全装修 重磅！长沙全装修细则出炉！

今年3月，长沙发布了“全装修通知”

这就像一个平雷

立刻引起了热烈的讨论

有些人认为这是一件好事

所以你不用担心装修

也有人担心长沙房价会上涨

今天，

《长沙市新建商品住宅全装修施工实施细则》发布

经济适用房和急需住房规则

中高档住宅装修价格分类管理

所有商品房必须由第三方成本咨询机构进行核算，必须遵循成本核算规定，确保价格和价值基本一致。同时，不同的装修风格和档次要根据市场需求进行分类。此外，应设定“限定房价、有竞争力地价”地块的装修价格作为指导上限，明确买家发起的个性化装修需求，允许买卖双方协商签订协议。

0 1

整个装修范围包括什么样的房子

商品房项目纳入全装修管理范围

应满足以下条件

1、新建商品房项目用地必须在土地供应环节明确界定为全装修，并按全装修要求办理建设规划审批、施工图备案和施工许可等相关手续。

2、已对商品房项目实施全装修施工的，应按照全装修施工图纸备案和施工许可等相关程序的要求办理。

0 2

价格怎么算？

实行分类管理，

“双限”暂定为2500元/平方米，以指导价格上限

1、商品房全装修空白价格监管按规定执行；装修部分的价格由有资质的第三方造价咨询机构核算，经住建部门签字后报发展改革部门备案。

从长沙市建设工程造价网的“咨询单位选择系统”中随机抽取的第三方造价咨询机构。

2.对于“限价房、竞争性地价”试点等刚性需求的项目，开发企业应根据不同的消费水平和市场需求，在满足国家标准体系的基础上，分类确定装修风格和档次，整个装修部分应控制在合理的价格内，暂不超过2500元/平方米。

经济适用住房由项目建设业主按照经济适用的原则确定合理的装修价格。

3.在已公布的全装修商品房备案要素的基础上，购房者要求的个别装修，由购房者与开发企业协商，另行签订协议。

4.之前规定的“装修总价不得超过空白价的15%”是否会继续执行？《条例》规定，“本通知自发布之日起施行。以前关于全装修商品房的规定与本通知不一致的，以本通知为准。”

0 3

价格透明吗？

全装修商品房出售时，

应严格执行价格标签制度

销售单位应在销售现场和商品房销售合同中公布并标明装修内容和材料等级，其中主要材料、洁具、家具、厨柜和电气设备应标明规格、材料、颜色、型号和产品序号，同时公布第三方造价机构的核算结果。

全装修商品房买卖合同应包括房屋总价、空白部分价格、装修部分价格等内容。，按照房屋总价在网上签字备案，空白部分和装修部分的价格分别明码标价。

0 4

可以贷款吗？

整个装修价格包含在合同总价中

买家可以以总房价贷款

据市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，装修总价包含在合同总价中，总价在网上签订。公众可以根据住房总价进行公积金或商业贷款，贷款利率对一般公众来说比较低。

0 5

质量如何控制？

质量安全过程监督，

关闭管理环节保证质量

针对公众普遍关注的全装修房屋质量问题，《实施细则》要求将全装修房屋纳入建设项目基本建设程序，办理施工许可证，对质量安全进行全过程监督，进行竣工验收，交付时与业主进行验收确认，交付后按照国家规定实行质量保修制度，通过关闭管理环节保证质量。

根据《实施细则》，施工单位应完善企业质量内部控制机制，实行设计、施工、采购、销售、交付和售后全过程管理，加强施工现场控制，加大施工检查力度，确保装饰质量。房屋交付时，装修部分应经业主验收确认，并在工程竣工验收时提供第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告，以及电网管道、给排水管道等隐蔽工程的竣工图、房屋质量保证书和房屋使用说明书。

房屋所有人与开发企业就整体装修质量发生争议的，双方应当按照合同约定进行合理协商。协商不成的，可以向住房建设部门投诉或者向人民法院提起诉讼。