近90天只卖了一套房子。

不仅如此，在看最近卖的房子时，我们发现整个小区只卖了两栋，最后一笔交易是在2017年。

但是相对于挂牌价格，降价幅度还是比较小的。比如17年卖的房子降价只有5万，今年卖的房子没有降价就成功卖了。

5.宝冶市绿园:同小区差6000元/m 2

宝冶市绿园，瑶海区，东西两区只隔一条路，每平米差6000多元。

打开二手房网站，宝冶市绿园东西区的二手房价格映入眼帘。西区精装二手房均价19000-22000元/㎡，东区15000-17000元/㎡。

其中西区面积124㎡的3室2厅公寓挂牌价格258万，东区面积133.34㎡的3室2厅公寓挂牌价格200.1万，同小区近60万。

不仅新房市场有洞！合肥二手房市场充斥着各种低价“陷阱”！在混合二手房市场，买家要睁大眼睛，不要被低价诱惑！

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