半地下 半地下跟住宅有啥不一样？能买吗？需要注意哪些事情？

什么是半地下室？

地下室根据其结构分为全地下室和半地下室。

半地下室，即室外设计楼层以下的房间楼层平均高度大于1/3且小于等于房间平均净高的1/2。这类地下室一部分在地面以上，侧墙外的采光井可以用来解决采光和通风问题。

整个地下室的平均高度，即室外设计楼层以下房间的楼层，大于房间平均净高的1/2。

可以买二手半地下室吗？

如果半地下室属于住宅，产权期限70年，可以像二手房一样买卖。

销售过程中的税贷比与普通住宅销售过程一致。

购买半地下室有哪些注意事项？

购买半地下室要注意核实产权、采光、通风等问题。

1.核实产权；能上市交易的半地下室都有房产证，和地上建筑一样，只是楼层显示略有不同，显示-1层。

现实中有些半地下室没有房产证，买家权益得不到保障，所以购房过程中要特别注意核实产权。

无产权的半地下室；

有些商品房的半地下室是开发商捐赠的面积，捐赠的面积一般不写入房产证。所以，卖家在出具购房合同等证明半地下室所有权的时候，需要注意半地下室的面积是否计算在上面，如有必要，可以去建委核实产权资料。

在公房的半地下室中，出卖人大概只有使用权，并没有取得完整的产权，也就是说他没有出售权。

2.注意采光、通风、排水。由于半地下室的一部分低于地面，买家必须注意照明、通风和排水。

针对采光；买家可以关注有多少个采光窗，采光窗是否高出地面，采光窗的大小，采光窗外是否有遮挡阳光的情况。另外，看窗外有没有停车现象，也会遮挡窗户采光。

用于通风；因为半地下室比较潮湿，所以对房子的通风条件很重要。半地下室也要看南北通透与否，也就是看窗户是不是南北，大致在一条线上，中间没有墙。总的来说，南北房的通风能力比东西房好。

用于排水；应特别注意半地下室的排水能力。看房时要观察墙壁和地面是否有水泡，墙上是否有水渍。问问小区的物业和住户。

半地下室虽然在价格上有一定的优势，但也有采光、通风、排水等缺点。所以买家要根据自己的实际情况来决定是否购买。

半地下室建筑面积如何计算

地下室和半地下室根据结构周围的水平面积计算。结构高度在2.20m以上的，应计算整个面积；如果结构高度低于2.20米，应计算1/2面积

半地下室算容积率吗？

容积率用于计算总容积率与土地面积的比率。所以半地下室的容积率不计算。

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