交房时注意事项 毛坯房收房时要注意什么

很多第一次置业的人，在即将拿房子的时候，都会面临相关的手续。我们来看看空白房子的注意事项。

手续流程

在预定交房日期前，业主会收到开发商的书面复房通知，通知中会告知你在约定时间内接受并交房。

业主应按购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否清晰。在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格证明和新建商品房的房产证。

PS:别忘了要求开发商出示“三本一证一表”。

业主检查房屋及其产权后，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书。如有不符合合同的情况，应做好记录，要求开发商签字，但不签署房屋交接书，直到开发商的房屋完全达到交付标准。

验房工具

1个塑料脸盆-用于下水道验收

1个小锤子-用于检查房屋的墙壁和地面是否凸出空

1塞尺-用于测量裂缝的宽度

1 . 5米卷尺-用于测量房屋的净高

1万用表-用于测试所有高压插座和低压类型是否畅通。

1个计算器-用于计算数据

1支钢笔-用于签名

1把扫帚-用于打扫房间

1小凳子，一些报纸，塑料带，打包绳——时间长了，可以休息一下，提前关好下水管道。

验房流程

房屋检查前

1.如果你定了日期，你可以找专业的房屋检查员来检查房子。在查看房屋之前，您必须先去物业部门查看相关信息:

住宅质量保证

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《住宅使用说明书》

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竣工验收记录表

测量面积表

管道分布竣工图

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2.需要提前阅读的信息:

一、核实面积、合同和价格多退少补的问题

b、认清销售合同图纸是否与实际相符

C.结构是否与原设计图相同

d .房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。

3.看了那些资料，基本就可以验收房子了

从物业取钥匙，要有几把钥匙，如楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。然后你就可以和房屋督察、物业管理人员一起去房子了。

验房九步

1.墙面

a、检查墙面是否有裂缝。

b、检查每面墙面是否有空鼓，用木锤或其他东西敲击墙面，敲击空鼓时发出的声音是假的，很容易辨认，需要划线后进行校正！

c、检查墙面腻子、防水腻子是否合格，可带一瓶矿泉水，倒在墙上，用手摸摸，看手上是否有泥，如果没有，证明墙面防水腻子合格。

2.屋顶

a、检查屋顶是否有裂缝。

b、检查屋面和墙面的阴阳角线是否为水平线，如果不是，在以后的装修中，用抹灰找低，然后用防水腻子找平。

3.地面

a、检查地面是否平整。

b、检查有无裂缝和防沙:用脚摩擦地面时是否有沙粒。如果砂浆配比或水泥质量不合格，搅拌不均匀，就会出现这个问题。

4.门窗

一、检查门窗的强度

检查窗户的功能

门窗推拉顺畅，表面光滑，无严重划痕，型材无开裂或断裂现象。

②五金配件:齐全、定位正确、牢固

③密封质量:门窗关闭时，门窗之间无明显缝隙，密封条无松动、脱落或外露。

门窗框垂直，不弯曲

⑤玻璃无污染、无损伤，双层玻璃夹层无尘、防潮，分隔条均匀。

⑥窗户排水孔是否已经打开。死水将流入剖面。

5.电路

a、检查插座、开关设置是否合理，装修时电路是否需要改造。首先看个人需求。第二，看房子里的插座和开关设置是否合理，使用是否方便。

B.检查各灯开关和电源插座是否能正常使用。可以用手机充电器或铅笔检查电源插座是否通电。当然，专业人士会使用专用插座进行检查。

6.航道

水路主要体现在厨房和卫生间。卫生间一般有两个地漏，一个卫生间下水道，一个浴缸下水道，一个脸盆下水道。看设置是否合理，再根据自己的装修需要决定是否可以更改。但是具体装修方案一定要听装修公司的意见。

最有问题的是很多人想换厕所的下水管道，获得了更多的空房间。但是卫生间的下水管道改造需要在楼下顶层的下水路上进行，容易造成很多麻烦。为了防止以后出现问题，楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议擅自改动，需要听取专业人士的意见。

7.煤气管线

煤气表是个小东西，占空。如何调整这个仪表的位置，听取专业人士的意见是非常重要的。必须由煤气公司改革。

8、检查防水

这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然目前交付的房子对开发商来说基本都是防水的。如果装修前不尝试，那么装修后发现漏水，维修工程就庞大了。你必须拆除新装修的地面来做一个新的防水层。

教你自己做防水验收的一个简单方法就是用水泥砂浆做槛，堵住马桶盖的门，然后拿个塑料袋盖住污水/出水口，然后扎紧，再往马桶盖里放水，这样比较浅。然后约好楼下的物业和业主，24小时后检查他们的厕所顶部有没有漏水。

9.检查管道

这里所指的管道是指排水管/污水管。是阳台等排污口。验收时，提前取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水是不是顺利流走了。为什么要接受这个？因为有些工人在打扫卫生的时候经常“偷”这个活儿。往排水管里倒点水泥渣跑路。如果水泥粘稠，会在弯头处堵塞，造成引流困难。

还有一种情况，不过和接受无关。那就是看排污管有没有存水除臭的弯头。根据经验，如果污水管没有储水防臭弯头，那么整体房屋质量就得打十二分精神。为什么污水管需要这个弯头，因为弯头会存水，这样来自下管的臭味就会堵在这层下面。没有弯头，洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。有的开发商可能觉得用除臭地漏就够了。工程实践证明，除臭地漏远远不能满足实际需要。正是因为这个小地方，才最能体现建设者的施工质量。

特别提醒:一般浴缸下部的排水管都有回流弯，其他位置没有，需要安装除臭地漏！！！